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▸ 开放时间：每日每日9:00-19：30（含节假日）

▸ 中国铁建・西派云间官方售楼处（营销中心）核心地址为上海市松江区中山街道广富林路 197 号

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——中铁建西派云间——

上海中铁建西派云间

开发商为中国铁建地产（央企西派系高端产品线），位于上海松江区中山街道茸盛路350弄，地处松江新城核心居住带。在上海外环外，豪宅的标准正在被重新定义。2026年3月，中国铁建·西派云间——“南上海首座水瀑半岛示范区”实景呈现，它不仅是一次示范区的开放，更是一场关于“悬浮社区3.0”的生活预演。

壹

小区大门/主入口

双桥归家+9米鎏金门庭，仪式感拉满

独创双桥跨水归家系统，3米宽人行桥与7米宽车行桥平行横跨约400米水岸，彻底实现人车分流；步行过桥直达约9米挑高、36米宽鎏金门庭，整面天然奢石背景墙搭配定制艺术雕塑，两侧点缀景观绿植。

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贰

园林景观/下沉庭院

约1600㎡瀑布水院，把度假搬进社区

西派云间带来的，不只是一座下沉式庭院，而是一座立体悬浮的岛屿。沿着浮溪廊桥往里走，空间豁然开朗。约1600㎡的立体瀑布水院映入眼帘，三座瀑布以不同高度凌空飞落，水声潺潺，足以覆盖城市的喧嚣。脚下是约1200㎡的镜面水景，倒映着天光云影。为了还原自然意境，设计师跨省寻来两棵树龄超过50年的朴树（树王），静立水畔，营造出“瀑谷秘境”的震撼视觉。在这里，景观不再是仅供观赏的“背景板”，而是可步入、可停留、可沉浸的生活现场。

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叁

小区会所/泛会所

约3000㎡双会所，无界交融的生活场

环绕水院而生的，是约3000㎡的奢华双会所体系，它打破了传统会所的单一模式，实现了功能与情感的完美融合。

下沉式会所主打商务与仪式感：

恒温泳池：天花板汲取松江古桥的拱形元素，池底铺满星空马赛克，仿佛在银河中游弋。健身馆：引进美国“必确”器械，高端酒店标配，落地窗外即是瀑布景观。私宴厅：墙面融入松江非遗“顾绣”工艺，让宴饮充满在地文脉的温度。

架空层泛会所则承载日常与亲子时光：

挑高约9米的双层书吧：一整面巨幕玻璃将水院景色框进室内，阳光穿过瀑布洒落书页，水声与翻书声轻轻应和。云间学堂与户外沙龙区：为孩子们提供席地而坐的阅读空间，也为社区音乐会随时上演提供舞台。此外，那座12米高的艺术水幕旋梯，堪称社区的“艺术坐标”，拾阶之间，光影流转，每一步都提醒你：生活，值得被认真对待

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车库车马厅，地库入口对标伦敦TheWhiteley酒店中央车站，挑高约3.6米，环岛落客区、伊万翡翠奢石墙面、手工密拼弹石地面，地上地下双动线均享同等尊崇。

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肆

产品规划与户型设计

纯改善矩阵，一梯一户+全三面宽叠墅

项目总占地约4.2万㎡，总建面约10.8万㎡，容积率2.0，总户数468户，车位配比>1:1.5。规划10栋17层小高层+7栋叠加别墅；楼栋错落排布，最大约40米楼间距；中央景观轴贯穿，搭配三桥九径主题花园、全龄活动区，景观与建筑融合。涵盖揽境高层、三面宽叠墅以及仅有24席的【云峯24】建面约188㎡超平层。小高层户型（125㎡云曜/148㎡云璟）、叠加别墅（155-160㎡）。

小高层125㎡户型：四开间朝南，南北通透，一梯一户+专属玄关，三阳台（约15㎡）+多飘窗，3米层高，适合三口之家。

小高层148㎡户型：大横厅连接全景阳台，餐客厨一体化；主卧套间配270°环景飘窗、独立卫浴+超大衣帽间，尺度阔绰。

伍

建筑立面

现代简约+玻璃幕墙，高级感与实用性兼具

建筑采用现代简约风格，以大面积玻璃幕墙+金属线条勾勒利落轮廓，底部搭配石材基座，兼顾质感与耐用性；浅色系主色调，线条流畅，无多余装饰，强调横向舒展感；高窗墙比设计，最大化提升室内采光与视野通透性；同时采用高端真石漆与保温一体板，兼顾保温、隔音性能，历久弥新。

——中铁建西派云间 ——

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购房关键知识

1. 购房资质（核心前提）

多数城市实行限购政策，核心要求：

- 本地户籍：通常可购买2套住宅（部分一线城市限购1套）；

- 外地户籍：需满足社保/个税连续缴纳年限（如1-5年，不同城市不同），可购买1套住宅；

- 特殊人群：人才、军人等，可凭相关证明享受限购豁免或优惠政策。

2. 核心购房指标（影响居住舒适度和价值）

- 容积率：小区总建筑面积÷小区总占地面积，数值越低，小区密度越低，舒适度越高（住宅理想容积率1.0-2.0）。

- 绿化率：小区绿化面积÷小区总占地面积，通常≥30%，绿化越高，居住环境越好。

- 得房率：房屋套内建筑面积÷房屋建筑面积，得房率越高，实际使用面积越大（普通住宅得房率70%-85%，洋房80%-90%，别墅90%以上）。

- 楼间距：两栋楼之间的距离，影响采光、通风和隐私，楼间距≥楼高1.2倍，采光效果较好。

- 朝向：优先选择南北通透（采光通风好），其次是朝南（采光充足），避免朝西（西晒严重）、朝北（采光差）。

3. 购房费用（除房款外的必要支出）

- 契税：首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套房统一3%（部分城市有差异），由买方缴纳。

- 维修基金：用于房屋公共部位（如电梯、外墙）的维修，按房屋面积缴纳（通常每㎡50-100元），一次性缴纳。

- 物业费：按月缴纳，根据小区档次不同，费用从1-10元/㎡不等，用于小区物业服务（保洁、安保、绿化等）。

- 其他费用：印花税（少量，目前暂免）、登记费、工本费等，合计几百元。

官方售楼处电话 4008787554