零商品房用地！霍山2026供地计划曝光，工业占比近77%！

在皖西大别山腹地，霍山县近日抛出了一份极具“反差感”的供地计划。2026年，全县国有建设用地供应总量4283亩，其中工矿仓储用地高达3285亩，占比76.7%；而居住用地仅200亩，且全部为保障性或安置类住房，商品房用地为零。这一极端的供地结构，在当前的县域经济中显得尤为罕见。霍山究竟在下怎样一盘棋？结合《霍山县国土空间总体规划（2021-2035年）》，我们试图解码这座“中国天然氧吧”的发展逻辑。

NO.1 |壹

4283亩土地账本：工业“独吞”大盘，住宅只保安置

根据霍山县2026年度国有建设用地供应计划，全年土地供应呈现“一业独大、保障民生”的鲜明特征。

总量控制，存量优先

全年计划供应4283亩。在结构上，严格控制新增建设用地，优先利用存量土地和闲置低效用地。这不仅是对上级耕地保护政策的响应，更是山区县土地资源紧缺下的必然选择。

工矿仓储“挑大梁”

3285亩工业用地，占据了总供应量的绝对主力（76.7%）。这一数字远超一般县域水平，表明霍山正将土地资源以前所未有的力度向实体经济倾斜。从明细来看，这些用地将重点保障霍山经济开发区、高端装备产业园等平台，服务于应流集团、迎驾贡酒等龙头企业的扩产需求，剑指“高端装备零部件基地”和“生态食品产业基地”。

居住用地“保基本、零商品”

200亩居住用地，且备注明确为“保障性或安置类住房用地”，商品房用地供应为0。这释放了一个强烈信号：2026年，霍山县城将严控商品房开发节奏，土地供应仅用于满足拆迁安置和基本住房保障，不再为房地产市场输血。

商服与公服“小而精”

商业服务业用地68亩，公共管理与公共服务用地78亩。这表明政府有意控制商业办公楼的盲目建设，转而将有限的新增指标用于教育、医疗等民生急需领域，以及支持迎驾等本土企业的总部经济发展。

供地方式：标准地改革

计划强调，工业用地全部通过“招拍挂”出让，并大力推行“标准地”供地模式，明确投资强度、亩均税收、能耗标准。这意味着，想拿霍山的地，必须拿出真金白银的产出效益。

NO.2 |贰

锚定2035：供地计划是国土空间规划的“年度答卷”

霍山县2026年的供地计划，并非临时起意，而是对《霍山县国土空间总体规划（2021-2035年）》的精准执行。

严守“三区三线”，生态是硬杠杠

规划划定了全县发展的“生命线”：到2035年，生态保护红线面积不低于986.75平方公里（占县域面积48.28%），耕地保有量不低于27.88万亩。

在这样的刚性约束下，城镇开发边界被严格限制在48.12平方公里以内。4283亩（约2.86平方公里）的供地，正是在这狭小的“盒子”里做文章。零商品房用地，是为了防止城镇无序蔓延，守住生态底线。

构建“一核一带四轴”，产业向园区集聚

规划确立了“一核（中心城区）、一带（东淠河生态绿带）、四轴（城镇联系轴）”的格局。2026年供地中，3285亩工业用地全部向“中心城区”周边的经济开发区、高桥湾片区集中，严禁在生态红线周边和乡村地区分散布局工业，这正是规划中“强化集约集聚，优化城镇空间布局”的直接体现。

城市性质定位：生态与产业并重

规划明确霍山的城市性质为：长三角重要生态安全屏障，大别山革命老区核心区，特色农产品生产和加工基地，山水宜居的旅游度假城市。

“加工基地”对应了巨量的工业用地供应，特别是高端装备制造和绿色食品深加工。

“生态屏障”解释了为何住宅用地如此吝啬，因为要保护东淠河水源地和生物多样性。

“山水宜居”则通过200亩安置用地和78亩公服用地来实现，旨在提升现有居民的幸福感，而非单纯扩大城市规模。

融入合肥都市圈，承接产业转移

规划提出要“深度融入长三角一体化”，“建设大别山绿色会客厅”。3285亩工业用地，正是为了承接合肥及长三角地区的产业溢出，特别是新能源汽车零部件、智能家电配套等产业。土地要素的超前保障，是霍山参与区域竞争的底气所在。

NO.3 |叁

结语

透过2026年的供地计划和2035年的宏伟蓝图，第一房研究院认为，霍山县正在走出一条极具勇气的“反常规”发展道路。对于市场参与者和居民，我们有三点核心判断：

第一，房地产市场进入“存量时代”，房价将趋于稳定。

零商品房用地供应，意味着未来两年内，霍山县城的新房增量将极其有限。这对于消化现有库存、稳定房价是极大利好。对于购房者而言，“买涨不买跌”的心理预期将被打破，市场将回归居住属性。建议刚需群体关注配套成熟的存量二手房，避免追逐价格虚高的偏远新区。

第二，“工业强县”战略坚定，人口流向将改变。

3285亩工业用地是实打实的产业投资。随着应流、迎驾等产业链的完善，霍山将从“劳务输出县”转变为“产业吸纳县”。人口净流入将抵消房地产缩量的影响，支撑核心区域的资产价值。投资者应关注产业园区周边的租赁市场和生活服务业配套，而非单纯的住宅开发。

第三，警惕“非核心区”的资产贬值风险。

在“生态优先”和“集约发展”的双重挤压下，乡镇一级的房地产开发将失去生存土壤。规划明确提出“引导人口向中心城区和重点镇集聚”。对于持有乡镇房产的居民，应趁早置换到县城或重点镇（如佛子岭镇、上土市镇）；对于开发商，应果断放弃乡镇拿地计划，聚焦县城核心区的一二手联动。

霍山县2026年的供地计划，是一份“壮士断腕”般的宣言。它告诉我们：在生态敏感型地区，依靠卖地搞房地产的老路已经走到尽头。只有做强实业，才能在大别山的褶皱中，闯出一条高质量发展的新路。看懂了土地，就看懂了霍山的未来。