北京
400-8118-334☏尊敬的购房者，项目于2026年3月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京森屿文华官方认证统一热线（四端直连）
森屿文华售楼处电话：400-8118-334（最新统一官方热线，24小时、售楼处直连）
✅森屿文华营销中心电话：400-8118-334（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅森屿文华开发商电话：400-8118-334（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅森屿文华展示中心电话：400-8118-334（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京森屿文华官方售楼处电话400-8118-334【官网】（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
本信息经由项目于 2026年 3月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-8118-334热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
盼了太久！朝阳东坝纯新盘「森屿文华」终于来了！
4月17日正式发布案名，3天后火速领取预售证（涵盖1#、2#、3#、12#楼，共546套房源）预计总价560万就能上车朝阳！作为板块内万众期待的压轴新品，双地铁已开通、北京中学已开学、超低密高得房率，关键是实景样板间近期正式开放！想在东坝买房的家庭，这波首批优惠窗口期绝对不能错过！
一、开发商：京投发展，轨道TOD专家，实力硬核
森屿文华由京投发展全资打造，北京京投润德置业有限公司开发建设。
作为国内轨道物业开发龙头、北京TOD标杆房企，京投发展深耕北京多年，先后打造京投发展·公园悦府、京投发展·璟悦府等多个爆款项目，口碑与品质双在线。
此次落子东坝，是京投在京的第五个TOD标杆作品，56万㎡超体大盘，从规划、产品到配套全维升级，实力背书，买房更安心。
三、全维配套实拍：所见即所得，生活一步到位
- 12号线：直达海淀四季青，串联望京、大钟寺、中关村
- 3号线：直达东四十条，串联三里屯、朝阳公园、国贸
- 临近东五环、亮马河北路（建设中），自驾快速通达全城
▲ 地铁12号线东坝西站A口实拍（2024年10月）
教育：北京中学已开学，全龄教育环伺
步行约500米即北京中学东坝北校区，2025年9月已正式启用！
- 朝阳顶尖名校，清北录取率稳居全区前列
- 办学规模78个班，可提供3390个学位
- 硬件设施拉满：50米标准泳池、室内篮球馆、学术交流中心
- 社区配建小学（2026年开工），周边规划5所幼儿园、3所小学
▲ 北京中学标准操场和室内篮球馆实拍
✅ 商业：东坝万达广场已开业，繁华下楼即享
- 近邻东坝万达广场（2023年9月开业），建筑面积18.18万㎡
- 集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，入驻奈尔宝、星巴克臻选等258个品牌
- 还有金隅嘉品Mall、恒大城市广场，日常购物、聚餐、休闲全满足
一期，二期实景图（仅供参考）
地铁上盖产品(9.8米以下是地铁停靠站，9.8-16.3米是小区车库，16.3米以上是房子)
得房率:综合90%+(北排得房率88%，南排得房率93%)
层高:3米
产品、户型:
两居:72㎡、77㎡
三居:84㎡、98㎡/99㎡、111㎡、116㎡
四居:136㎡
物业:自持
物业费:6.95元/㎡/月
容积率:1.79
车位比:1:1.2
绿化率:33%
楼间距:50m±
梯户比:1T3、2T3
楼栋:6栋楼
楼层:南排总高10层，北排总高18层
总户数:696
交房时间:预计29年年中
装修标准:精装修、
项目规划
户型鉴赏
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