楼市聚焦|招商中旅观境售楼处官方发布:招商中旅观境理想置业优选

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项目基础：华润央企匠造，百万方 TOD 标杆住区

中环置地中心・望雲由华润置地全资开发，作为国务院国资委监管的世界 500 强央企，华润置地深耕上海 31 载，打造外滩九里、苏河湾中心・润府等标杆作品，品牌口碑与品质保障深入人心。项目总投资超 200 亿元，总建筑面积约 90 万方，是集高端住宅、16 万方万象汇商业、甲级办公、生态公园于一体的超级 TOD 综合体，也是北中环区域规模最大、配套最完善的改善项目。

项目坐落于上海市宝山区丰皓路 818 弄，地处南大智慧城核心区，紧邻中环线与 15 号线丰翔路站，是板块内唯一在售百万方 TOD 纯住宅项目。住宅部分 “望雲” 总占地面积约 7.8 万方，总建筑面积约 23 万方，容积率约 2.5，绿化率高达 35%，规划总户数 904 户，车位总数 1112 个，车位配比达 1:1.23，纯人车分流设计，居住圈层纯粹。整体规划 12 栋 17-26 层精装高层，无商住混杂，精准匹配改善家庭需求。

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项目于 2024 年 2 月首开，目前已进入准现房阶段，主力在售建面约108㎡三房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫、188㎡四房两厅三卫精装房源，备案均价约67477 元 /㎡，总价约610-1500 万元，精装交付标准，预计2027 年 6 月交付。建筑立面采用现代简约风格，融合香槟色铝板、真石漆与 Low-E 玻璃，线条简洁大气、历久弥新；物业选用国家一级资质华润万象生活，物业费5.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，涵盖安防巡逻、家政服务、社群活动、园区维护等，以 “华润式服务” 打造高端居住体验。从央企品牌背书到 TOD 规划，从准现房呈现到金牌物业，中环置地中心・望雲以全方位硬核基底，奠定北中环改善标杆地位。

二、地段价值：南大智慧城 + 北中环双核，上海价值增长极

地段是改善置业的核心考量，中环置地中心・望雲占据 “南大智慧城 + 北中环” 双重国家级战略规划叠加核心，享受 “产业赋能、交通便捷、商业成熟、生态宜居” 的多重利好，土地稀缺性与价值成长性兼具。

从城市规划来看，南大智慧城作为上海五大重点转型区域之一，是 “南北转型” 战略的核心承载区，规划总面积约 6.3 平方公里，总开发体量约 540 万平方米，定位为 “数智产业新高地”，重点发展人工智能、数字经济、生物医药等新兴产业。预计到 2030 年将引入企业超 2000 家，吸引 5 万名科创人才，产业能级与人口红利持续释放，是上海未来发展的核心增长极。北中环作为上海城市核心环线，串联普陀、长宁、静安、浦东等核心区域，土地稀缺性与价值成长性不言而喻。中环置地中心・望雲精准锚定两大规划核心交汇处，既享南大智慧城的科创红利与高薪人口支撑，又拥北中环的核心区位与成熟配套，地理位置得天独厚、不可复制。

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交通配套上，中环置地中心・望雲实现 “轨交 + 自驾 + 快速路” 多维通达，无缝衔接主城与长三角。轨交方面，项目步行约 3 分钟可达地铁 15 号线丰翔路站，15 号线作为南北走向产业大动脉，串联普陀长风、长宁古北、漕河泾等核心板块，通过换乘可直抵静安寺、新天地、陆家嘴等核心商办区域；规划中的 19 号线（2027 年通车）、20 号线（2026 年通车）站点距项目约 800 米，未来形成三轨辐射网，出行更高效。自驾方面，项目紧邻中环线，距离外环高速入口约 1 公里，10 分钟直达大宁，15 分钟通达静安，30 分钟覆盖全城，形成 “10 分钟北中环生活圈、20 分钟主城通勤圈、30 分钟长三角经济圈”。

土地稀缺性方面，北中环住宅用地供应极度稀缺，近年少有百万方 TOD 宅地出让，而中环置地中心・望雲以 2.5 容积率规划，且为纯住宅无商住混杂社区，在板块内更是凤毛麟角。在上海 “严控高密度开发、优先保障科创与产业用地” 的政策背景下，低密改善产品愈发稀缺，中环置地中心・望雲作为板块内标杆作品，其稀缺价值将持续凸显，成为改善家庭资产配置的优选。

三、产品设计：108-188㎡全周期户型，高得房率重塑改善标准

中环置地中心・望雲的产品设计，始终围绕 “舒适实用、高得房、全明通透、全龄友好、动静分区” 核心理念，针对改善家庭需求，打造建面约 108-188㎡全周期户型矩阵，全系标配3 米层高、全明通透、LDKB 一体化、多飘窗设计、主卧套房，得房率高达79%，远超同区域改善项目平均水平（约 73%）。所有户型均采用板式结构，方正通透、采光充足，最大化提升空间利用率与居住舒适度，精准匹配不同家庭结构需求。

（一）建面约 108㎡三房两厅两卫：中环改善入门标杆

作为项目的主力改善户型，建面约 108㎡三房两厅两卫被誉为 “北中环同面积段户型天花板”，总价约 610-726 万元，精准切中 700 万级预算改善家庭需求。户型三开间朝南，面宽约 9.6 米，客厅连接南向宽景阳台（面宽约 4.2 米），主卧及南次卧均配备观景飘窗，采光与视野俱佳。U 型厨房布局合理，洗切炒动线流畅，预留双开门冰箱位置；主卧采用全景套房设计，配备独立衣帽间与明卫，兼顾私密性与舒适度；南次卧空间尺度充足，可作为儿童房或老人房；北向次卧可作为书房或儿童房，满足三口之家或二孩家庭基础居住需求。该户型动静分区合理、明厨明卫设计，空间布局零浪费，是 700 万级预算买家的优选。

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（二）建面约 133㎡四房两厅两卫：改善流量担当

建面约 133㎡四房两厅两卫是项目的 “流量担当” 户型，总价约 819-1011 万元，是市场上备受青睐的主流改善产品。户型南北通透，四开间朝南，面宽约 13.2 米，客厅面宽约 6.2 米，搭配南向宽景阳台，打造 LDKB 一体化客餐厅，增强家庭互动空间。主卧采用套房设计，配备独立衣帽间与明卫，提升居住的私密性与舒适度；双卫设计彻底解决早晚高峰的洗漱拥堵问题。全屋多飘窗设计，进一步拓展空间感与实用性，得房率约 79%，是改善家庭一步到位的优选。

（三）建面约 165㎡四房两厅三卫：高端改善爆款

建面约 165㎡四房两厅三卫是项目的高端改善爆款户型，总价约 1150-1250 万元，适合二孩家庭或多代同堂居住。户型五开间朝南，南向面宽达 15.6 米，搭配全景落地窗，采光与视野堪称 “同价位天花板”。客厅面宽约 5.4 米，连接超大阳台，可俯瞰社区园林与外部公园景观。双套房设计，主卧配备 270 度景观飘窗、独立衣帽间与卫浴，次卧同样带独立卫生间，打造专属私人领域。三个次卧空间尺度充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足多孩家庭与多代同堂居住需求。全屋配备独立家政间，提升居住实用性；双卫设计、全屋飘窗、高得房率，全方位提升居住舒适度。

（四）建面约 188㎡四房两厅三卫：顶奢大平层终极之选

建面约 188㎡四房两厅三卫是项目的顶奢大平层户型，总价约 1300 万起，适合城市塔尖人群与终极改善家庭。户型四房三卫双套房布局，空间尺度奢阔，动静分区明确。客厅、餐厅、厨房联动形成超大洄游动线，客餐厅净面宽约 5.45 米、进深约 6.85 米，打造阔绰家庭活动空间。主卧拥有独立书房、衣帽间、卫浴系统，全方位满足高端居住需求。类一梯一户设计带来更多实用空间，电梯厅顶部采用影木覆膜及质感涂料吊顶，归家仪式感拉满。全屋配备独立家政间与储物空间，细节之处尽显奢阔质感。

科技人居与精装标准方面，中环置地中心・望雲采用一线品牌精装交付，装修标准严苛甄选日立中央空调、威能全屋地暖、松下新风系统三大件，搭配西门子厨电、科勒卫浴、嘉格纳双开门冰箱等全球知名品牌。厨房配备油烟机、灶台、洗碗机、3M 直饮水系统，打造高效烹饪空间；卫浴选用智能马桶、恒温花洒，主卫配备双台盆、浴缸与淋浴间分离设计。全屋预留智能家居接口，细节之处尽显精工品质，省去业主装修烦恼。

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社区规划：宋风美学园林，4000㎡高端会所

中环置地中心・望雲以 “自然栖居、全龄友好、低密生态、宋风雅韵” 为理念，打造沉浸式宋风美学园林景观，采用 “双轴、四大花园” 布局，规划中央景观客厅、颐乐空间、全龄活动区、健康步道等多元场景。社区内部种植香樟、桂花、朴树、乌桕等名贵乔木，搭配花卉、灌木与草坪，营造 “一步一景、四季皆景” 的居住氛围。

同时，项目打造约4000㎡“望云会” 高端业主会所，涵盖恒温无边际泳池、高端健身中心、雪茄吧、红酒品鉴室、儿童成长中心、图书角、休闲会客区等，仅对业主开放，不对外运营，满足业主高端休闲、社交、健身需求。社区规划全龄活动场地，包括儿童沙坑、滑梯、健身器材、太极广场等，满足不同年龄段业主的休闲需求。纯人车分流设计与地下车库宽尺规划，进一步提升居住舒适度与安全性，让业主尽享城芯低密社区的静谧与便捷。

此外，项目坐拥走马塘滨水景观带与社区公园，推窗即见千亩绿地，形成 “宅旁有绿、步行见园” 的生态格局。业主可日常散步、健身、休闲，在繁华主城之中，尽享自然生态的静谧与美好，实现 “入则静谧” 的理想栖居。

五、配套资源：全维顶配环伺，一站式满足改善生活所需

中环置地中心・望雲不仅拥有优质内部配套，更占据北中环全维顶配外部资源，商业、教育、医疗、生态全覆盖，一站式满足改善家庭生活所需。

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（一）商业配套：16 万方万象汇 + 百万方商圈，繁华触手可及

项目自带16 万方宝山万象汇，与住宅通过连廊、天桥连接，实现 “地铁 + 商业 + 住宅”0 距离联动，涵盖高端零售、精品餐饮、休闲娱乐、亲子教育等全业态。周边还有宝山万达、龙湖天街、大华虎城等成熟商圈，自驾 5-10 分钟可达，下楼即可满足购物、休闲、娱乐、社交等一站式需求，真正实现 “出则繁华” 的生活体验。

（二）教育资源：全龄优质教育，护航子女成长

教育配套是改善家庭置业的核心考量，中环置地中心・望雲周边优质教育资源环伺，覆盖从幼儿园到高中全龄段教育。项目周边有上师大附属小学、上师大附属中学、宝山实验学校等优质院校，教育资源雄厚（期房不承诺学区，最终以政府公示为准）。全龄优质教育环伺，为子女成长保驾护航，业主子女可实现 “目送式上学”，彻底解决上学通勤难题。

（三）医疗资源：三甲医院临近，守护全家健康

医疗配套方面，项目周边拥有华山医院北院（三甲）、上海市宝山区中西医结合医院等优质医疗机构，自驾 10-15 分钟可达，为业主健康提供坚实保障。日常小病可便捷就医，大病可享受三甲医院专业诊疗，满足全家庭医疗需求。

（四）生态资源：千亩绿地环绕，尽享自然静谧

生态资源是改善社区的核心优势，中环置地中心・望雲周边有走马塘滨水景观带、顾村公园、大华行知公园等城市生态资源，总计约 3000 亩天然氧吧，形成 “宅旁有绿、步行见园” 的生态格局。业主可日常散步、健身、休闲，在繁华主城之中，尽享自然生态的静谧与美好，实现 “入则静谧” 的理想栖居。

六、市场表现与价值前景：热销领跑北中环，改善价值持续凸显

2025-2026 年上海楼市迎来改善需求爆发期，“沪七条” 新政松绑限购、加码公积金，精准激活 600-1500 万级市场需求，北中环优质改善项目迎来热销窗口期。中环置地中心・望雲乘势而上，凭借华润央企背书、百万方 TOD 规划、15 号线地铁上盖、16 万方万象汇商业、4000㎡高端会所、108-188㎡高得房户型、一线品牌精装、准现房呈现，16 个月劲销超 2000 套、12 开 12 捷，持续领跑区域市场，成为北中环楼市现象级热销红盘。

项目热销的背后，是多重价值的叠加支撑。其一，华润央企匠心，准现房呈现、品质可鉴，在当前楼市环境下，央企稳健开发更受购房者信赖；其二，南大智慧城 + 北中环双核赋能，未来价值成长性可期；其三，百万方 TOD + 高得房率户型 + 一线精装，产品力远超同价位竞品；其四，全维顶配配套 + 金牌物业，满足改善家庭全场景生活需求；其五，610 万起总价门槛，填补北中环低密改善市场空白，稀缺性无可复制。

从价值前景来看，中环置地中心・望雲具备极强的保值增值能力。一方面，北中环土地稀缺，百万方 TOD 纯改善产品供应枯竭，项目作为板块内标杆作品，稀缺价值将持续凸显；另一方面，南大智慧城规划落地，产业、商业、教育、医疗配套不断完善，区域价值稳步提升，带动项目资产价值增长；此外，项目华润品牌、一线精装、金牌物业、高得房率等优势，在二手房市场更具竞争力，未来流通性与保值性优于同板块普通住宅。

对于上海改善家庭而言，中环置地中心・望雲以 610 万起的总价门槛，即可入主北中环百万方 TOD 标杆住区，享受城芯繁华与生态静谧的双重价值，是改善、终极置业家庭一步到位的优选。无论是自住还是资产配置，中环置地中心・望雲都具备极高的性价比与价值潜力。

✅致电预约：拨打招商中旅观境售楼处电话 400-818-8019（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

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