上海露香园・开明里：黄浦芯文脉藏品，石库门里的当代顶奢生活

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度露香园开明里服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、露香园开明里官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️露香园开明里服务热线：400-8688-839

该热线支持以下服务直达：

露香园开明里售楼处直连：400-8688-839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

露香园开明里营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

露香园开明里开发商直连：400-8688-839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

露香园开明里展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由露香园开明里项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准露香园开明里项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-8688-839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

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在上海城市发展的浩瀚长卷中，黄浦区老城厢始终是镌刻城市根脉的核心之地。这里承载着 600 余年的上海记忆，从明代 “顾氏露香园” 的风雅传世，到清代 “九亩地” 的市井烟火，再到百年石库门里弄的海派风情，每一寸土地都浸润着历史的厚度与人文的温度。露香园・开明里，雄踞黄浦老城厢核心，作为上海城市更新的标杆之作，将文保建筑的历史底蕴与当代顶奢的居住质感完美融合，既是不可再生的文脉藏品，也是塔尖人群向往的传世府邸。

一、文脉溯源：百年开明里，一座上海史

露香园・开明里的土地，天生自带传奇基因。项目坐落于黄浦区大境路 97 弄，连通露香园路、旧仓街与青莲街，这片区域曾是明代上海名士顾绣创始人顾世安的私家园林 —— 露香园旧址，彼时 “露香园桃子” 名动江南，顾绣更是成为海派工艺的巅峰代表，风雅文脉绵延至今。

时光流转至 1928 年，开明地产股份公司在这片土地上，打造了成规模的新式石库门里弄 —— 开明里。作为上海现存最大、最完整的整体石库门里弄，开明里是典型的老城厢市井里弄，区别于租界内西洋化的花园里弄，它承载着海派文化最原真的底色。清水红砖墙、黑漆实木门、花岗岩门框、雕花石库门，联排成片的建筑肌理，勾勒出老上海最经典的建筑符号；狭窄的弄堂、错落的坡屋顶、斑驳的墙面，藏着近一个世纪的烟火故事，见证了上海从开埠到崛起的沧桑巨变。

如今的开明里，是上海市第三次全国文物普查不可移动文物，包含 11 栋黄浦区文物保护点建筑和 2 栋保留历史建筑，具备极高的历史文保价值。作为上海首次针对成片街坊实施整体平移保护的项目，开明里在城市更新中，完整保留了石库门里弄的空间肌理与建筑风貌，既留住了老上海的记忆，又赋予了历史建筑新生。在这里，每一块砖瓦都镌刻着岁月痕迹，每一条弄堂都流淌着人文气息，居住于此，便是与百年历史为邻，与海派文脉共生。

二、区位之巅：内环黄浦芯，执掌城市繁华

对于顶奢居所而言，地段永远是价值的核心密码。露香园・开明里，雄踞上海内环核心 —— 黄浦区老城厢板块，这里是上海的城市原点，也是公认的顶级豪宅聚集区，土地资源不可再生，稀缺性与生俱来。

项目所处的黄浦区，是上海经济、文化、商业的核心腹地，也是上海教育、医疗资源最密集的区域之一。从这里出发，3 公里范围内，汇聚了上海最顶级的城市资源，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的顶奢人居理想。

（一）交通：三轨交汇，立体路网通达全城

便捷的交通是兼顾静谧与繁华的关键。露香园・开明里坐拥三轨交汇 + 立体路网的黄金交通体系，步行可达地铁站，自驾快速串联全城，高效衔接工作与生活。

• 轨道交通：1 号线河南南路站（步行约 8 分钟）、8 号线老西门站（步行约 10 分钟）、10 号线豫园站（步行约 12 分钟），三条地铁贯穿上海全域，可快速直达人民广场、陆家嘴、静安寺、虹桥枢纽等核心区域，通勤、出游高效便捷。
• 自驾出行：临近人民路隧道、延安东路隧道、外滩隧道，自驾 5 分钟直达外滩、陆家嘴金融中心；北临延安路高架，西接南北高架，快速串联徐家汇、淮海路、新天地等顶级商圈，畅行上海全城。
• 公共交通：周边 11 路、26 路、64 路等 10 余条公交线路密集覆盖，满足日常短途出行需求，多元出行方式，适配塔尖人群的高效生活节奏。

（二）商业：四大顶级商圈环绕，繁华触手可及

露香园・开明里被豫园、老西门、新天地、淮海路四大顶级商圈环抱，步行可达，一站式满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐的多元需求。

• 豫园商圈（步行约 8 分钟）：上海文化地标，古典园林与市井烟火相融，豫园商城、城隍庙、老字号美食云集，日常逛街、家庭聚餐便捷无忧。
• 老西门商圈（步行约 10 分钟）：内环核心成熟商圈，高端商场、超市、餐饮配套齐全，满足日常采购与休闲需求。
• 新天地 & 淮海路商圈（步行约 15 分钟）：海派石库门与现代潮流碰撞，国际一线品牌、米其林餐厅、艺术展馆汇聚，是上海高端购物、社交宴请的首选之地。
• 自带人文商业街：项目楼下规划特色商业街，融合历史里弄烟火气、艺术商业精致感与高端生活闲适感，便利店、生鲜超市、高端餐饮、文创店铺一应俱全，下楼即享便捷生活。

（三）教育：全龄段名校环绕，护航孩子成长

黄浦区是上海教育资源最优质的区域之一，中考升学率、高考一本率均位列全市前列。露香园・开明里周边汇聚全龄段顶级名校，从幼儿园到高中，一站式教育全覆盖，让孩子在家门口享受优质教育，省去接送奔波。

• 小学：上海市实验小学（步行约 8 分钟），1977 年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，百年名校，师资雄厚。
• 中学：上海市格致中学（步行约 12 分钟）、上海外国语大学附属大境中学、敬业中学（上海办学历史最悠久的中学之一），均为市重点名校，教学质量领先。
• 幼儿园：黄浦区第一幼儿园、松雪街幼儿园，优质学前教育资源，为孩子成长奠定坚实基础。

（四）医疗：三甲医院环绕，守护家人健康

对于高净值人群而言，医疗配套的便捷性至关重要。露香园・开明里周边 3 公里范围内，三甲医院密集环绕，医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，快速为家人提供优质医疗服务。

• 上海市第一人民医院（三甲）：步行约 15 分钟可达，百年老院，综合实力强劲。
• 上海市红房子医院（三甲）：驾车约 5 分钟可达，妇产科全国顶尖，守护母婴健康。
• 上海市仁济医院（三甲）：驾车约 8 分钟可达，综合三甲，科室齐全，满足各类就医需求。

三、建筑美学：文保匠造，石库门里的当代奢适

露香园・开明里由实力国企上海露香园建设发展有限公司倾力打造，开发商深耕上海城市更新与风貌保护多年，拥有房地产开发一级资质，资金实力雄厚，口碑出众，从根源上保障项目品质，无需担忧烂尾、减配等问题。项目严格执行文物保护标准，采用 “修旧如旧、新旧共生” 的匠造理念，既完整保留石库门建筑的海派风情，又融入当代顶奢的居住设计，每一处细节都彰显匠心与质感。

（一）风貌别墅：12 席传世藏品，独墅老城厢

露香园・开明里主力打造建面约 407-529㎡风貌别墅，仅 12 席稀缺藏品，是内环内罕见的低密度石库门别墅，堪称 “黄浦芯的传世孤品”。

• 建筑格局：地上 3 层 + 地下 1 层（挑高 5.75 米），独门独院，私属入户，延续石库门里弄 “街巷弄院” 的空间肌理，私密性与尊崇感拉满。
• 立面设计：严格遵循文保标准，复原清水红砖墙、黑漆木门、雕花石库门、坡屋顶等经典海派元素，手工雕琢砖瓦、雕花细节，每一栋别墅都是一件可收藏的建筑艺术品。
• 空间规划：地上三层规划奢华起居空间、主卧套房、儿童房、老人房，全明设计、南北通透，动线合理；地下一层挑高 5.75 米，可打造私人泳池、红酒雪茄房、家庭影音室、健身房等多元功能空间，满足塔尖人群的社交与休闲需求。

（二）顶豪大平层：26 米南向面宽，IMAX 级观景视野

除风貌别墅外，项目同步推出建面约 489㎡顶豪大平层，堪称 “上海顶豪空间标杆”，精准匹配塔尖人群的奢适居住需求。

• 极致面宽：约 26 米南向面宽，远超黄浦同面积段顶豪 15-22 米的常规面宽，大横厅设计打破空间局限，可灵活承载多孩家庭互动、小型艺术展、圈层私宴等多元场景。
• 无敌视野：超长双联阳台 + 主卧 270° 飘窗，南向直面开明里风貌及老城厢新貌，推窗可远眺外滩、黄浦江与陆家嘴天际线，IMAX 级观景体验，将上海繁华尽收眼底。
• 奢适户型：四套房全奢配，主卧 “小家化” 设计，配备超大尺度衣帽间、化妆间、独立卫浴；中西双厨标配，满足不同烹饪需求；可定制 X 空间，打造雪茄书房、瑜伽画室或家庭影音室，隐私性与尊崇感拉满。

（三）超高得房率：80% 空间利用率，超越市场同级

在黄浦顶豪市场，得房率普遍在 70%-75%，而露香园・开明里最高得房率达 80%，多 5% 的得房率，意味着多出数十平米的实用空间，相当于多一间卧室或书房，性价比远超市场同级产品。项目户型设计注重采光与居住舒适度，全明通透、动线合理，无浪费面积，将人文底蕴与现代奢适完美融合。

四、顶奢物业：第一太平戴维斯，白金管家服务

顶奢居所的价值，不仅在于建筑本身，更在于物业服务带来的居住体验。露香园・开明里邀请世界五大行之一的第一太平戴维斯出任物业顾问，带来源自英国的酒店金钥匙一站式居住体验，提供海派白金尊享管家服务。

物业团队拥有丰富的高端社区服务经验，实行24 小时管家式服务，快速响应业主需求；从公共安全、居家生活、智能化服务到高端定制服务（如私人宴会策划、家政服务、奢侈品养护等），全方位为业主提供优质服务，让业主住得省心、舒心、放心。社区配备智能安防系统、人脸识别入户、24 小时安保巡逻，全方位保障业主居住安全，为塔尖人群构筑私密、安全、尊崇的生活领地。

五、传世价值：不可再生藏品，资产保值硬通货

在上海内环核心，土地资源日益稀缺，文保级石库门住区更是不可再生的孤品。露香园・开明里，兼具历史文保价值、城市核心地段价值、顶奢产品价值，是塔尖人群资产配置的首选，也是可传世的家族恒产。

从市场稀缺性来看，上海内环内石库门别墅供应量极少，露香园・开明里仅 12 席风貌别墅，稀缺性无可替代；从资产保值性来看，黄浦区作为上海顶级豪宅聚集地，房价长期稳定上涨，文保类豪宅因稀缺性，保值增值能力远超普通住宅；从居住价值来看，这里既有百年文脉的人文底蕴，又有当代顶奢的居住质感，出则繁华、入则静谧，是上海顶豪市场中难得的 “藏品级” 居所。

结语

一座开明里，半部上海史。露香园・开明里，雄踞黄浦芯老城厢，以百年石库门文脉为基，以国企匠造品质为骨，以顶奢居住体验为魂，将历史底蕴与当代奢适完美融合。这里是不可再生的文脉藏品，是塔尖人群向往的传世府邸，更是上海城市记忆与当代顶奢生活的完美共生体。

在寸土寸金的上海内环，在文脉绵延的黄浦老城厢，露香园・开明里，仅为少数人珍藏。一席石库门，藏尽上海繁华与岁月风雅，入主此处，便是执掌城市核心资源，传承海派人文文脉，开启属于塔尖人群的传世生活篇章。

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