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『金隅花溪云锦』

副中心·金隅TOP系·高定好房

建筑面积：约108-153㎡7-11层四居洋房

项目位置：通州1号线八通线土桥地铁站东侧700米。

基础信息总占地面积（住宅）：2.15万㎡地上建筑面积（计容）：4.74万㎡容积率：2.2总户数：366户楼栋信息：8栋7-11层（一梯两户）产品户型：108㎡/125㎡/138㎡/153㎡交付标准：精装交付（国内外主流）物业公司：金隅大成物业（暂定）物业费：5.88元/㎡预计交房时间：2027年11月

十大必选理由：一、【国匠金隅焕新副中心与城市共成长】金隅深耕通州18载，在通州蜕变为副中心的过程中，发挥全产业链协同优势，全面融入城市副中心建设，以国企担当助力城市副中心高质量发展。

共建副中心|12年共同发展·副中心行政办公区·副中心站综合交通枢纽·环球影城

匠筑人居焕新|18年8盘精品住宅金隅·花溪云锦金隅·花石匠金隅·七零九零金隅·金成府金隅·通和园金隅·香溪家园金隅·自由筑金隅·创客+

二、区域内难得一见的纯改善超配高定洋房地块区域内，近10年鲜少有商品房入市，本案为区域内难得的纯改善超配高定洋房，堪称理想之选。

三、四心之心城市核心东北侧为行政办公区——直线距离约4公里，开车约11分钟西北侧为运河商务区——直线距离约6公里，开车约24分钟南侧为文化旅游区——直线距离约3.5公里，开车约14分钟东侧紧邻城市绿心——约1公里，步行约10分钟即可到达距离环球影城约2km（以上数据通过百度地图，于正常交通状况下测距、查询）

四、【交通满载|枢纽万象纵横铺锦】距副中心综合交通枢纽约3.5km（预计2025年开通）；距地铁7号线花庄站约2公里；距地铁1号线土桥站直线仅约700米；

轻松接驳10号线及14号线等多条重要线路，完美契合国贸、东单、王府井、望京等商圈上班族的需求；

与规划中的地铁M104号线玉桥东站直线距离约为1.1公里，未来将能承载更多样化的客户出行需求，进一步提升交通便捷性与区域影响力。

五、区域内少有酒店式大堂且公园式园林的品质社区星耀迎宾般的酒店式大堂：以梵艺高奢珠宝精髓，通过一系列考究材质与精湛工艺的完美结合，设置高约8米，宽约32.5米的礼仪大门，打造兼容艺术气息与奢华体验的酒店式大堂。

品质社区精奢内部配置：精心规划约650㎡私享会所，不仅拥揽灵秀自然景观，更有书吧/会晤/朗诵/瑜伽/运动等功能空间，满足日常所需。

阿勒泰式园林打造：社区规划了约1500㎡名贵银杏林，约1000㎡立体花园，约200m共享疗愈森林轴线，以及约9米高垂瀑布，四大景观组团-星耀迎宾大门、立体溪谷庭院、四季中庭花园、自然亲场地共同组成全代际、全社区的互动空间，让景致功能，为人与情感服务。

六、【教育满载|墨香隽永鸿儒书锦】·东侧紧邻北京实验小学（通州分校），距离约600米；·西侧则有临河里小学，相距不过约700米；·南侧规划中的24班中学，进一步拓宽了孩子们的升学路径；·史家小学通州分校、运河中心附小、玉桥小学以及育才通州分校等多所名校亦环绕周边。

七、【生活满载|美好日常丰饶似锦】·项目紧邻约6万㎡的华远好天地商业街区，步行约五分钟即可到达，这是一个以餐饮业态为核心，同时融合商超、精品百货、影院及多元化娱乐的综合商业地标；·项目3-5km生活圈内，拥享比肩主城的醇熟配套，涵盖领展购物广场、贵友大厦、通州万达广场、北投爱琴海购物公园等日常休闲、购物、娱乐场所；·城市绿心森林公园中的D.P.ONE源·心商业、通州北关的远洋乐堤港及行政办公区东侧的首开万象汇，为近两年新开业的商场，满足多元化购物需求；·未来规划方面，2025年下半年距离项目不足2公里的“湾里”超级商业娱乐综合体有望开业运营，其中，湾里·王府井奥莱建成开放后将成为北京最大的奥特莱斯商业中心，计划引入国内外知名品牌500余个，随着越来越便利的商业设施落成及日益完善的配套服务提升，区域价值也将会水涨船高。

八、【医疗满载|中西医养护航健康】·通州区新华医院（二级综合），距离项目仅约1.3km，提供全面的日常医疗服务；·通州区妇幼保健院（三级），距离项目仅约1.7km，可为妇女儿童提供全方位、全周期健康服务；·驱车约4.3km即可到达潞河医院（三级综合），约4.4km即可到达北京中医药大学东直门医院约通州院区（三级甲等）；·友谊医院通州院区（三级甲等）和安贞医院通州院区（三级甲等）这两所顶级医疗机构，同样在5km就医圈内，前者提供全方位的综合性医疗服务，后者则专注于心血管疾病的专业治疗，让每一次就医需求都能得到专业、贴心的回应。

九、【自然满载|公园盛境繁花着锦】城市绿心森林公园、六环高线公园之畔，繁花绿植相伴，呼吸清新空气，疗愈身心的同时，尽揽北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆，副中心三大文化建筑所浓萃的人文艺术气息。

十、「高技」派建筑美|现代新质新技建筑·竖向线条呈现现代科技感建筑骨架。·米白色、香槟金色仿石铝板立面，金属质感与光泽在光影中辉映，出色的耐候性能让建筑外观历久弥新。·背漆玻璃以透光与反射特质丰富视觉层次，令私密性与通透感共生。·顶部香槟金架构搭配竖向立面，尽显科技现代的凝练审美，全方位诠释建筑的高技与高质。

【高得房率高定超配2.0|四叶平权洋房悦居】以高得房率重构洋房空间法则，独立家政间+衣帽间双仓，让物品各归其位，空间高效利用，打造私密化的全四居经典四叶户型；

室内六大超级收纳系统，从厨房洞洞板到全屋定制柜体，七大精工细节，圆角弧度轻拥安全，全平墙面舒展视野。

【金隅·花溪云锦户型鉴赏】

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