上海联发金海雲墅：浦东低密墅居范本，藏在湿地旁的理想生活

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度联发金海雲墅服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、联发金海雲墅官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️联发金海雲墅服务热线：400-8688-839

该热线支持以下服务直达：

联发金海雲墅售楼处直连：400-8688-839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

联发金海雲墅营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

联发金海雲墅开发商直连：400-8688-839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

联发金海雲墅展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由联发金海雲墅项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准联发金海雲墅项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-8688-839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

联发金海雲墅售楼处直连：400-8688-839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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在上海浦东的发展脉络中，金桥东板块正以 “产城融合 + 生态宜居” 的双重优势，成为改善型置业的黄金热土。这里既承接金桥城市副中心的繁华辐射，又独享 600 亩湿地的自然静谧，更有世界 500 强国企匠造的低密墅区 ——联发金海雲墅，以 1.5 超低容积率、全系精装配置、全维成熟配套，为上海高净值人群，勾勒出 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居图景。

（官方售楼处预约热线：400-8688-839，案场实行预约制，看房需提前来电登记，锁定专属看房名额）

一、国企双强匠筑，硬核实力筑牢品质根基

买房先看开发商，品质与交付力是置业的核心底气。联发金海雲墅由世界 500 强建发集团旗下联发集团，联袂象屿集团两大国企共同开发，双强背书，从拿地到建设，从产品设计到后期交付，每一环都严格把控，为业主打造经得起时间考验的品质住区。

联发集团深耕房地产行业 40 余载，布局全国 30 余城，打造超 200 个精品项目，具备成熟的开发经验与稳健的资金实力；象屿集团作为大型国企，深耕供应链与地产领域，以严苛的工程标准，保障项目的建筑质量与施工进度。2025 年 6 月，联发集团以 21 亿元竞得该地块，溢价率约 41.68%，足见板块价值与开发商对项目的重视程度。

项目备案名为汀兰雅苑，坐落于上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与外环高速交叉口东南），地处曹路 “金海湾” 现代城镇核心板块，占位浦东城市发展东进轴关键节点，西接金桥城市副中心，南邻张江科学城，北靠外高桥保税区，三大产业板块交汇，尽享产业红利与城市发展势能。

二、低密墅区规划，1.5 容积率解锁舒适人居

在上海浦东，土地资源日益稀缺，高密度高层住宅成为市场主流，而容积率 1.5、绿化率 35%的低密住区，已是外环内难得一见的稀缺藏品。联发金海雲墅总占地面积约 3.8 万平方米，总建筑面积约 5.7 万平方米，整体规划 14 栋建筑，涵盖 3 幢 11-13 层精装小高层与 10 幢 4-6 层精装叠墅，总计 368 户，采用南低北高的布局，最大化保障每一户的采光与视野。

（一）高低配格局，兼顾私密与开阔

社区采用 “小高层 + 叠墅” 的高低配设计，叠墅集中排布于社区南侧，靠近河道与绿化，私密性更强；小高层位于北侧，视野无遮挡，可俯瞰社区园林与湿地景观。这种布局既避免了高密度社区的拥挤感，又通过建筑高度的错落，形成丰富的社区天际线，让每一栋建筑都能享受充足的日照与通风。

（二）全人车分流，礼遇归家每一步

社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车流，老人与孩子可在社区内安心漫步、嬉戏玩耍，既保障了居住的安全性，又减少了噪音污染。车位配比高达 1:2.3，地下精装入户大堂，搭配高端精装标准，让归家成为一种仪式感，每一次归家都能感受到尊崇礼遇。

（三）35% 高绿化，把家安在花园里

项目绿化率高达 35%，社区内打造多重立体园林景观，移植全冠乔木、灌木、草坪等多重绿植，搭配蜿蜒的步道、精致的水景、休闲的景观亭，形成 “移步异景，四季有景” 的园林盛景。春日繁花似锦，夏日浓荫蔽日，秋日金桂飘香，冬日松竹常青，推窗即见绿意，下楼即赏繁花，沉浸式感受自然生态的美好。

三、全维交通配套，双轨交汇串联全城繁华

交通是城市生活的命脉，决定了居住的便捷度与生活半径。联发金海雲墅坐拥双轨交 + 多维路网的立体交通体系，轻松串联浦东各大核心板块，直达市区繁华，告别通勤焦虑。

（一）双轨交加持，高效通勤无压力

• 地铁 9 号线顾唐路站：直线距离约 1005 米，步行可达，9 号线串联浦东曹路、金桥、陆家嘴、徐汇等核心区域，直达世纪大道、徐家汇等商圈，轻松换乘 2、4、6 号线，通达全城。
• 地铁 12 号线金海路站：直线距离约 800 米，步行约 10 分钟可达，12 号线西连徐汇、闵行，东接浦东，串联七莘路、南京西路、东陆路等站点，进一步扩大通勤与生活半径。

（二）自驾路网密集，畅达全城无阻碍

项目紧邻外环高速、金海路高架（在建），自驾约 15 分钟可达金桥城市副中心，约 25 分钟直达陆家嘴，约 30 分钟抵达张江科学城，轻松实现 “半小时浦东生活圈”。周边金海路、民秋路、外环高速等主干道环绕，路网四通八达，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能畅行无忧。

（三）公共交通完善，日常出行更便捷

周边 3 公里内覆盖 85 个公交站，多条公交线路环绕，包括 790 路、993 路、曹路 2 路等，覆盖金海路、民耀路等主干道，直达曹路宝龙广场、金桥购物中心等商圈，满足日常短途出行需求。

四、全维度生活配套，成熟资源赋能日常美好

真正的理想生活，离不开完善的生活配套。联发金海雲墅地处曹路成熟生活区，3 公里内商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待规划落地，即可享受一站式成熟生活

（一）商业配套：多元商圈环绕，繁华触手可及

• 大型商业体：3 公里内覆盖曹路宝龙广场、招商花园城两大商业综合体，涵盖高端购物、连锁超市、特色餐饮、影院娱乐等多元业态，无论是日常购物、朋友聚会还是亲子娱乐，都能一站式满足。备受瞩目的艺术商业旗舰 K11 SELECT 已规划落地金桥，未来将进一步提升区域商业能级，带来高端多元化消费体验。
• 社区底商 + 小型配套：项目自身规划社区底商，将引入便民服务、特色餐饮等业态；周边还有多个社区底商与小型超市、便利店、生鲜店、药店、银行网点，步行可达，满足日常应急与基础生活需求。

（二）教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

板块内教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，无需担忧孩子上学问题。周边有 11 所幼儿园、龚路中心小学西校区、上海第二工业大学附属龚路中学、上海杉达学院、上海第二工业大学等，从基础教育到高等教育，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

7 所医疗机构分布周边，含上海尚德医院、阳光苑社区卫生服务中心、曹路社区卫生服务中心等，满足日常就医、体检、慢病管理等基础医疗需求；距离三甲医院上海第七人民医院约 5 公里，自驾约 15 分钟可达，为家人健康提供坚实保障。

（四）生态配套：600 亩湿地为邻，私享城市绿肺

项目西侧一路之隔即为约 600 亩金海湿地公园，这是上海外环绿带上以湿地为特色的公园，植被丰茂，栖息着约 56 种鸟类，被誉为城市的 “绿肺”。公园内有湖泊、芦苇荡、草坪、步道、亲水平台等景观，是日常散步、跑步、遛娃、露营的绝佳去处。推窗见湿地，下楼逛公园，每天都能呼吸新鲜空气，沉浸式感受自然生态的静谧与美好。

上海金海湿地公园

五、精工户型设计，112-181㎡覆盖全龄改善需求

联发金海雲墅精准匹配不同家庭的居住需求，在售户型覆盖112-126㎡精装小高层、144-181㎡滨水叠墅两大产品系，从三口之家到三代同堂，从首置改善到终极置业，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间尺度、居住舒适度与实用性。

（一）精装小高层：11-13 层，两梯两户无连廊

小高层为 11-13 层精装住宅，两梯两户、无连廊设计，保障居住私密性与出行便捷性，均价约 68888 元 /㎡，总价区间 640-890 万，是浦东双轨交精装住宅的高性价比之选。

1. 建面约 112㎡ 3 室 2 厅 2 卫 —— 经典刚需改善，三开间朝南

• 户型亮点：经典三房格局，三开间朝南，南向面宽约 11 米，客餐厅一体化连通南向阳台，采光通透，视野开阔。
• 空间布局：主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强；次卧、儿童房空间规整，利用率高；U 型厨房，动线合理，操作便捷；全屋飘窗全赠送，额外增加约 9.8㎡使用面积，性价比极高。
• 适配人群：三口之家、刚需首置、年轻改善家庭，总价友好，空间实用。

2. 建面约 126㎡ 4 室 2 厅 2 卫 —— 进阶四房，二胎 / 三代同堂优选

• 户型亮点：进阶四房设计，南向面宽约 11 米，客厅、双卧室朝南，采光面充足，全屋通透无暗角。
• 空间布局：动静分区清晰，客餐厅一体化，连通南向大阳台，空间开阔；独立书房可灵活改造为儿童房、储物间、茶室，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊享私密舒适生活。
• 适配人群：二胎家庭、三代同堂、追求空间尺度的改善家庭。

（二）滨水叠墅：4-6 层低密墅居，三面宽 + 跑道阳台

叠墅为 4-6 层精装产品，分为上叠、中叠、下叠，全部三面宽设计，面宽约 9.8 米，均价约 85862 元 /㎡，总价区间 1200-1600 万，是浦东稀缺的低密墅居产品。

1. 建面约 159-181㎡ 下叠 —— 庭院 + 地下室，终极改善首选

• 户型亮点：南北双庭院 + 地下多功能空间 + 一层长辈房，上下分层，动静分离，兼顾私密性与实用性。
• 空间布局：一层设置长辈房，带独立卫生间，无需爬楼，方便老人居住；客餐厅挑高设计，连通南向庭院，空间开阔，采光充足；地下一层为多功能空间，可打造为茶室、书房、健身房、娱乐室等，满足个性化需求；二层为双卧室套房，均带独立卫浴与衣帽间，尊享私密生活。

2. 建面约 144-160㎡ 上叠 —— 空中花园 + 星空露台，诗意栖居

• 户型亮点：三面宽朝南 + 9.8 米跑道式阳台 + 星空露台，270° 环幕视野，尽揽湿地与园林景观。
• 空间布局：餐客一体化设计，连通南向跑道阳台，三个南向阳台贯通连接，形成超大观景空间，晨起健身、午后茶歇、夜晚观星皆有风景相伴；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，视野开阔；顶层星空露台，可打造空中花园、阳光房，私享静谧时光。

（三）精装交付标准，鸿蒙智能系统 + 一线品牌

项目全系精装交付，采用鸿蒙全屋智能化系统，搭配华为智能门锁、智能控制面板、智能安防系统等，科技赋能生活，便捷又安全。装修选用一线品牌，如厨房的老板 / 方太油烟机、燃气灶，卫生间的科勒 / 杜拉维特卫浴、汉斯格雅花洒，全屋高品质地板、瓷砖、橱柜，无需额外装修，买家具即可入住，省时省力又省心。

六、实景示范区开放，所见即所得的品质兑现

目前，联发金海雲墅全维实景示范区已正式对外开放，约 64 米酒店式门廊、下沉式庭院、高端会所、实景园林及精装样板间悉数亮相，直观展现联发集团在产品兑现力上的深厚功底。

走进示范区，首先映入眼帘的是约 64 米酒店式门廊，大气恢弘，搭配精致的水景与绿植，归家仪式感十足；下沉式庭院设计，打造静谧休闲空间，可在此品茶、聊天、放松身心；高端会所内设有休闲区、洽谈区、儿童游乐区等，满足业主日常休闲、社交、亲子互动需求。

实景园林郁郁葱葱，多重绿植搭配错落有致，步道蜿蜒，水景潺潺，一步一景，沉浸式感受低密住区的自然生态之美；精装样板间实景呈现，户型格局、空间尺度、装修标准一目了然，所见即所得，无需想象，即可预见未来家的样子。

七、价值总结：浦东改善优选，湿地旁的低密墅居

在上海浦东改善置业的浪潮中，联发金海雲墅凭借国企匠造、低密规划、双轨交汇、成熟配套、湿地生态、精工户型六大核心优势，成为市场稀缺的高性价比改善产品。

• 稀缺性：浦东外环内 1.5 容积率低密住区，紧邻 600 亩湿地公园，“低密 + 生态” 双重稀缺，不可复制。
• 性价比：小高层 635 万起、叠墅 1200 万起，对比浦东同区域同品质项目，价格更务实，性价比凸显。
• 成长性：占位金桥东核心板块，承接金桥、张江产业辐射，坐享城市发展红利，未来升值潜力可期。
• 宜居性：全人车分流、35% 高绿化、精工户型、全系精装，兼顾居住舒适度与实用性，满足全家庭改善需求。

（官方售楼处预约热线：400-8688-839，案场实行预约制，看房需提前来电登记，锁定专属看房名额）

从城市繁华到自然静谧，从三口之家到三代同堂，从首置改善到终极置业，联发金海雲墅以匠心致敬理想，以品质承载生活，在浦东湿地旁，为上海高净值人群，打造一座 “出则繁华，入则静谧” 的低密墅居范本，让每一位业主，都能在这里，遇见理想中的美好生活。