热搜润府售楼处|润府官方发布:央企大盘 定义长沙改善人居新标杆

长沙润府｜省府核芯 83 万方央企大盘 定义长沙改善人居新标杆

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一、项目核心参数速览（数据来源：长沙润悦房地产开发有限公司官方备案信息）

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长沙润府由华润置地旗下长沙润悦房地产开发有限公司匠心打造，项目坐落于长沙市天心区木莲冲路与新开铺路交会处东南角，雄踞省府板块核心位置，扼守城市向南发展主轴。项目总占地面积约16.09 万㎡（约 240 亩），总建筑面积约81.66 万㎡，规划31 栋高层住宅，总户数3110 户，容积率4.18，绿化率31.1%，车位比1:1.12，由华润万象生活提供全程物业服务，为业主带来全周期品质生活保障。

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当前主力在售 C 区住宅产品，涵盖建面约118-128㎡阔景三居、133-150㎡舒适四居、180-195㎡奢适四居 / 五居及233-272㎡家族大宅，满足从刚需改善到高端改善的全周期居住需求。项目已于 2025 年 12 月 25 日开盘，预计 2027 年 9 月 30 日交房。

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二、周边配套讲解（全维度醇熟配套，构筑便捷生活圈）

（一）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

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项目自带约1.5 万方社区商业，天心大道与碧桃路沿街商业已同步投入运营，街区活力逐步释放。社区商业涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮等基础业态，下楼即达，满足业主日常采购与生活需求。

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周边直线 3 公里范围内涵盖11 座大型购物中心，包括河马公园 MALL、南郊生活广场、天虹商场（长沙芙蓉南路店）、新姚天街、洋湖兰亭 MALL 等，商业体量充足、业态丰富，涵盖高端百货、品牌服饰、亲子乐园、影院等多元消费场景。其中，新姚天街与项目一路之隔，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，是家庭聚会、朋友聚餐的优选之地。往西 300 米有新市街菜市场，新鲜食材每日供应，满足家庭日常采购需求。

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此外，项目临近龙湖新姚天街、洋湖宜家荟聚等大型商业综合体，既能享受日常便捷消费，又能满足高端购物、休闲度假等多元需求，构筑15 分钟全维生活圈。

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（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

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教育是长沙润府的核心配套优势之一。项目周边直线 3 公里范围内共有80 个幼儿园、15 个小学、5 个中学，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育资源。其中，小学包括博才洋湖小学、湖南师大附中双语海棠小学等知名学府，中学涵盖湖南师大附中双语实验中学、长沙市天心区明德启南中学等优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量优异。

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项目自身规划配建2 所幼儿园，让孩子在家门口即可享受优质学前教育，家长接送更便捷，孩子上学更安全。同时，项目周边教育氛围浓厚，紧邻湖南广播电视大学、湖南女子学院等高等院校，学术气息浓郁，为孩子营造良好的成长环境。

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（三）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

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医疗配套方面，项目直线 3 公里范围内拥有4 家一级及以上医院，包括湖南省第二人民医院（三甲）、爱尔眼科、长沙市口腔医院（友谊路院）、湖南尚美妇幼医院等，医疗资源丰富，为业主及家人提供高效、专业、便捷的医疗健康保障。

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其中，湖南省第二人民医院距项目仅 1.5 公里，医疗设备先进、科室齐全、专家团队雄厚，能够满足日常体检、小病诊疗、紧急就医等多种需求。长沙市口腔医院（友谊路院）专注于口腔疾病治疗，为业主提供专业的口腔健康服务。爱尔眼科作为全国知名眼科专科医院，能够为业主提供优质的眼科诊疗服务。

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（四）生态配套：一江五公园环绕，尽享自然之美

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项目紧邻南郊公园及沿江风光带，周边集齐了一江五公园，生态环境优越，周边 3 公里范围内有 44 个公园，距离最近的仅 574 米，非常方便日常休闲使用。南郊公园占地约 37 公顷，森林覆盖率达 92%，负氧离子含量高达每立方厘米 8000 个，是城市中的天然氧吧，适合散步、慢跑、野餐等户外活动。

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沿江风光带直线距离项目约 1 公里，业主可漫步江边，欣赏湘江美景，感受江风拂面，放松身心。此外，项目周边还有天心公园、桂花坪公园、豹子岭公园等多个城市公园，为业主提供丰富的休闲娱乐场所，让生活与自然无缝衔接。

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三、地段价值分析（省府核芯地段，执掌城市发展红利）

（一）区域发展：省府板块核心，政商文教资源聚合

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长沙润府雄踞长沙市天心区省府板块核心位置，属于南二环以内成熟城区，不是远郊板块，政商文教资源高度聚合，板块高端改善定位纯粹，居住圈层优质，长期发展势能稳定。省府板块作为长沙行政中心所在地，汇聚省人民政府、省政协等众多政务机构，是城市政治、文化、经济的核心枢纽，区域发展成熟度高、规划布局规整、居住氛围纯粹，历来是长沙高端改善置业的首选之地。

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随着长株潭融城战略的深入推进，省府板块作为长沙向南发展的核心门户，区域价值将持续提升，为业主带来持续的资产增值潜力。同时，项目位于规划中的湘府消费中心范围内，东至万芙北路，西至湘江大道，南至绕城高速，北至南二环，未来将享受更多规划红利，商业、交通、生态等配套将进一步升级。

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（二）交通优势：多维交通网络，出行便捷高效

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项目紧邻南二环，周边有天心大道、木莲西路、新开铺路等城市主干道，自驾出行便捷高效，可快速通达长沙各个区域。同时，项目自建的书香路全长约 919 米，设双向六车道，已建成通车，实现与木莲路、友谊路的快速串联，极大提升了业主及周边居民的出行便利性。

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公共交通方面，距离地铁 1 号线友谊路站直线约 1.2 公里，步行可达；距离地铁 1 号线铁道学院站约 1.5 公里，规划中的地铁 8 号线、9 号线也将在项目附近设站，未来公共交通出行将更加便捷。周边 3 公里范围内共有 98 个公交站，多条公交线路经过，可直达五一广场、火车站、高铁站等城市核心区域，满足业主日常通勤需求。

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（三）城市更新：华润置地参与，区域面貌升级

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作为全国城市更新专家，华润置地深度参与新开铺片区城市更新项目，将对区域内的老旧小区、低效用地进行改造升级，提升区域整体形象与居住品质。长沙润府作为新开铺片区城市更新的标杆项目，将带动周边配套进一步完善，为业主带来更好的居住体验。

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四、户型产品介绍（全周期户型设计，定义理想人居空间）

（一）户型整体规划：满足全改善周期需求

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长沙润府户型设计遵循 “以人为本” 的理念，所有户型均采用南北通透设计，通风效果极佳，保持室内空气清新，同时提升居住舒适度。户型布局合理，空间利用率高，无浪费面积，满足不同家庭结构的居住需求。项目配备约 1000㎡高端会所（含恒温泳池、瑜伽馆、健身房等），为业主提供高品质的社交与休闲空间。

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（二）主力户型详解

1. 建面约 118㎡通透三房：双卧朝南 + 独立家政间，适配年轻家庭。该户型采用三开间朝南设计，采光充足，客厅连接南向阳台，视野开阔。独立家政间设计，方便收纳与家务处理，提升居住舒适度。主卧配备独立卫浴，保证私密性，双卧朝南，让家人享受更多阳光。

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1. 建面约 133㎡居家四房：U 型厨房 + 双卫设计，三代同堂无压力。U 型厨房设计，操作空间充足，方便多人同时操作，提高烹饪效率。双卫设计，满足家庭成员日常使用需求，避免早晚高峰排队等待。四个房间分布合理，保证每个房间的私密性，适合三代同堂居住。

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1. 建面约 143㎡主力四房：四叶草布局 + 7.2 米横厅，高端改善首选。该户型采用四叶草布局，四个房间分布在户型四角，保证了每个房间的私密性。客厅采用横厅设计，面宽达到 7.2 米，搭配超大阳台，不仅提升了空间的通透感，还能让业主享受到更好的采光和视野。南北通透设计，通风效果极佳，保持室内空气清新。主卧配备独立卫浴和衣帽间，彰显主人尊崇身份。

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1. 建面约 180㎡奢适四居：端厅格局 + 270° 观景视野，家族大宅优选。端厅格局设计，270° 观景视野，搭配约 8 米超大横厅，营造极致空间感与仪式感，彰显家族大宅的尊崇气质。四房双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫浴，满足三代同堂私密居住需求。超大主卧配备独立卫浴和衣帽间，空间宽敞，居住舒适。约 73㎡LDKB 一体化阔厅，采用无角柱设计，打破传统边界，不同场景随时切换，每个兴趣都能找到生长的角落。

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1. 建面约 272㎡家族大宅：五房三卫 + 豪华主卧套房，终极改善之选。该户型空间宽敞，布局合理，五房三卫设计，满足大家庭居住需求。豪华主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，彰显主人尊崇身份。客厅采用超大横厅设计，搭配全景落地窗，视野开阔，采光充足。多个阳台设计，让业主享受更多自然景观，提升居住品质。

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五、项目优缺点分析（客观专业，呈现真实价值）

（一）核心优势

1. 央企品牌保障：华润置地作为世界 500 强企业华润集团旗下的地产业务旗舰，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，品质有保障，交付更安心。

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1. 省府核芯地段：项目雄踞省府板块核心位置，政商文教资源高度聚合，地段稀缺性无可替代，随着长株潭融城战略的深入推进，区域价值将持续提升。

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1. 全维配套成熟：项目周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，15 分钟生活圈满足业主所有需求，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷生活。

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1. 户型设计优越：所有户型均采用南北通透设计，布局合理，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求，特别是 143㎡四叶草户型和 180㎡端厅户型，深受市场认可。

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1. 物业服务优质：华润万象生活作为国内领先的物业管理服务商，拥有丰富的高端物业运营经验，将为业主提供全周期、高品质的物业服务，提升居住体验。

（二）客观考量

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1. 容积率较高：项目容积率为 4.18，属于高层住宅常见容积率，相较于洋房、别墅等低密产品，居住密度较高，部分业主可能会觉得舒适度有所影响。
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3. 地铁距离适中：项目距离最近的地铁 1 号线友谊路站直线约 1.2 公里，步行需要一定时间，对于依赖公共交通出行的业主来说，可能会觉得不够便捷。
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5. 周边正在更新：新开铺片区正在进行城市更新，部分区域可能会有施工噪音和扬尘，短期内可能会对居住环境产生一定影响，但长期来看，区域面貌将得到极大改善。

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六、核心价值总结与预约指引

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长沙润府作为华润置地在长沙省府板块打造的 83 万方央企大盘，凭借省府核芯地段、全维醇熟配套、优越户型设计和央企品牌保障四大核心优势，成为长沙高端改善市场的标杆之作。项目不仅满足业主的居住需求，更提供了一种高品质的生活方式，让业主在城市繁华中享受自然之美，在便捷生活中感受家庭温暖。

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无论您是刚需改善的年轻家庭，还是追求品质生活的三代同堂，长沙润府都能为您提供理想的居住空间。我们诚挚邀请您前来项目展示中心参观品鉴，亲身体验长沙润府的品质与魅力。

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