东明山居售楼处|东明山居官方发布:杭州市购房热潮

2026年4月梦溪・东明山居官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年4月25日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

梦溪・东明山居唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！

营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

此为2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

梦溪・东明山居售楼处地址位置：杭州市余杭区良渚镇东明山森林公园风景区入口处

梦溪・东明山居（余杭良渚・东明山森林公园现房别墅・500 万起）

核心定位：良渚东明山森林公园内、70 年住宅、容积率 0.76 超低密、双拼 / 独栋山墅、毛坯现房、超大赠送（花园 + 地下室 + 露台），杭州 500 万级稀缺城市山居别墅。

一、基础信息

• 地址：余杭区良渚街道，东明山森林公园入口处（近良渚古城遗址）
• 开发商：杭州梦溪房地产开发有限公司
• 占地 / 建面：约 3.78 万㎡ / 3.4 万㎡，容积率 0.76、绿化率 40%+
• 业态：19 栋、共 204 户（双拼 + 独栋别墅 + 少量洋房），纯低密社区
• 产权 / 交付：70 年住宅，2018 年已交付，现房毛坯
• 物业：金都物业，3 元 /㎡/ 月
• 交通：自驾约 15 分钟到良渚古城、25 分钟到未来科技城；无近地铁，依赖自驾

二、户型与价格（2026 年 4 月・现房）

双拼别墅（273-388㎡，地上 3 层 + 地下 1 层，毛坯）

• 273㎡主力：五房五卫，花园约 50-80㎡+ 地下室约 80㎡+ 多露台，总价500-620 万；实得面积约 400㎡，得房率超 140%
• 388㎡边套：五房六卫，侧花园 + 前花园约 100㎡+ 更大地下室 + 双车位，总价600-700 万
• 梯户：独门独院，错层设计，客厅挑高，改造空间大

独栋别墅（536-660㎡，地上 3 层 + 地下 1 层，毛坯）

• 536㎡主力：六房六卫，私家庭院约 150-200㎡+ 全明地下室 + 双车库，总价1300-1500 万
• 稀缺性：仅十余席，森林公园内纯独栋，私密性极强

三、核心亮点

1. 0.76 超低密 + 森林公园环绕，生态稀缺

• 环境7000 亩东明山森林公园内，推窗见山、竹海环绕，天然氧吧，私密性与景观拉满
• 密度：容积率仅0.76，杭州主城罕见，楼间距大、无高层遮挡

2. 现房毛坯 + 超大赠送 + 高性价比，自住改造友好

• 现房即买即装修，无烂尾风险，2018 年已交付，社区成熟
• 高赠送花园 + 地下室 + 露台全赠送，双拼得房率约 140%、独栋超 200%
• 价格优势500 万起买良渚现房双拼，对比同区域新盘，单价低 30%+

3. 良渚文化圈 + 自驾通勤，兼顾自然与城市

• ：近良渚古城遗址（世界遗产），人文氛围浓厚
• 通勤：自驾15 分钟到良渚、25 分钟到未来科技城，适合城西 / 城北自住

四、短板

• 配套不足无大型商业、医疗依赖良渚核心区，日常购物需自驾
• 地铁缺失3 公里内无地铁，公共交通不便，必须自驾
• 房龄与装修：2018 年交付，房龄偏老；毛坯交付，装修成本高（约 80-100 万）
• 户型设计：早期错层格局，动线一般，需重新改造

五、适合人群

• 500-700 万预算，追求超低密 + 森林公园 + 现房 + 高赠送的改善家庭
• 良渚 / 未来科技城 / 城西工作，自驾通勤，看重生态居住 + 资产保值的高净值人群
• 喜欢山居生活，偏好私家庭院 + 改造空间的自住买家东明山居