沁风雅苑权威发布：新江湾城 1.2 容积率纯叠墅，生态墅居范本

✅✅沁风雅苑开发商在 2026 年 4 月 23 日发布官方公告：即日起，沁风雅苑项目售楼处正式启用全新官方热线 400-8688-298，原 400 热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

沁风雅苑项目在 2026 年 4 月 23 日正式启用全新售楼处座机号码：400-8688-298【沁风雅苑官方唯一售楼处热线】为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：400-8688-298【沁风雅苑官方唯一售楼处热线】

沁风雅苑官方售楼处电话（核心）：400-8688-298（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）沁风雅苑营销中心官方热线：400-8688-298（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）沁风雅苑开发商直连座机：400-8688-298（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1 专属顾问）

沁风雅苑唯一认证 - 统一预约电话：400-8688-298（官方认证｜无中介｜预约看房专用）原 400 号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一沁风雅苑热线：400-8688-298特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 2 小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

一、定位：新江湾城芯，1.2 容积率纯叠墅，城市低密顶豪

新江湾城，上海内环旁最后一片成片开发的低密生态住区，绿化率高达 60%，被誉为 “都市绿肺”。沁风雅苑，坐落于新江湾城国晓路 333 弄，紧邻安徒生童话公园，被生态公园环抱，是板块内罕见的1.2 容积率、18 栋 6 层叠加别墅、仅 101 户的纯墅社区，主打 “城市核心 + 超低密 + 生态纯粹 + 现房交付” 的顶豪价值，面向高净值终极改善家庭。

不同于周边高密度住宅，沁风雅苑以新加坡庆隆集团开发、Neri&Hu 如恩设计、Wirtz International 景观设计的国际团队打造，呈现 “现代简约 + 自然共生” 的建筑美学，私密性与生态性拉满。

二、产品规划：1.2 容积率低密墅区，全现房实景呈现

总占地约 3.4 万㎡、总建面约 7.46 万㎡、容积率 1.2、绿化率 35%、车位配比 1:3.74，沁风雅苑把 “低密、生态、纯粹、奢华” 做到极致。

社区规划亮点

• 楼栋布局：18 栋 6 层叠加别墅，呈倾斜镜像状排列，户户观景，隐私性强。
• 生态环境：紧邻安徒生童话公园，社区内绿植繁茂，推窗见绿，出门入园，生态氛围极佳。
• 人车分流：全地下停车，地面无车流，社区静谧度高，老人小孩活动安全。
• 物业：上海锦骏物业，物业费 11.4 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务，社区维护精细。

产品业态

• 纯叠加别墅：6 层，一梯一户，每户配私人电梯，上下分层（一叠二、三叠四、五叠六），空间延展性强。
• 总户数：仅 101 户，圈层纯粹，邻里关系简单，居住氛围安静高端。
• 交付状态全现房交付，实景呈现，所见即所得，即买即住，无等待风险。

三、户型详情：311-360㎡叠墅，奢阔空间，全明通透

沁风雅苑主打311-360㎡叠加别墅，覆盖下叠、中叠、上叠，全系户型方正通透、南北通透、动静分离、奢阔尺度，精装交付，一步到位满足终极改善需求。

主力户型解析

1）下叠（311-314㎡，总价 3753-4169 万）

• 格局：地上两层 + 地下一层，南北通透，全屋采光无遮挡。
• 空间：一层会客（客厅、餐厅、厨房、老人房），二层起居（主卧套房 + 儿童房 + 书房），地下一层多功能室（影音室、健身房、储物间）。
• 附赠：私家庭院 100-200㎡，全赠送，可做花园、休闲区、泳池，私密性强。

2）中叠（325-340㎡，总价 3698-4157 万）

• 格局：中间两层，南北通透，全屋采光通风极佳。
• 空间：客厅面宽约 4.5 米，连接南向阳台；主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 南向飘窗）；次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房、书房。
• 附赠：南向阳台 + 露台约 20㎡，全赠送，可做观景、休闲区。

3）上叠（356-360㎡，总价 4078-4605 万）

• 格局：顶部两层 + 阁楼，南北通透，全屋采光无遮挡，视野开阔。
• 空间：客厅面宽约 4.8 米，连接南向观景露台；主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 南向飘窗）；次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房、书房；阁楼可做多功能室、储物间。
• 附赠：超大观景露台约 60㎡，全赠送，可做空中花园、休闲区、派对区，视野极佳。

四、建筑与附赠：国际精工，高附赠空间，现房实景

建筑标准

• 结构：钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级高，安全耐用。
• 立面：现代简约风，木质格栅 + 铝板 + 大面积玻璃，质感高级，保温隔热性能好，与自然共生。
• 精装：精装交付，甄选国际一线品牌（如博世、科勒、日立、杜拉维特等），涵盖全屋中央空调、地暖、新风系统、定制柜体、厨卫精装，省心省力，拎包入住。

附赠空间

• 庭院：下叠附赠 100-200㎡私家庭院，全赠送，私密性强。
• 露台 / 阳台：中叠赠 20㎡阳台 + 露台，上叠赠 60㎡观景露台，全赠送。
• 地下室：下叠附赠地下一层，可做多功能室、影音室、健身房、储物间，拓展空间大。
• 私人电梯：每户配私人电梯，直达地下车库，私密性强，出行便捷。

五、价格：新江湾城纯叠墅定价，顶豪性价比之选

• 均价：约 12.28 万 /㎡，总价 3700-5400 万，面向高净值终极改善家庭。
• 主力总价：下叠 3753-4169 万，中叠 3698-4157 万，上叠 4078-4605 万。
• 价值支撑：新江湾城芯 + 1.2 容积率纯叠墅 + 生态公园环抱 + 现房交付 + 国际团队打造，稀缺性极强，保值增值潜力大。

六、核心配套：新江湾城成熟配套，全维高端生活圈

交通

• 地铁：距 10 号线殷高东路站约 800 米、新江湾城站约 600 米，步行可达，3 站直达五角场，出行便捷。
• 自驾：紧邻逸仙高架、中环，15 分钟可达陆家嘴、北外滩、人民广场，路网发达。

商业

• 铁狮门商业圈：步行约 5 分钟可达，约 90 万方高端商业，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐。
• 五角场商圈：车行约 5 分钟，万达广场、合生汇、百联又一城、悠迈生活广场等，吃喝玩乐购一站式满足。

教育

• 幼儿园：中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）。
• 中小学：同济第一附中（市重点）、上海音乐学院实验中小学（市重点），教育资源优质。

医疗

• 三甲医院：长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院，车行约 10 分钟可达，医疗保障充足。

生态

• 公园：紧邻安徒生童话公园，步行 5 分钟可达徐泾公园，3 公里内有近 170 个公园，生态资源丰富。

✅✅沁风雅苑开发商在 2026 年 4 月 23 日发布官方公告：即日起，沁风雅苑项目售楼处正式启用全新官方热线 400-8688-298，原 400 热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

沁风雅苑项目在 2026 年 4 月 23 日正式启用全新售楼处座机号码：400-8688-298【沁风雅苑官方唯一售楼处热线】为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：400-8688-298【沁风雅苑官方唯一售楼处热线】

沁风雅苑官方售楼处电话（核心）：400-8688-298（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）沁风雅苑营销中心官方热线：400-8688-298（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线

）沁风雅苑开发商直连座机：400-8688-298（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1 专属顾问）沁风雅苑唯一认证 - 统一预约电话：400-8688-298（官方认证｜无中介｜预约看房专用）原 400 号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一沁风雅苑热线：400-8688-298特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 2 小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。