厦门已办理133件居住权登记业务

我市去年起正式在全市范围内开展居住权登记工作，标志着《民法典》中新增的“居住权”这一用益物权，从法律条文走进市民生活。昨日上午，市资源规划局总工程师黄淑芳接听政务热线，解读居住权登记相关政策。她透露，截至今年4月20日，我市共已办理133件居住权登记业务。

保障弱势群体利益

设立居住权有什么重要意义？黄淑芳说，居住权一般是无偿的，期限可以设定为终身，能够更好地保障居住权人的权益，有效满足老年人、未成年人、离婚后生活困难方等弱势群体的居住需求。

比如，父母帮助子女买房，但也想往后余生有个避风港湾安享晚年，便可以与子女约定，前往不动产登记机构，在房子上给父母设立终身居住权，后续只要父母不主动申请注销居住权，房屋如何处置都不会影响父母的居住权益。

“居住权的设立，在产权归属和亲情维系间实现了平衡，让法律成为家庭关系的‘黏合剂’。”黄淑芳介绍，居住权登记的成功实践，为保障弱势群体利益和调解家庭财产纠纷提供了制度样板，也彰显了不动产登记服务从“产权管理”向“权益保障”转型升级。

可通过三种方式设立居住权

据了解，市民设立居住权，可通过合同约定、遗嘱、生效法律文书三种方式。以合同约定设立的，一般由房屋所有权人同居住权人共同申请登记。以遗嘱方式或因生效法律文书设立的，一般由居住权人单方申请登记。无论何种方式设立的居住权，都必须向不动产登记机构办理登记。

市民设立居住权，还需要注意几个事项：房屋用途应为住宅（以不动产登记簿记载的用途为准）；居住权的权利人必须是自然人；已取得不动产权属证书；未办理查封登记；要设立居住权的住宅部分未给他人设立居住权。在存在抵押的房屋设立居住权的，须征得抵押权人的同意。

市民如需办理居住权登记，可关注“厦门市不动产登记中心”公众号查询办事指南，携带相关申请材料前往不动产所在地的不动产登记办公场所办理。此事项的办理时限为3个工作日。

问答

问：什么房子不可以设立居住权？

答：1.部分产权的房改房、已纳入拆迁范围内的住宅、保障性商品房、经济适用房、人才住房、政策性住房及社会保障性住房；2.房屋用途为非住宅的房子；3.暂未办理产权证的房子；4.被查封的。

问：设立了居住权的房屋是否可以转让？转让是否需要居住权人同意？转让后居住权是否受影响？

答：可以，房屋转让无需居住权人同意，房屋转让后居住权依然有效。在办理转移登记时，若房屋已办理居住权登记，登记机构会询问受让人是否知悉房屋存在居住权的情况。

问：限价商品房可以设立居住权吗？

答：限价商品房自产权登记之日起未满8年，不符合上市交易条件的，限制设立居住权；自产权登记之日起满8年，符合上市条件的，可以设立居住权。

问：房子存在抵押，可以设立居住权吗？

答：可以，已抵押的房屋申请设立居住权的，需要抵押权人到场并出具书面同意的材料。

问：房子存在居住权，可以办理抵押权登记吗？

答：可以，抵押权人知悉该房屋已设立居住权，并同意办理抵押登记的，即可办理。

问：居住权可以设立给未成年人吗？

答：可以，给未成年人设立居住权的，需要监护人（其中之一）到场代为申请。

名词

居住权

居住权是《中华人民共和国民法典》物权编新增的用益物权类型。居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有的占有、使用，以满足生活居住需要的用益物权。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

（厦门日报记者 袁舒琪）