重磅规划曝光！绵阳这个老城区即将大改造！

房哥最近发现一件事，几乎现在所有的购房者都在关注新城区的发展，反而忽略了老城区的蜕变。

如今的绵阳楼市可以说是两头并进，这不，老城区最近也有新动作了。

近日，涪城区自然资源局发布《绵阳旧城控制性详细规划》相关街区优化方案公示，涉及城厢街道核心区域，涵盖医疗用地调整、交通配套升级两大核心内容。

（图源自规局）

作为绵阳老城区的核心板块，城厢街道的此次规划优化，不仅将完善区域配套能级，更将直接影响周边楼市格局，尤其是稀缺的二手房市场，或将迎来新一轮热度攀升。

规划详情曝光！

此次规划优化的核心范围为：北侧至警钟街，东侧至马家巷、顺城街，南侧至涪卫街、卫生巷，西侧至涪城路、西大街，涉及《绵阳旧城控制性详细规划》J(01.G)-b-04、N(01.G)-b-05两个街区，总用地面积达15.5公顷，覆盖老城区核心地段，地理位置十分优越。

（图源自规局）

此次规划的核心优化内容主要有两点，均直击区域发展痛点：

（图源自规局）

一是为推进省级区域医疗中心建设，提升存量土地利用效率，将优化部分医疗卫生用地地块界线，同步结合相关规范调整地块控制指标，助力区域医疗配套提质升级；

二是为缓解绵阳市中心医院周边交通压力，拟在卫生巷建设地下通道，破解老城区交通拥堵难题，提升区域通行效率。

从此次调整的内容来看，此前备受关注的中心医院提升扩建也有了确定性的目标，为配套提质升级做足了充分的保障；

（图源自规局）

此外，让人头疼的周边交通拥堵问题可以得到妥善的解决，这也大大的保障了交通出行的效率。

规划落地赋能，激活老城区发展新动能

此次中心医院周边用地的规划优化，看似是局部的用地和交通调整，实则是对区域配套能级的全面提升，更是对老城区发展潜力的深度挖掘，对区域配套完善和长远发展有着不可忽视的影响。

从医疗配套来看，规划聚焦省级区域医疗中心建设，优化医疗卫生用地布局、调整地块控制指标，核心受益者便是绵阳市中心医院。

（图源自规局）

作为绵阳乃至川西北的核心医疗机构，市中心医院承载着大量的医疗需求，但其周边用地紧张的问题长期存在，制约了医院的进一步扩建和服务能力提升。

此次规划通过优化医疗用地界线、提升存量土地效率，将为医院的扩建、科室升级、医疗设施完善提供充足空间，进一步强化其区域医疗龙头地位，让周边居民能够享受更优质、更便捷的医疗服务，同时也能吸引更多周边区域的就医人群，带动区域医疗相关产业发展。

从交通配套来看，卫生巷作为市中心医院周边的核心通道，长期面临交通拥堵的难题。

此前，卫生巷周边一直被绵阳人所诟病，不仅道路窄而且车流量较大，经常出现交通拥堵的情况，所以，这也就导致很多人进城不敢开车了，交通出行的效率较低，成为了迫在眉睫的问题。

此次拟建设的地下通道，将实现人车分流，有效分流地面交通压力，减少就医车辆、行人与日常通行车辆的交叉干扰，不仅能提升卫生巷及周边道路的通行效率，更能改善区域交通环境，让老城区的交通出行更加顺畅，破解老城区“堵点”难题。

除此之外，规划的落地还将进一步完善老城区的功能布局。

此次调整的区域作为绵阳老城区的核心，本身就拥有成熟的生活配套，此次医疗和交通两大核心配套的升级，将补齐区域发展短板，提升区域宜居性和竞争力，推动老城区从“成熟”向“优质”转型，激活老城区发展新动能，让这片承载着绵阳城市记忆的区域，焕发新的生机与活力。

区域楼市现状如何？

规划赋能配套升级，而配套的完善必然会传导至楼市。

作为绵阳老城区核心板块，目前的楼市现状有着鲜明的老城区特征——新盘稀缺，二手房主导，而此次规划的落地，或将进一步点燃区域二手房市场的热度。

先看当前区域楼市现状：受老城区土地资源稀缺、拆迁成本高的影响，区域内近年来几乎没有新盘入市，完全以二手房为主导。

从房源特点来看，区域内二手房多为建成多年的成熟小区，户型以刚需两房、三房为主，也有部分改善型房源，凭借核心地段优势，一直保持着稳定的流通性。

支撑区域二手房流通性的核心，正是其完善的配套资源，而此次规划的落地，将进一步放大这份优势。

一方面，医疗配套的升级的加持，让区域房源的“医疗属性”更加突出。

对于有老人、小孩的家庭而言，近距优质医疗资源是重要的购房考量因素，此次市中心医院的扩建完善，将让周边二手房成为“医疗刚需”人群的首选，尤其是距离医院较近的小区，房源竞争力将大幅提升。

另一方面，交通配套的优化，将解决区域交通拥堵的痛点，提升房源的宜居性，让原本因交通不便而犹豫的购房者，打消顾虑。

更值得关注的是，区域内的教育配套本身就具备较强的竞争力，实验小学（涪城路校区）、城南七中两大优质学校的加持，让区域二手房自带“学区属性”。

此次规划带来的医疗、交通配套升级，与现有优质教育资源形成“叠加效应”，让区域二手房的综合竞争力进一步提升。

从市场趋势来看，随着规划的逐步落地，区域配套将持续完善，而稀缺的土地资源决定了未来仍难有新盘入市，二手房将持续占据区域楼市主导地位。

未来，随着医院扩建、地下通道建成，加上优质学区的加持，区域二手房的需求将进一步增加，尤其是优质房源，大概率会出现“供不应求”的局面，挂牌价和换手率也将稳步提升，成为绵阳老城区二手房市场的“潜力股”。

对于刚需购房者而言，区域内的二手房性价比突出，完善的配套能满足日常居住需求；对于投资者而言，稀缺性+配套红利，让区域二手房具备较强的保值增值能力。

此次老城区15.5公顷核心区域的规划优化，是绵阳老城区更新升级的重要举措，更是区域楼市发展的重要转折点。

从规划内容来看，医疗用地优化和地下通道建设，直击区域发展痛点，补齐了配套短板；

从区域发展来看，规划的落地将激活老城区发展新动能，提升区域宜居性和竞争力，让城厢街道在绵阳楼市中的地位进一步巩固。

对于楼市而言，此次规划的最大影响，无疑是对区域二手房市场的赋能。

对于购房者而言，此时正是关注区域二手房的好时机。

无论是刚需自住，还是保值投资，区域内的优质二手房都值得重点关注，尤其是近医院、近学校、交通便利的房源，其保值增值能力更强。

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