降价百万，开盘3年仍在售 电建洺悦天宸值得买吗？| 楼市留言板

近期，封面新闻、华西都市报开设“楼市留言板”栏目后，收到众多网友购房咨询、房屋质量维权等信息。4月21日，有购房者向封面新闻记者反映：电建洺悦天宸三期的底跃，最近降价近100万，值得买吗？

洺悦天宸为电建地产在金牛国宾区域开发的项目，推广名为“电建国宾江山”，该批次最早于2023年1月开盘。3年前的项目到现在还有房源？

成都购房通小程序显示，该项目还有二十余套房源在售，大多为267-290㎡的底跃和少量135㎡户型。底跃即一楼及负一楼，267㎡户型在开盘时总价为480万左右，如今降价近百万。粉丝称，该楼盘置业顾问在推荐此房源时介绍，现在的精装总价约340万。

而为何开盘3年仍没卖完？不少网友对此提出疑问，封面新闻记者调查发现，这些房源曾涉一楼“私家花园”等问题引发争议，导致原业主退房。

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开盘3年还没卖完

“一楼配建花园”引争议

国宾板块，一直是成都楼市比较热门的板块。

大致区域为金牛宾馆由向外延伸约10平方公里区域，与青羊区，郫都区、高新西区连接。

该区域吸引了不少开发商拿地，电建地产也是其中之一，从2017年起曾先后开发了电建洺悦玺、洺悦峯、洺悦天宸、洺悦珑庭、华曦府等项目，属于该区域的重仓房企。

电建地产项目位置示意图

洺悦天宸为电建国宾项目的三期，该剩余底跃的户型，面积段在267-290㎡，首批次在2023年1月开盘，至今已超3年。封面新闻记者也向置业顾问了解了情况，置业顾问坦言，这些底跃户型是由于花园赠送等问题而被清退的，目前仍在销售。

同时，记者也在问政四川上搜索到业主曾对该项目一楼花园的投诉，业主认为，“开发商在销售一楼房屋时，销售虚假承诺赠送240平大花园，而根据小区绿化报规文件，小区全部绿化为全体业主所有。为此，大量业主反对给一楼配建花园。”

图据问政四川

此外，也有一楼购房者投诉，称其在购房过程中参观样板间，置业顾问明确承诺：一楼房源附带的花园面积，与样板间所展示的基本一致。而购房者在支付了十万元订金、签订合同后，却发现实际情况与置业顾问此前的承诺严重不符，花园面积大幅度缩水，且存在一楼隐私和负一楼采光井的安全性等问题，因此购房者认为电建地产在销售过程中不仅涉及虚假宣传和销售欺诈的问题，也侵犯了一楼业主的合法权益。

图据问政四川

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靠近高压线、车库漏水

国宾大盘多次遭遇维权

封面新闻记者走访发现，洺悦天宸项目外的高压电线也一直是困扰业主的问题，在洺悦天宸项目外，金水二街沿线有一条约1公里左右的高压线路，穿梭于电建洺悦天宸、电建洺悦峯、电建国曦府几个楼盘间。

多个电力设施有标注“高压危险”的警示牌，上面清晰写明：上方电力裸线请保持5米以上安全距离。有业主也将这个问题在多个投诉平台进行了反馈。

图据问政四川

据业主反映，洺悦天宸小区外有一条110KV的超高压线路，距离小区最近的楼房仅约13米，距离地面最近处仅5米左右。最让业主担心的是，高压线领域与小区公共活动区域高度重合，同时小区的车辆入口也在高压线下方。业主们认为，超高压线入小区存在重大安全隐患。

而在洺悦天宸交付时，还曾出现过整改公区大门、单层玻璃改双层、业主质疑小区3.6元/㎡物业费收费过高等问题。

无独有偶，二期洺悦珑庭地下车库曾因下雨漏水，引发业主投诉。

据四川电视台阳光政务栏目的报道，2024年4月，电建洺悦珑庭项目在交房一年多后，地下车库曾出现十多处漏水，尤其在春季雨水较多时，地下车库就容易产生积水，严重影响到居民的出行。业主们猜测，是因为车库上方的绿化带和公共路面防水没有做好，造成漏水，此外，部分漏水点位附近还有充电桩，对业主安全也是一种隐患。

洺悦珑庭项目负责人史先生也回应了相关情况，对此称会根据问题制定相应处理方案，已处理了90%的漏水点位，并表示下一步会加强对类似问题的排查。

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深一度：

业绩持续下滑，区域排名掉至26位

据悉，电建地产是中国电力建设集团（下称：电建集团）旗下房地产开发平台，为首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。

而在2022年，上市公司中国电建以49.42亿元宣布剥离地产业务，向控股股东电建集团及其下属子公司转让所持房地产资产，中国电建则不再从事房地产开发业务。

业内人士认为，对中国电建而言，这将有利于其专注于工程承包与勘测设计、电力投资与运营等电网辅业，被房地产业务占用的资产也将得到释放。同时，作为A股上市公司，若继续保留地产业务，可能会影响在资本市场再融资，为此，电建地产后续则由电建集团及子公司接手。

2024年，电建地产全营业收入为123.35亿元，相较于2023年度营收173.66亿元，同比下降28.97%，两年净利润亏损合计约35.52亿元。

到2025年上半年营业总收入为32.16亿元，营业总成本为42.05亿元，亏损9.93亿元；而2025全年度，据克而瑞四川数据，成都电建地产全年销售业绩仅为29.1亿元，排名降至26位。

图据克而瑞四川

公开信息显示，电建近期将在国宾板块推出新项目：华曦府，占地约45亩，为住兼商用地，该地块于2025年12月以底价13000元/㎡竞得，项目共规划了12栋小高层，面积段118m²-139m²，总计443户。华曦府入市效果、市场反馈如何，封面新闻将持续关注。