特发·觐海府怎么样？2026楼盘品质、区域价值与生活配套一文看懂

【小梅沙觐海府】由特发集团开发，总占地面积约6万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，容积率1.75，共规划6栋建筑，包括3栋住宅，2栋别墅，1栋办公，其中1栋A/B单元住宅23层，2栋A/B座/3栋住宅22层，分别2梯2户/2梯3户设计，4栋为18层办公楼，5栋/6栋为12-13层商墅。特发小梅沙·觐海府_营销中心售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方发布）

占地面积：60000.00㎡

建筑面积：104000.00㎡

产权年限：70年

总房源：299户

楼栋总数：6栋

容积率：1.75%

装修状况：毛坯

官方电话：400-855-2986

物业类别：普通住宅

建筑类别：塔楼

开 发 商：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司

楼层状况：一期规划3栋住宅、2栋别墅、1栋办公。

其中，住宅1栋23层，2栋、3栋22层。

梯户比：2梯2户/2梯3户

“新”小梅沙由深圳市特发集团投资近200亿打造，携手全球顶尖机构和行业领先者，历时十年而筑。

小梅沙“九分山海一分城”的都市山海中，拥有亲山近海的自然人文聚场、浪漫奇幻的海洋世界、享誉全球的国际品牌酒店、约8.8万㎡的滨海活力商业。依托稀缺自然禀赋与顶级国际配套，特发集团以山海钜著——“小梅沙·觐海府”为湾区亲海生活献上无可复制的时代藏品。Vip Tel：400-855-2986（官方）

项目规划约8.8万㎡滨海主题商业，以“商业体 + 街区”的模式，打造深圳“潮生活”文旅商综合体，集吃、住、行、娱、购、游于一体。

小梅沙站，坐落在地铁8号线二期（2号线延长线）东端，线路贯穿南山、福田、罗湖、盐田城市中心区，预计2024年通车，小梅沙站采取国内少见的“出站即沙滩”设计，海与都市“零距离”。

小梅沙有两家知名的酒店——钓鱼台精品酒店和深圳美高梅酒店。钓鱼台精品酒店建面约2.2万平方米，共有136间客房，定位于奢适商务型酒店。深圳美高梅酒店建面约5.5万平方米，共有321间客房，打造都市亲海乐享中心，是家庭亲子度假的首选。此外，小梅沙还有深圳美高梅麦思精选酒店，提供个性特色和主题多样。特发小梅沙·觐海府_营销中心售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方发布）

深圳拥有1145平方公里海域面积（近乎陆地面积的一半）、260.5公里海岸线，在2016-2020年期间海洋生产总值年均增速在10%以上。

可以说，向海发展，将是深圳接下来重要的支柱性产业和经济增长点。

包括在深圳新提出的20+8产业布局中，海洋产业集群正是20个战略性新兴产业集群之一。

深圳建设全球海洋中心城市的十几年里，盐田扮演着两个角色：海洋功能核心+海洋发展重点片区。

1/10的面积，盐田却拥有着30.2公里的海岸线，以及约69公里的半山公园带，72.63km²土地上有32km²的“绿肺”，被评为华南地区首个"国家生态区"。

统筹规划面积约3.9平方公里，约89万平米的小梅沙新城，坐拥约137公顷黄金海域、约38公顷郊野森林。“新”小梅沙在这“九分山海一分城”中孕育而生。

小梅沙叠翠湖郊野公园，约38.9万㎡，如翠玉般盘卧于马峦山之上，是盐田半山公园带上的“最美节点”之一。这里拥有两大水域、3个谷地，不管是溯溪戏水、碧道徒步，还是举办草坪露营、山林婚礼都很合适。

进一步提升为“梅沙黄金海岸旅游区”。盐田结合"七分山、三分城、一面海”地理特征，规划“三带、三心、三组团”，定位为深港国际消费合作区、世界级滨海旅游目的地、国际航运枢纽和离岸贸易中心、现代海洋城市示范区、东部滨海区域的综合性服务中心。

建面约117㎡三房两厅两卫，8米宽景阳台，户型方正，采光通透，双卧室朝南设计，主卧带3.6m宽景飘窗。同时，客厅与次卧阳台连通，宽度达约7m，一线瞰海采光无比舒适！

建面约120㎡三房两厅两卫，南北双采光面，采用奢阔的横厅设计，规避传统户型过道造成的空间浪费，提升公共空间的实用率。

建面约173㎡四房两厅三卫，空间尺度更进一步，是三胎家庭或多人口家庭的首选。该户型两梯两户配置，独享大家族的尊贵与私密。三卧室朝南大开间设计，南向采光面达到约15.9m，观景阳台就达到约8m，真正做到了不负小梅沙优美的天赋山海资源！

山海连城 拉满蔚蓝生活

私拥蔚蓝海景，饱藏叠翠山景，是每个深圳人对山海连城的美好生活向往。

每一个深圳人，都向往着山海美好生活！

深圳绵延约260公里海岸线，可开发滨海用地几乎归零，能够私拥头排蔚蓝海景兼顾叠翠山景的，则倍显珍贵。

从红树湾-深圳湾-蛇口，到前海的海岸线，深圳湾15公里滨海豪宅线以磅礴稀缺海景，创造出一路高歌的深圳房价天花板。

面山而居、向海而生。

出门即山景，推窗见海景，由翠绿延伸到蔚蓝，沿着海岸线徐徐展开心情画卷，内心时而睿智平静，时而自由澎湃，必为深圳富豪倾情奔赴的顶尚生活。

可惜的是，尽管深圳西部缔造出高昂的置业门槛，已然触及房价的天花板，但是，其海景也好、山景也罢，仍不够纯粹和极致。

因为，做到山海完美结合，才越发稀缺与珍贵。

唯有向东，典藏级的山海连城小梅沙，才能真正私拥极致纯粹都市和山海生活的唯美融合。

如今，特发小梅沙历经焕新蝶变，晋级世界级山海连城封面人居——特发小梅沙·觐海府澎湃而来。

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