深圳福田京基宸悦府，建面约85㎡两房，刚需家庭购房优选

京基宸悦府（深圳市福田区）

京基宸悦府位于深圳市福田区上梅林，这一区域紧邻福田中心区，是深圳的政治、经济、文化中心之一。

项目周边环绕着莲花山、福田CBD等标志性地点，不仅自然风光优美，而且商业氛围浓厚。

无论是日常购物、休闲娱乐还是商务办公，都能在这里找到满足需求的地方。

此外，项目距离地铁4号线和9号线的上梅林站仅约300米，出行极为便利，无论是前往市中心还是其他区域，都能轻松实现快速通达。

最新消息：京基宸悦府，福田中心70年产权商务公寓，折扣打骨折，折后单价3.9万，总价150万起，买福田上梅林地铁口，70年产权真公寓，月租超月供。

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货量信息:
约38㎡大单间

• 总价:150-170万 单价:3万9起
• 约48㎡两房一厅一卫
• 总价:195-240万 单价4万起
• 约70㎡两房两厅一卫
• 总价:285-345万 单价4万起
• 交房时间:2026年6月31号

近期推出8套工抵房公寓户型，价格非常美丽！名额有限

【基本信息】

• 开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
• 开发商电话：400 811 3080（官方认证）
• 物业：深圳市京基物业管理有限公司
• 占地面积：19874平方米
• 建筑面积：229772平方米
• 总户数：2481户
• 车位：1266个
• 梯户比：三梯五户，三梯六户
• 容积率：8.62
• 绿化率：30%
• 产品类型：（住宅、公寓、商业）
• 公寓主力户型：38—48—70平方米
• 住宅主力户型：85/110—114/133—140平（三至四房）
• 卖点：近地铁、周边配套成熟。

规划效果图

园区环境

【静悦和鸣，归心峯范】

→归新美学：围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景

→归真自然：酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园，五大社交剧场

→归心生活：建面约110-133㎡城山双景，南北通透、稀缺双阳台，全系品牌精装，非凡品质臻享

交通配套

离福田中心区域近，所以交通还是非常方面。距离地铁4号线上梅林站/9号线梅村站约400米，周边还有在建的22号线，地铁出行便利。2站到少年宫，3站到市民中心。项目南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖、龙华等区域。

教育配套

教育资源方面，周边学校众多，但教学质量一般。项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。

商业配套

项目自带社区底商，距离卓悦汇购物中心约400米，于2016年开业，是片区主要的大型购物中心，带来了更多的人流量。周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。地铁3站内商圈汇聚，前往卓悦中心、深业上城、中航城君尚等超百万网红商业购物消费。

休闲配套

生态资源优越，超460公顷“三山一水三公园”环绕，北面是梅林山、笔架山、梅林水库，南面几百米就是知名的莲花山公园，周边还有多个小型社区公园，闲暇时间遛娃遛弯的好去处。

方圆5公里以内，还能享受到福田顶配的市政人文配套，深圳书城、深圳博物馆、市民广场等近在咫尺。项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米，是一所三级甲等医院。

京基宸悦府项目户型布局图

住宅户型图

公寓户型图

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