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十月，璀璨时代卖了103套，上个周末两天卖了1.2亿元，让亦庄在北京新房市场刷了一回存在感。

其实，我也很好奇，在这么短的时候，璀璨时代是如何吸引客户的，今天我们就来看看。

这是嘉会湖的招标公告，预计今年开挖，计划投资4.37亿元。

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北京小学招标，施工许可证下发，预计明年开工建设，总投资4亿元，新增1440个学位，用地面积约2.6公顷。总建筑面积约40759.67平方米，其中地上建筑面积约25834.34平方米，地下建筑面积约14925.33平方米。

还有北京八中建设工程规划许可证通过，施工、监理中标候选人公示，总投资约9亿元，新增2352个学位，学校用地面积6.40公顷，一所六年制完全中学。建成后的学校将包含66个行政教学班，涵盖36个初中班和30个高中班。

一系列的规划都开始兑现。

台湖4板块的规划图北京亦庄【璀璨时代】售楼处电话：400-9617-114【营销中心】

嘉会湖蓄涝工程

2023年6月，招商从10家房企中杀出重围，以总价33.005亿竞得北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块，也就是璀璨时代项目，溢价率15%，成交楼面价约3.8万/㎡，销售指导价5.8万元/㎡（浮动范围8%）。项目占地面积43400平方米，建筑控制规模 ≤86800平方米，控高45米，绿化率30%。项目案名叫：招商璀璨时代。是招商蛇口的高端产品系"璀璨系"。

当然璀璨时代卖这么好，也和它以价换量有关系。这个项目开盘前期几乎没有优惠，目前低楼层的优惠力度也非常大，单价几乎5万出头。感兴趣的小伙伴可以咨询北京晓房子BJxiaofangzi926

项目信息

一共规划21栋楼，产品为洋房+小高层，总层高9-11层，产品面积段为89-140㎡。所有的住宅单元都采用一梯两户的设计，且洋房和小高层的得房率在79%-82%之间。

该项目户型种类也非常丰富，有89平米三居、102平米三居、120平米四居、140平米四居；精装修交付。

开发商：招商地产

物业公司：招商积余产业运营服务股份有限公司

物业费：5.68元/㎡

占地面积：43400㎡

建筑面积：86800㎡

产权年限：70年

总楼栋数：21栋

楼栋总高：9-11层

室内层高：2.95米

小区户数：834户

建筑类型：洋房

楼间距：41～48米

户型面积：89平，102平三居两卫、120平，140平四居两卫，89平三居只有少数1-2-顶了，考虑小户型的伙伴抓紧了。

产品价格：5.8万左右

建筑风格：现代

供暖方式：集中供暖

交房标准：精装修

车位配比：1:1.2

梯户比：一梯两户

容积率：2.0

得房率：79-82%

绿化率：30%

交房时间：2026年1月30日

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项目红线内外不利因素

目前实体样板间与会所开放了，感兴趣的小伙伴可以来参观一下，效果确实不错。

现场实景北京亦庄【璀璨时代】售楼处电话：400-9617-114【营销中心】

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建筑风格

北京亦庄【璀璨时代】售楼处电话：400-9617-114【营销中心】招商璀璨时代采用了现代主义建筑风格，以米白为外立面底色，配以灰色基底、香槟金色金属装饰。

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外立面效果图，仅供参考

园林设计

借鉴[安缦式]花园度假酒店设计哲学,构建“一环、三轴、多境”景观体系，营造全龄全时的生活场景。

建筑设计

纯粹低密洋房住区，特邀高端住宅大师HZS汇张思担纲建筑设计，现代主义风格。

户型介绍

89㎡三居，南向两面宽，客厅面宽3.5米，南向主卧套间设计配置干湿分离卫生间，餐客一体，厨房U型设计，次卫洗漱卫三分离。设计亮点在于270°环幕飘窗，采光极佳，让整个空间充满了温暖与舒适。餐客厨在空间上几乎融为一体，视野很通透，很有都市大平层的感觉，主卧套房设计，带独立卫生间；北侧双次卧设计可分可合实用性也很强。

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