宁波前殷 TOD 核芯轨交和晏府 东部新城旁 纯改善精装小高层

轨交・和晏府 （宁波鄞州前殷）东部新城旁 TOD 纯改善、国企轨交开发、地铁 + 商业 + 住宅一体化、全铝板立面、高装标、大户型纯粹圈层、地库直通地铁 / 商业，是鄞州前殷板块改善优选。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

一、基础概况

• 项目名称：轨交・和晏府（备案名：和晏府）
• 开发商：宁波轨道交通（国企）・领悦置业
• 项目地址：宁波鄞州区邱隘镇前殷板块
• 拿地时间：2024 年 3 月 29 日
• 产权年限：70 年住宅
• 交付时间：2028 年 9 月（与商业同步）
• 物业：轨交自持物业（国家一级资质）
• 装标：约 5500 元 /㎡（含中央空调、新风、地暖）

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二、核心指标

• 占地面积：约 5.5 万㎡
• 建筑面积：约 9.9 万㎡
• 容积率：1.8-2.0
• 绿化率：31%-35%
• 楼栋户数：10 幢 16-17 层小高层，共 304 户
• 车位配比：1:1.7
• 主力户型：147㎡（3 房 2 卫）、176㎡（4 房 2 卫）、202㎡（4 房 3 卫）
• 备案均价：约 36989 元 /㎡（首开 176㎡）
• 总价区间：约 536 万起（147㎡）、722 万起（202㎡）

三、地段与交通（TOD 核心）

• 区位：东部新城旁、海晏路前殷 TOD 板块
• 地铁：近 5 号线曹隘站（约 200-300 米），地库直通商业 + 地铁
• 商业：西侧约 3 万㎡TOD 商业综合体（在建），两站到阪急
• 教育：童第周实验学校（近邻）
• 生态：东侧滨水公园、西侧滨河绿带（在建）

四、产品亮点

1. 纯改善定位：仅 147/176/202㎡大户型，圈层纯粹
2. 铝板立面：全铝板 + 玻璃幕墙，首层石材，统一封包阳台
3. 户型优势：四开间朝南、南北双阳台、主卧 L 型飘窗、类一梯一户
4. 社区配置：酒店式归家、水系中庭、主题架空层、后期会所（售楼处）
5. 物业服务：上门收垃圾、免费洗车等增值服务

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五、核心卖点

东部新城旁 TOD 纯改善、国企轨交开发、地铁 + 商业 + 住宅一体化、全铝板立面、高装标、大户型纯粹圈层、地库直通地铁 / 商业，是鄞州前殷板块改善优选。

轨交·和晏府外拥全龄浸润的健康生态绿洲——总投资约3.8亿打造的约5万方滨河绿带公园（在建），在其构建的“一带·三环·多廊”立体式核心景观体系中，进行全龄友好场景规划，青年智能健身区、老年康体步道、儿童安全活动空间全域覆盖，搭配滨水观景台与林下氧吧，实现“运动+生态+科技”三位一体的健康闭环。

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【约500㎡水镜中央会所】

涵盖儿童戏水池等亲水功能区，内置休闲躺椅/水岸卡座/景观亭/林下吧台等多元场景，盛放全家欢乐休闲生活

【10座泛会所主题架空】

打造多功能主题架空层，涵盖运动/健身/休憩/阅读等多维场景，让每位家人都能平等乐享缤纷

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