株洲楼市“金三”亮眼！谁在入场？

刚刚过去的3月，株洲楼市交出了一份亮眼的成绩单。

如果你最近也在看房，大概已经感受到了那份久违的“人气”——中介门店和售楼处的看房量，直接冲到了近年高点。这不是错觉，实打实的数据也在佐证：告别春节假期的淡静，2026年3月的株洲楼市正式开启“以价换量”模式。

一、土地市场：供应回暖，住宅用地缺席

2026年3月，全市共推出土地9宗，出让总面积28.86万方，起拍总金额1.62亿元，其中株洲中心城区供应4宗地块，为工业仓储科研用地。土地市场供应端有所回暖，但仍无住宅用地推出。

△ 2026年3月株洲市中心城区经营性用地供应清单

成交方面，3月全市共成交土地9宗，成交总面积22.89万方，交易总金额1.13亿元中心城区占4宗，均为非住宅用地。成交量略有回升，中心城区无宅地成交。

△ 2026年3月株洲市中心城区经营性用地成交明细

二、新房市场：以价换量，成交前十多数降价

株房网监测数据显示，2026年3月，株洲中心城区共有2个项目新增取证，总建筑面积4.67万㎡，住宅占33%、非住宅占67%。其中，中海学府世家（15/13/23栋）洋房补货上新，获批住宅预售面积为1.55万方。

3月株洲新房榜单如下：

由榜单可知

①城区新房价格指数为98.2，较上月小幅下跌，新房“以价换量”特征明显。

②成交套数TOP10：美的公园里、中海国际社区、建发央著、株洲金茂悦、株洲中大城、亿都九里云珑、高科万丰上院西郡、星合湘水湾、华地美墅湾、诚建檀香山。其中仅3盘价格指数上涨，7盘下跌，华地美墅湾降幅*。

③成交金额TOP3：中海国际社区、星合湘水湾、建发央著。

3月销售金额榜如下：

三、存量房市场：二手房占比持续超六成

3月，二手房成交占全市住宅（新房+二手房）的 63.3%，连续多月维持在60%以上高位，成为市场“压舱石”。

四、市场小结

①当前主旋律：新房“以价换量”，二手房稳占大头。

②短期催化剂：5月公积金新政（提额、认房不认贷优化）将小幅刺激刚需，但难改横盘趋势，预计仅带来脉冲式行情。

③结构性影响：新政更利好“卖一买一”改善客群，有望维持二手房活跃度。但新房库存依然高企，价格将持续筑底，“以价换量”仍是未来一段时间的核心逻辑。