杨浦兴华里官方售楼处: 内环 1.6 容积率 海派花园墅区!

杨浦兴华里官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休），上海城投置地（国企）打造的内环滨江低密海派墅区，踞杨浦东外滩 CAZ 核心（渭南路 333 弄），距黄浦江约 800 米。杨浦兴华里官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）占地约 1.03 万㎡、建面约 1.65 万㎡，容积率1.6、绿化率 43%，9 栋6-8 层洋房 + 海派联排别墅，共 136 户（洋房 105 户 + 别墅 32 户）。洋房 64-143㎡（总价 700 万起，均价 12 万 /㎡）；别墅 131-154㎡（总价 2000 万起，均价 18 万 /㎡），2026年 12 月精装交付。

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—杨浦兴华里—

—恭迎品鉴—

『興華里』

已开启线上预约

你肯定觉得难以置信。在大家固有印象里，内环风貌住宅向来是天价的代名词，便宜的也在3500万以上；黄浦、虹口风貌住宅更普遍6000万起步！

2000万级预算

如何能在内环拥有一席联排墅？

这，正是【興華里】臻稀之处！它的风貌联排墅，极有可能是内环史上仅有的一次2000万级风貌住宅机会，也是一次内环平层价换滨江CAZ有天有地生活！

感兴趣的朋友赶紧来看吧

为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

户型图赏鉴

别墅买的是分层而居

买的是高附赠空间所带来高实际使用空间！

这对应的是大家庭各成员间互不打扰，可同时容纳长辈和小辈的生活习惯。另外，丰富的功能空间，也能拓展家庭成员的生活情境！

宴会、待客、健身、娱乐都有各自阵地！那在「興華里」，以建面约154㎡H户型为例：

上下4层空间，把生活规整井然有序

一楼和地下室主社交和志趣，二楼是子女的房间，三楼是主人休憩区。楼上楼下分层而居，各享私密，让子女私密主场与父母的静谧天地，互不干扰，即使业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈们休息！

大面宽+大面积落地玻璃，采光优异！

得益于大面宽，该户型客餐厅横厅布局，这在风貌界不多见！客厅整体面宽达6.5米（K户型面宽约8.7米）再加上一层约3.4米层高及南向采用大面积落地玻璃，客厅通透明亮！

超大附赠空间

承载大家庭丰富生活情境！

80+㎡附赠空间所衍生出的生活情境，不是平层能比拟的，无论多孩家庭还是三代同堂，各自都有志趣空间！

✔地下空间

附赠约65㎡方正地下室，可塑性强！同时南北双采光窗设计，让地下空间告别潮湿昏暗，可以想象这样的空间能承载多少种生活吗？

摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室……一切都随心所欲！

✔一层南向院子

院子附赠面积约15-20㎡，闲暇时栽花种草，打造私家小花园；或摆上桌椅，围炉煮茶，静享惬意时光！

✔二层空间

二层可做双孩房或孩子+老人房，全部南向，采光平权！北向有一个灵动空间可随需求切换，孩子小时候是亲子手工区，长大后变为书房，灵活适配家庭成长周期！

✔三层空间

三层尺度阔绰，一整层都是主卧，可安排衣帽间+书房+浴缸+双台盆主卫的超级套房！

三层还有露台，面积约3㎡，可摆上秋千椅与多肉植物，清晨喝咖啡看晨露，夜晚躺摇椅数星星，形成空中花园套房！

值得一提，项目建筑是剪力墙结构，外墙承重，内部的空间可按照自己的实际需求来重新规划分割，可塑性超强！

土拍回顾及规划

2023年12月，城投控股全资子公司上海城投置地(集团)有限公司以126378万元竞得上海市杨浦区平凉社区02F1-01地块(大街道94街坊)，成交楼面价76803元/㎡，溢价率9.72%！

该地块东至渭南路、南至沈阳路、西至02F1-02、02F1-03地块、北至平凉路，地块出让面积10284.23㎡，容积率1.6，建筑面积16454.77品㎡！

该地块与此前同为上海城投开发的高阳新里，就隔了一条马路。根据规划设计方案，城投平凉路项目拟建4栋多层住宅！

（其中2栋6层，2栋7-8层）5栋风貌别墅住宅！共规划可售商品房137套（多层105套，风貌别墅32套）

海派艺术源心珍藏里弄艺墅！

作为露香园的缔造者，城投控股深耕海派风貌开发领域，这一次在【興華里】承袭了露香园海派里弄基因，别墅的外立面，是海派艺术与现代审美的完美融合！

汲取经典里弄建筑的精髓，将旧砖新用，既保留了石库门的厚重质感，又融入了现代建筑的简洁线条！

从雕花栏杆到坡屋顶的设计，每一处细节的雕琢都精益求精！无不是对海派建筑文化的致敬，让建筑成为杨浦滨江畔一道亮丽的风景线。

青红石砖勾勒建筑肌理，石库门街巷串联生活场景，“一街两园四巷”的景观规划，让每一处转角都流淌着老上海的优雅韵致！

礼序传承血脉以空间解读尊崇！

秉承“围而不阻，疏而不透”海派里弄特色！通过总弄、支弄、门楣、院落的层层递进，形成了公共空间向私密空间的有序过渡，重归上海居住文明的礼序。

通过对厅堂、厢房、地下室、院落等空间的尺度改良与布局优化，让空间服务于生活的尊崇体验，使海派生活的优雅从容一脉相承！

约1.8米实体墙，更好阻隔外部视线！

【興華里】的院子采用独门独户，高约1.8米的实体墙设计，保证业主的私密性，你在院中的生活，外部无人能窥见！

南北双入户设计！

南侧大门为主人及宾客专属通道，彰显归家仪式感；北侧入户门直通小区巷道，专为家政人员打造独立动线，让主宾出入与日常服务互不干扰！

车库连接地下室！

意味停车即入户，这种隐私保护和尊贵感，是大平层无法比拟的。比如家里来客人，可以从停车场进入地下室会客厅，无需上到地面，影响家人的正常活动！

生活配套

交通方面：

项目距离18号线丹阳路站直线约900米，往东1站就到浦东陆家嘴滨江（昌邑路）换乘14号线再4站即达陆家嘴，5站就到龙阳路!

换乘2/7/16/磁悬浮，到浦东张江、浦东机场非常方便；往北5-6站就是五角场大学城（复旦、财大）；而在地块南面的杨树浦路上未来或将有24号线经过!

自驾的话，项目东侧就是内环高架，过江就是小陆家嘴，出行比较方便!

商业方面：步行距离就是百联滨江购物中心，是一个开业已经十年以上的一站式大型商业，有宝龙旭辉广场，距离北外滩商圈也很近!

医疗方面：周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院（就是传说中的“红房子医院”）、上海市第一康复医院等!

教育方面：项目附近有杭州路一小、齐齐哈尔路一小、辽阳中学等!

『興華里』

已开启线上预约

上海内环内+CAZ+杨浦滨江

直线距离黄浦江约800米

『興華里』

建面131-154㎡海派联排墅

可售房源约32套

总价2000-3000万

享四层立体空间（地上三层+地下一层）

有地下室花园露台

主力附赠面积达80+㎡

“接待中心”已开放！

样板房提前线上预约！

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