楼市正在偷偷的实现逆转

对于整个房地产市场的状况，大家都有目共睹了，市场的表现力还算是一个不错的水平，也让不少人对于现在的房地产有了一定的信心加持！

我个人对于一线城市的市场信心也是挺足的，最重要的就是在北京，上海，广州，深圳的整体供地模式是有一点不一样的。

这并不是临时调整的，更多的都是以长效机制去推进的，就是把所有的供地面积降低了！

北京2026年商品房住房供地计划约为200-240公顷，同比下降21%。

上海商品房计划用地更是来到了23.3%的下调，也是近5年来的一个低位，整体降幅相比最高峰来到了40%。

深圳的供地面积仅为55公顷，同比下降10%，创下近10年来的一个低位；

广州也是在同步的缩量，住宅和整体的经营性土地都有严格的限制，特别是对于交接的土地，没有过去那般这么放松了。

1、为什么纷纷开始收缩土地

不少人都感觉是不是因为大城市整体的土地少了所以就要开始收缩规模了。

并不是这样理解，这4个一线城市当中，除了深圳的土地相对比较紧缺以外，像北京、上海、广州土地面积都是非常的大的，虽然并不是最核心的点，相对来说也是一个不错的状态的。

所以不要感觉土地少，要知道这从来都是两层的逻辑进行去推动的。

第1个逻辑就是主动调整，现如今的楼市真实购买力几乎集中是在核心区域内的，远郊的整体盘源去库存周期是非常的吃力，所以供地这一方面基本上就是大规模的减少了。

换句话来说，官方直接优化了供给的结构，把优质土地全部往中心区域进行倾向，专心深耕核心的价值所在，不再盲目的跑到远郊铺摊子造新城。

一方面可以很好的提供整个土地的利用率，也符合当下市场的购房需求，另外还能进一步的保证土地出让金，比如广州在天河拿出了一个重磅土地，也是创下了一个新高纪录。

另外一方面就是被动调整，当下的整个楼市是偏弱的状态的，绝大部分房地产企业的资金链是紧张的，愿意拿土地的开发商就是更少了。

就算是遇到大规模的挂牌土地也会出现很大面积的流拍，没有人接盘，另外，对于这种流拍，对于市场来说也并不是一件好事情，全部都“坏消息”。

2、今年一线城市的供地有硬性标准

2026年整个市场是不一样的，核心区域供地也并不是随便乱供的，比如有一个存量用地的比例供应红线。

北京存量用地占比不低于65%，上海不低于70%，简单的理解就是不再征用农田，不再盲目的搞新城扩张，更多的都是盘活城市里面的旧资源，比如老城区拆迁，改造闲置的土地，清理旧厂房，或者是很差劲的办公、商场，这些都可以进行旧改拆迁之后重新建设新的房子。

这种方案一方面可以很好的使得整个城市化进程变得更好另外一方面就是可以进一个这种方案一方面可以很好的使得整个城市化进程变得更好，另外一方面就是可以进一步的带动整个市场的消化面，有点像当初的棚改2.0的政策。

更核心的一点就是能够很好地推动整个市场的稳定性，因为很多人看到现在新盘的价格是不是上涨了，确实是，但并不是普涨的状态。

3、对于这种供地模式，其实能够很好的促进房地产

说白一句，核心区域的价格上涨，自然就会带动周边的价格上涨，最终所呈现出来的局面就是市场在往好的方面发展。

目前我国的整体很多地方的新城建了，只不过是建的而已，没有人居住，这种房子基本上没有什么太大的意义的，如果还在继续的建，那所产生的问题就是有人建，没人卖房，最终开发商又可能面临着烂尾的情况，所呈现出来，当然就是得不偿失了。

说白一句，就是过去的广撒网模式，基本上已经成为了过去是精准投放才能把这些好东西花在刀刃上面。

最近这几年一直提到的好房子，更多的都是提到除了房子本身质量以外，更多的都是。在不断的打造适合老百姓居住的房子，现在建设的房子很多都是以小户型为主调，因为核心区域总价高的问题，太高的单价，大家是买不起的。对于低总价来说，即便面积小一点，很多人也是能够接受的。

可以说是4个一线城市给出了一个发展的标准答案，未来很多城市也会走这种模式。