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西四环保利熙瑞｜海淀内城绝版 1.43 低密纯洋房，塔尖改善终极藏品（西四环・海淀芯｜保利熙瑞 内城唯一纯洋房

双央企合著｜1.43 超低密｜全系四居｜94% 超高得房率 开盘在即

寸土寸金的海淀西四环，近 20 年再无纯洋房宅地。保利熙瑞，立足西四环国宾贵脉，保利发展 × 北京建工双国央企联袂打造，以 1.43 超低密、3-5 层真洋房、全系四居纯粹改善，重新定义海淀内城高端人居上限。地段绝版、产品绝版、低密绝版，即将盛大开盘，323 席塔尖藏品，卖一套少一套。

西四环国宾芯・天赋绝版地段 海淀西四环田村板块，钓鱼台国宾一脉西贵腹地，距西四环仅 650 米，内城核心不再供地，土地价值恒久稀缺。

• 地铁 6 号线田村站 / 五路居站步行可达，15 分钟中关村、万柳，30 分钟金融街、丽泽

• 京西大悦城、五棵松华熙 Live 成熟商业，入住即享繁华

• 301、304、空军总医院三甲医疗环绕

• 近玉渊潭、永定河滨水公园，城芯兼得静谧自然

• 人大附小亮甲西校区、玉泉小学等优质教育环伺 别人是规划，保利熙瑞是全配套成熟兑现，不用等待，入住即顶配生活。

1.43 超低密・3-5 层纯粹真洋房 海淀内城绝无仅有的低密住区，无高层、无高低配、无配建保障房，纯粹改善社区。

• 容积率仅1.43，14 栋 3-5 层洋房，限高 15.89 米

• 总户数仅323 户，户均面积约 170㎡，超大楼间距，采光隐私拉满

• 全系 136㎡起四居，无小户型混搭，海淀政务、金融、科创高净值圈层，邻里同质安静

社区打造东方礼序园林、风雨连廊、下沉庭院、四季花境；配套4600㎡双高端会所，健身、私宴厅、书吧、儿童学堂全配齐，归家即是度假。

王炸产品・94% 超高实际使用率 同等面积，比周边新房多 10-15㎡使用空间，海淀改善天花板。产权得房率 83%-87%，叠加阳台、飘窗、设备平台赠送，实际使用率高达 90%-94%。

140㎡四居两卫｜入门改善首选 四叶草方正格局，LDKB 一体化全明通透，独立玄关收纳，主卧套房，总价 1500 万起，轻松入主海淀纯洋房。

165㎡四居三卫｜主力爆款 南向三面宽，5 米宽厅，双套房设计，独立家政间，动静分区，二胎 / 三代同堂一步到位。

208㎡四居｜奢阔横厅改善 6.8 米巨幕横厅，南向 14 米采光面，中西厨分离，全明通透，尺度碾压同级。

240-277㎡楼王顶复｜家族终极藏品 南向四面宽，三套房 + 保姆间，顶层空中露台，私梯入户，传世级改善大宅。

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