北京
乐居财经·进深 出品
陈海保 主播
北京楼市，调规何时了？
最近，已经开盘的兴创沐春墅，也调规了，在北向增加了通面设备平台，进深约1米，极大提升了实际得房率。
关于北京楼市调规的情况，五花八门，做了一张地图，一起来看看。
第一个调规的，是大兴区的元启，2025年4月14日。
当时，它已经开盘了，有了60多套网签，地基也打了。
所以选择了一种最讨巧的办法——在南向增加了奇偶阳台，不计容积率，全赠送，调改动作最小。
元启，这个名字的寓意真好，第一个的意思，它拉开了北京楼市调规的序幕。
从去年4月，到目前为止，一年以来，北京调规的楼盘多达12个。
大致分四类：
第一类，增加阳台。
其中，增加内嵌阳台的有3个项目：北京润府二期、住总清樾府三期、北投栖澐湾；
增加开敞阳台2个：房山的颐知筑东区，通州的缦云ONE二期；
增加奇偶阳台的：元启。
增加设备平台的有3个：兴创万象茗筑、兴创沐春墅、兴创义和庄项目。
第二类，将楼栋位置调正。
嘉华天珺西区，从原来的东南朝向，调整为正南正北朝向。
第三类，换外墙材料。
朝阳的首农御林湾，从石材变成玻璃幕墙。
第四类，调整户型面积。
招商朝棠揽阅，在西区小户型热卖后，将西区的120平米户型减少，增加了80多平户型。
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