不管你愿不愿意承认，4楼、14楼、24楼的房子，它就是“卖不动”

在楼市，有个很有意思的事，就是同样的一栋楼，户型、采光、面积也几乎没有差别，可偏偏带“4”的楼层，不管是新房，还是二手房，它就是明显处于劣势！不管开发商如何辩解数字只是个符号而已，和居住体验没关系，也不管中介怎么强调性价比，但4楼、14楼以及24楼的房子，它就是“卖不动”！这是市场真实反馈的结果，谁都没办法否认。

一般来说，在新房市场，大多数楼盘的定价都遵循“中间楼层价格高，两头价格低”的规律，黄金楼层溢价5%~10%很常见，但带“4”的楼层，别管是不是属于中间楼层，定价普遍都要比同楼栋的其它楼层低3%~8%！比如一套总价200万的房子，15楼卖200万没问题，14楼就可能直接便宜10万左右，价差都可以买辆家用车了。

二手房市场的差距更明显，根据相关机构2024年的房产交易数据显示，全国范围内，楼栋中带“4”的楼层，成交周期要比其它楼层平均长28天，而成交价普遍比同户型的正常楼层低2%~5%，有些三四线城市，4楼、14楼、24楼的挂牌房源，甚至挂牌半年都无人问津，最后没办法，只能降价才能成交。

很多人可能觉得不可思议，不就是个数字吗？为什么会有这么大的影响？核心原因还是老百姓根深蒂固的数字文化忌讳！在我们的汉字中，数字“4”和“死”谐音，老一辈人对这个数字比较敏感，特别是买房这种大事，更要讲究吉利，所以带“4”的楼层就被划入了“不吉利”的范畴！而且买房不是一个人的事，它是一个家庭，甚至是两个、三个家庭的事，哪怕年轻人不在乎，父母长辈在乎也不行！

我卖房子快15年了，经常会遇到家里长辈当场否决带“4”的楼层这种事，根本不给继续了解的机会，像是这种集体性的忌讳，不是说几句封建迷信就能轻易化解的，就是这个原因，也直接决定了带“4”的楼层受众基数大幅缩小。

除了数字文化忌讳以外，很多人不考虑4楼、14楼以及24楼，还有实用层面的顾虑！比如4楼，作为低楼层，本身有采光差、隐私性差、噪音大等低楼层的通病，尤其是那种临街的楼栋，4楼很容易受路面车流以及行人的噪音影响，再加上相比中高楼层，4楼的蚊虫也比较多，综合来看，性价比不占优势。再比如14楼、24楼，这属于是中高楼层，虽然低楼层的那些短板不存在，但中高楼层也有中高楼层的苦恼，像是扬灰层，尽管建筑专家多次辟谣，压根就不存在扬灰层，但很多人是宁可信其有，不可信其无！这就进一步劝退了不少购房者，更重要的是，中高楼层还存在过度依赖电梯，以及供水问题，再加上数字忌讳的问题，这就让这两个楼层更没有竞争优势了。

其实这里还有一个关键问题，很多人都容易忽略掉，就是买房不仅是自住，还属于是资产配置，这个已经是当下大多数人的共识，只要是资产配置，那就必须要考虑未来资产的流通性！这个也很正常！绝大多数的购房者，哪怕当下是刚需，是自住，但以后就不考虑置换吗？这个谁也说不准。4楼、14楼、24楼这三个楼层，有个不可争议的事实，那就是从买入的那天开始，就注定了受众狭窄，未来转手的时候，买家少，议价权低，说白了，就是不好卖！流通性窄！成交周期长！

客观上来说，4楼、14楼、以及24楼，在建筑质量上，在居住功能上，和其它楼层没有任何区别，采光、通风、安全标准这些也都符合规范，甚至像14楼和24楼，都属于是居住体验比较好的楼层，如果只是论“居住”的问题，这三个楼层都是好楼层！但你要清楚的是，房产交易，它属于是市场心理和集体共识的博弈，数字忌讳这种事就是集体共识，短期内很难改变，这也就注定了这三个楼层的流通性短板！再强调一遍，这三个楼层在居住体验上没有任何问题，问题只是出在流通性上！

所以，不管你愿不愿意承认，4楼、14楼、24楼的房子，它就是“卖不动”！这是既定事实，狡辩也没用！因此对于购房者来说，如果追求未来房子的流通性，那就不要碰这三个楼层，但如果不考虑未来房子的流通性，也不在乎数字忌讳的问题，那这三个楼层确实可以拿到更高的性价比，但无论如何，一定要理性权衡再做决定！对此，你怎么看？