规划调整，优质地块待拍！上海大虹桥最后一片热土起飞

作为大虹桥最后一片可成片开发的热土，虹桥前湾再迎史诗级利好！

近日，《上海市闵行区华漕社区02单元08、09、27等街坊，03单元07、21、35等街坊，04单元26、34、35等街坊控制性详细规划局部调整》正式获得批复，共涉及7个范围，总用地面积约98.7公顷。

虹桥前湾地区效果图

前湾是大虹桥名副其实的 “六边形板块”，集齐交通、商业、医疗、教育、生态、产业六大核心优势，综合实力拉满，配套规格高质完善。

教育：全龄段教育闭环成型

近日的规划调整堪称前湾教育配套的 “终极升级”，一次性敲定四大教育项目，覆盖从幼儿园到高等教育全学段。

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复旦大学虹桥医学创新园区：总用地25.6公顷，落位前湾生物医药核心区，打造集医学科研、转化、教育于一体的 “智慧大脑”，不仅提升区域科研能级，更将带动高端人才集聚。

36班完全中学：原宅地调整为教育用地，新建初中+高中一体化学校，填补前湾高中教育空白，实现12年一贯制教育闭环。

30班小学+15班幼儿园：新增两所公办校，与已落地的华师大系学校形成联动，直接利好周边十余个社区。

华东师范大学闵行前湾实验小学

加上计划年内竣工并招生的华师大前湾实验小学以及华师大前湾实验幼儿园（西园），及已开园的季乐路幼儿园，前湾已形成 “华师大领衔、复旦加持、公办 + 国际双轨"”的顶级教育矩阵。

交通：三轨交汇，大动脉贯通

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13号线西延伸：在建中，预计2026年底通车，串联前湾与市中心、虹桥枢纽，季乐路站、芳乐路站覆盖核心居住区。

示范区线：建设加速，高架站点主体封顶，时速160公里，快速连接虹桥、青浦、长三角，前湾设站直达。

远期轨交规划25号线：已正式纳入上海轨交线网规划，在前湾预留通道，未来将串联普陀、长宁、闵行，与13号线、示范区线形成三轨环湾格局，进一步提升区域交通能级。

商业：三大旗舰齐聚，消费升级

前湾印象城MEGA

前湾印象城MEGA：作为上海第二个MEGA项目，这个26万方超级综合体，集购物、餐饮、影院、运动于一体，定位为国际化社交度假漫游湾，引入超350家品牌覆盖潮流运动、亲子成长、微醺夜经济等12类消费场景。开业前十天即创下150万客流、1.6亿元销售额的亮眼成绩。

开市客（Costco）：大陆首店已开业多年，日均客流火爆。

costco实景图

超级合生汇：在建中，与印象城形成 商业双子星，加上社区商业配套，满足全维度消费需求。

医疗：国际医学城成型

依托新虹桥国际医学中心，已集聚华山医院虹桥院区等7家高端医疗机构，10余家生物医药研发总部落地，总投资超150亿元，打造 “医教研康养”一体化国际医学城，医疗资源领跑西上海。

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生态：76公顷城市绿肺

前湾地区按照“五分水景五分城”理念构建“一轴两湖、三环八片”空间结构，通过增强功能轴线和生态湖泊以及建设多个功能组团，提升区域功能。

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前湾公园：总面积76公顷，共分四期建设，其中包含1000亩以上水域、2500亩以上绿地和30个社区公园，生态宜居价值凸显。

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产业：巨头纷至，势能澎湃

前湾地区全力打造以生物医药、现代商贸为主导产业，以脑机接口、数字电竞为特色赛道的“2+2”现代化产业体系。

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依托复旦大学虹桥医学创新园区、新虹桥国际医学中心，集聚研发总部，千亿级生物医药产业集群正在成形。云南白药、信达生物、威高国际、正大天晴等企业研发中心已在前湾落地。

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在电竞领域，超极合生汇、edg电竞俱乐部、智汇前湾园区四期“LOOP星环中心”等落地前湾。

未来，虹桥前湾还将新增1处产业社区，为前湾产业社区（南、北片区），面积共约1.06平方公里，可出让的产业用地将有39幅，共计1225.2亩。

在住宅用地方面，前湾也正在暗暗蓄力。

今年3月，闵行区对华漕住宅用地进行详细推介，其中包括5宗拟出让的重点涉宅用地，主要位于前湾地区。

本次公布的5宗地块，全部位于MHP0-1403、MHP0-1404两个单元之内，合起来体量不算小，且分布有明显分工。

1、彩虹湖旁的61-01地块

该地块面积约1.45万㎡，东临规划绿地，西接彩虹湖路，堪称本次的“天选之子”。

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地块周边有在建的13号线西延伸线规划站点，被前湾印象城MEGA、Costco（开市客）等成熟商业环绕。

这里住区氛围已成，地块毗邻虹庐湾、首创禧瑞荟、中铁建·花语前湾等次新小区，属于“闭眼买”级别的稀缺资源。

2、纪翟路-霁月湖三连星

10-01、12-01、38-01三宗地块紧邻，形成一个湖景居住组团。

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三块地共享霁月湖生态景观，距离13号线纪翟路站约800米，静享湖光与便利兼得。

特别值得注意的是，上海城投已于2024年底摘得相邻地块，未来将与38-01等地块联动，在纪翟路周边构建一个全新的规模住区，板块凝聚力将显著增强。

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3、电竞中心旁的72-01地块

该地块面积约1.17万㎡，紧邻规划小学用地，步行至纪翟路地铁站同样便捷。

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该地块的最大亮点在于“基因”：

· 东侧为规划小学，锁定年轻家庭客群；

· 坐拥“电竞+商业”前沿配套：上海国际新文创电竞中心、合生汇商业体近在咫尺；

· 西北侧即是大华·紫樾府，为区域房价和品质树立了明确锚点。

这块地，注定是吸引电竞、文创产业人才及年轻改善家庭的“磁石”。

从“华漕”到“前湾”，不仅是名称的升级，更是城市能级的跃迁。作为连接虹桥枢纽、国家会展中心、商务区的关键一极，这里承载着国际医疗、国际教育、文创电竞、总部商务的复合功能，是大虹桥未来的 “居住+产业” 核心承接地。

当印象城的灯火、Costco的人流、电竞中心的活力与霁月湖的静谧交织在一起，“前湾”二字，必将超越地理概念，成为大虹桥乃至上海，关于未来理想都市生活的全新代名片。