哇哦！接连成交，赣州这个小区二手房这么抢手？

一周卖3套！赣州经开区这个小区，真这么好卖？

近日，小编在二手房平台留意到，赣州恒大悦龙台在3月8日-14日，短短7天时间里接连成交3套房源，热度相当亮眼，一起来看看具体情况。

*本文数据来源于某二手房平台，数据随时变动，仅供参考。

本次成交的3套房源，建筑面积约 94.97-129.25㎡，均为三房户型，产品为15-17层小高层。

其中2套为精装交付，1套室内状况标注为其他；房源成交总价64-87万元，成交单价在6399-6739 元/㎡区间。

这批成交里，最受关注的是3月8日成交的一套三房户型。

该房源建筑面积约129.25㎡，位于低楼层，总层高17层，室内状况为其他。从户型信息来看，房源附带一处较大露台，小编推测大概率位于二楼，楼下为商铺。

这套房于2024年3月12日首次挂牌，挂牌总价130万元，期间历经4次调价，最终降价43万元，以87万元总价成交，成交单价6732元 /㎡。

作为小区首套成交的带露台房源，本以为价格会比高层更高，实际却与高层房源相差不大。

此外，去年10月小区还成交过一套洋房产品，建筑面积约144.9㎡，总高7层，室内为精装，大概率为一楼，带南北双花园，赠送面积可观，最终以119.8万元总价成交，成交单价8268元 /㎡，价格明显高于高层产品。

小区基本信息

恒大悦龙台项目占地面积30162.68m²，建筑面积400000m²，容积率为2.455，绿化率26.52%、共1952户，由高层、小高、洋房组成，带装修交付。

自带约 4.5万m² 商业综合体，不过恒大公司已无力继续建设，目前政府正在依法依规对该资产进行处置，后续是否开工建设，将结合区域规划、人口交通及产业发展等因素统筹研判。

一期部分高层楼栋于2020年10月31日交付，二期受恒大集团暴雷影响延期至2022年10月底交房，房龄比较新。

交房后整体小区环境还是不错的，带有湖景，园林绿化及设施较为丰富。

二手房市场情况

目前小区二手房挂牌均价8665元/㎡，在售房源150套；近90天成交4 套，近30天带看457次，近期市场关注度与带看热度都比较高。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约93.4-156.8㎡三至四房，挂牌单价6453-11799元/㎡，成交总价68-185万元。

多数房源单价集中在六千至九千多元，室内情况为精装，能省去一笔装修成本，对刚需购房者较为友好。

小区历史累计成交48套，户型建面约93.63-144.9㎡三至四房，成交单价6399-10331元 /㎡，成交总价63.8-144.5万元。

2022-2024年期间，小区共成交28套，成交单价多在七千至一万多元；

2025年至今已成交20套，成交单价回落至六千至八千多元，整体成交单价出现明显下滑。

周边配套情况

赣州恒大悦龙台位于紫荆路与华坚北大道交汇处，周边聚集劲嘉山与城、保利嘉福心语、香溢华府、天空之城等多个成熟小区，入住率较高，居住氛围浓厚。

项目一路之隔便是规划中的紫荆体育公园、华昌儿童公园，两处公园虽已规划多年，但至今尚未开工，目前仍为空地，整体观感略显荒凉。

教育方面临近紫荆路小学、第八中学及社区幼儿园；

生活配套上，距离万达广场、金凤梅园、赣南第一附属医院均不算远，日常出行与生活需求基本能满足。

不过项目周边整体城市界面与环境面貌较为一般。

结语

恒大悦龙台是赣州经开区典型的刚改型小区。近两年受整体楼市环境影响，叠加周边同类型二手房供应充足、竞争激烈，小区二手房价格出现明显回落。

但小区为开发商统一装修的精装房，相比于其他二手房来说，更具有一定价格优势，减少了装修成本，在加上本身小区品质不错，带有湖景，园林及配套设施丰富，居住舒适度还是可以的。

你觉得恒大悦龙台这个小区怎么样？性价比是否符合你的预期？欢迎在评论区留言讨论！

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