杭州蒋村地王的建发解法。︱中国楼盘激赏×栖湖云庄

（来源：德科未来城市）

建发·栖湖云庄的四大看点

文︱何玲 “德科未来城市”主编

【楼盘档案：建发·栖湖云庄】◎位置：杭州市西湖区崇仁路与文一西路交叉口；◎总建筑面积：9万平米；◎容积率：1.1；◎户型面积：排屋，建筑面积约416-910平米；◎建筑设计：gad建筑设计；◎景观设计：GTS蓝颂设计

1.以中国独有的艺术再现方式，在园林里精心复刻了一座“小西湖”。

他们精心复刻了一座在你身旁的“小西湖”。这种复刻，不是拉斯维加斯式的形式化模拟，而是中国独有的艺术再现方式。于是，你便看到了绿荫中的“苏堤”，把西湖切分成了里湖与外湖，你还能感受到苏堤六桥的神韵；他们把青绿玉石用作“苏堤”的材料，让你感知到苏堤杨柳的风姿；这里的游廊与亭榭，讲究的是不断与湖水形成“一镜天开”的美妙关系，这正是西湖郭庄最富古趣的空间叙事方式

2.把地下会所空间变成一座园林综合体。

建发很有想象力地让地面景观里的亭台，直接贯通到了地下，将地下会所空间变成了弥漫着天光、水流与楼阁的园林综合体。

3.完成了一个几乎不可能的任务：建筑主体与屋顶实现1:1比例。

建发·栖湖云庄建筑柱廊的形制，来自于汪庄的“今蜷还琴楼”，它是中西合璧的产物。它让阳台更有贵重资产的气场，让建筑更有韵味。无论东西方，高等级的古典建筑，建筑主体与屋顶最好是1:1的比例。这非常难。建发的办法是将一楼内退，让建筑主体在视觉上只剩两层；再让柱廊上方的披檐与坡屋顶形成视觉连贯，这样就带来了视觉体量更大的屋顶，从而形成约1:1的视觉比例。这才是合院建筑正本清源的范本。

4.贵重资产从来不只是资产，更是中国每一个姓氏的浓墨留名。

当你领略着建发·栖湖云庄这种级别的园林、建筑与会所空间，你知道，贵重资产从来就不只是资产，更是蒋庄的社交圈层、汪庄的兴趣爱好、郭庄的门第荣光、刘庄的时代机遇。杭州的风雅，是蒋汪郭刘，是赵钱孙李，是周吴郑王，是中国每一个姓氏的浓墨留名。

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超越现有豪宅范式的建发·栖湖云庄

杭州建发·栖湖云庄：超越现有豪宅范式

刘德科《中国楼盘激赏》短视频脚本

建发·栖湖云庄就是创下杭州楼面地价历史新高的蒋村地王。地王当然是自带光环。光环意味着更高的期待值。但期待值太高，反而容易令人失望。建发不仅接住了，而且还远超预期。我是刘德科，这一期的《中国楼盘激赏》，我们一起来看看建发如何超越现有的豪宅范式，拨动塔尖人群的心弦。

大门前的照壁石，把门内的诸般奥妙，隐在世人的目光之外。巨大的照壁石，似乎是一块整石，但它有约19米长，已经远超卡车的运输极限，那它是怎么拼接的？你在上面找不到惯常的直线拼缝，因为他们用每一块奢石的自然形态，来实现色彩与纹理的完美过渡。这约100平方的浑然天成，耗费了约5万平方的石料。这种级别的奢华，在你走进门庭之前，就已经开始悄然铺叙。经过用泰山石摹写的峰峦，你就知道，一份稳如泰山的资产，该是这番门庭。

▲大门，建发·栖湖云庄，实景图，杭州

门庭天花板上的藻井，是传世级的东阳木雕作品。它照耀着你回家的步履。走进序厅，游廊便已铺展在你眼前，游廊的端景是一幅石雕作品——南宋西湖全景图，它预示着你即将进入的，是这幅画中的真实世界。

▲门庭，建发·栖湖云庄，实景图，杭州

走进序厅，顺着游廊继续往里走，铺陈在你眼前的，是他们精心复刻在你身旁的一座“小西湖”。九百多年前，宋高宗赵构也曾一再地复刻过这样的“小西湖”，在南宋皇宫禁苑，也在他退居的德寿宫。

所以，这种复刻，不是拉斯维加斯式的形式化模拟，而是中国独有的艺术再现方式。于是，你便看到了绿荫中的苏堤，把西湖切分成了里湖与外湖，你还能感受到苏堤六桥的神韵。他们用青绿玉石让你感知到苏堤杨柳的风姿，但如果全部都用青绿玉石来复刻苏堤，就未免太炫耀太俗气了。所以，他们又用深色山石修饰出更天然的边幅。

▲庭院，建发·栖湖云庄，实景图，杭州

这里的游廊与亭榭，讲究的是不断与湖水形成“一镜天开”的美妙关系。这正是西湖郭庄最富古趣的空间叙事方式。

当我们把郭庄叫做“汾阳别墅”的时候，汾阳郭氏的世家光芒就出来了。中国的几乎每一个姓氏，都能追溯到门第的悠远荣光。琅琊王氏、范阳卢氏、颍川陈氏、吴兴沈氏……这不仅是电视剧的谈资，更是塔尖人群在功成名就之后所探寻的一份归属感。

▲庭院，建发·栖湖云庄，实景图，杭州

建发的想象力还在于，他们让地面的亭台直接贯通到了地下，将地下会所空间变成了弥漫着天光、水流与楼阁的园林综合体，变成了柳永《望海潮》中的豪奢世界。于是，你便看到了“市列珠玑”的街巷，看到了“户盈罗绮”的茶室，看到了“归去凤池夸”的宫殿。在这样的地下私宴厅里，你会感觉仿佛是在高耸的楼阁之中，温柔的飞檐会浮现在你的杯盏上。

▲下沉式庭院与会所空间，建发·栖湖云庄，实景图，杭州

亭台楼阁的意向，还浮现在室内恒温泳池里。超高的通透殿堂，满溢着柔和的天光。高处的绮窗，是健身房。当你在这里健身，在泳池里游泳的孩子也依然在你的视线里。这种昂贵的跑步机，就该拥有窗外更昂贵的风景。

▲会所中的室内恒温泳池，建发·栖湖云庄，实景图，杭州

当我们坐在这个地下会所里谈起西湖蒋庄，你就更知道，园林不只是风景的流淌，更是风流人物的主场。当年出入蒋庄的，是国学宗师马一浮，是国画宗师黄宾虹，是声名煊赫的元帅或宰执。蒋庄的主人汇聚了一个“谈笑有鸿儒”的朋友圈，建发·栖湖云庄也可以。

当你踩上玉石铺砌的阶梯，你就来到了用玉石建造的“琼楼玉宇”。焚香品茗时，你会听到朋友们说起，越是成功的企业家，越有独树一帜的兴趣爱好。就像汪庄的主人，他是古琴的狂热收藏家，所以他需要一整栋房子来装下他的爱好。

▲下沉式庭院与会所空间，建发·栖湖云庄，实景图，杭州

“故乡无此好湖山”，苏东坡的这句诗激励了一百多年前的刘学询，于是他便建造了刘庄。江苏富豪蒋国榜、安徽富豪汪自新、福建富豪郭士林、广东富豪刘学询——蒋汪郭刘四庄的主人，都是一百多年前的著名企业家，他们的生意或在上海，或在广州，但他们都不约而同地选择了把核心资产放在杭州。

建发·栖湖云庄建筑柱廊的形制，来自于汪庄的“今蜷还琴楼”，它是中西合璧的产物。它让阳台更有贵重资产的气场，让建筑更有韵味。无论东西方，高等级的古典建筑，建筑主体与屋顶最好是1:1的比例。这非常难。建发的办法是将一楼内退，让建筑主体在视觉上只剩两层；再让柱廊上方的披檐与坡屋顶形成视觉连贯，这样就带来了视觉体量更大的屋顶，从而形成约1:1的视觉比例。这才是合院建筑正本清源的范本。

建发·栖湖云庄的每一套合院都做了分户双墙结构，为的是数百年之后的倘若重建，也不会影响邻居。他们特意做大了露台挑檐的进深，这样可以更聚焦地把风景框进“檐下空间”，让连绵的西湖群山更清晰地铺展在你眼前。

▲建筑外立面的精细雕刻，建发·栖湖云庄，实景图，杭州

当你领略着这种级别的风景，感应着这种级别的园林，你知道，贵重资产从来就不只是资产，更是蒋庄的社交圈层，汪庄的兴趣爱好，郭庄的门第荣光，刘庄的时代机遇。杭州的风雅，是蒋汪郭刘，是赵钱孙李，是周吴郑王，是中国每一个姓氏的浓墨留名。

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