⚡️【开发商官宣】万科东庐售楼处官方发布：精装洋房标杆新篇|户型|看房|朝阳|最新房源信息

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万科东庐｜北京通州低密精装洋房标杆启幕都市理想人居新篇

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一、项目核心档案：万科东庐全维度基础信息解析

万科东庐是由万科集团匠心打造的低密精装洋房社区，落子北京通州区永顺镇邓家窑板块，紧邻地铁 6 号线物资学院站西北侧，雄踞朝阳与通州交界核心地带，坐拥 “双核都会” 发展红利，是万科深耕北京 30 载的又一品质力作。项目由北京永顺皓腾房地产开发有限公司开发建设，产权年限为70 年住宅，总占地面积达42366 平方米，总建筑面积78552 平方米，规划建设25 栋 4-11 层低密洋房及小高层产品，整体限高 36 米，楼间距可达 40 米，充分保障每一户的采光与视野。

项目容积率仅为2.00，绿化率约35%，打造 “九园九景” 主题园林景观，构建集社交、商业一体的社区盒子与酒店式归家礼序，营造舒适宜居的低密居住氛围。总户数874 户，车位配比约1:1.20，充分满足业主泊车需求，社区采用全封闭式管理，配备智能安防系统与万科金牌物业，为业主提供全方位生活保障。

在售户型涵盖建面约 62-122㎡的两居至四居，覆盖刚需、刚改、改善全年龄段居住需求，主力户型为建面约 89㎡三居两厅两卫，得房率约85%，采用 LDK 餐客厨一体化设计，打造超级主卧与超级收纳空间，兼具实用性与舒适度。项目为精装交付，历时 5 年总结 20 年精装经验，打造行业全装标准，实现零浪费空间设计，满足业主一步入住的需求。

二、核心地段：通州核芯板块享双核都会发展红利

（一）区位价值：朝阳通州交界承接双重发展辐射

万科东庐坐落于通州区永顺镇邓家窑，地处朝阳与通州两大核心城区的交界地带，属于物资学院板块核心范围，是北京城市副中心与朝阳 CBD 双向辐射的黄金区域。通州作为北京城市副中心，是京津冀协同发展的核心节点，享受政策倾斜与资源集聚优势；朝阳作为北京国际商务中心，汇聚全球高端资源与产业能量，两大城区的发展红利在此叠加，为项目赋予了不可复制的区位价值。

（二）交通格局：多维路网覆盖畅达全城核心区域

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项目周边构建了全维度交通网络，依托城市主干道与轨道交通，实现与北京核心区域的无缝衔接。区域内朝阳北路、朝阳路、京通快速、广渠路、金鱼路等城市主干道纵横交错，形成便捷的自驾出行通道；紧邻地铁 6 号线物资学院站，可快速换乘地铁 1 号线、2 号线、5 号线等多条线路，直达国贸、望京、天安门等核心区域，满足日常通勤与出行需求。

（三）发展前景：城市副中心扩容板块价值持续跃升

随着通州城市副中心建设的持续推进，永顺镇作为通州核心板块，承接了大量优质资源与产业布局，教育、医疗、商业等配套不断完善，区域人居价值稳步提升。万科东庐立足板块发展核心，未来将持续享受区域扩容带来的红利，无论是自住还是投资，都具备较高的价值潜力，是北京东部置业的优选之地。

三、全能配套：一站式生活圈满足全周期居住需求

（一）医疗配套：优质医疗资源环绕守护家人健康

万科东庐周边汇聚了多家三甲医院与优质医疗机构，为业主健康保驾护航。项目周边有北京朝阳医院、北京胸科医院、友谊医院、安贞医院、首都耳研所等知名医疗机构，均能快速抵达，提供专业的医疗服务，满足日常就医、健康体检、急诊救治等全场景需求，让业主在家门口就能享受到优质医疗资源。

（二）商业配套：多元商业业态尽享便捷生活

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项目周边商业配套成熟，涵盖大型商超、特色商业街、社区便利店等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全需求。周边有多个成熟商业广场，汇聚国内外知名品牌，可实现一站式购物体验；社区内部规划有集社交、商业一体的社区盒子，引入优质商业资源，打造社区专属生活圈，让业主足不出社区就能享受便捷生活。

（三）教育配套：优质教育资源护航孩子成长

万科东庐周边规划并落地了多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育资源，为业主子女提供优质的教育环境。项目周边有优质幼儿园、公立小学、知名中学等教育资源，教育体系完善，师资力量雄厚，能够满足业主子女从学前教育到中学教育的全周期教育需求，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源。

（四）生态配套：自然景观资源打造宜居生态环境

项目周边坐拥优质自然景观资源，多个城市公园与生态绿地环绕，为业主提供休闲散步、健身运动、亲子游玩的优质场所。周边有多个城市公园，绿植丰富、环境优美，是业主日常休闲、放松身心的好去处；社区内部打造 “九园九景” 主题园林，与外部自然景观形成呼应，构建 “内外双景” 的生态居住环境，让业主享受宜居的生态生活。

四、户型解析：全周期户型设计兼顾实用与舒适

（一）建面约 62㎡两居：刚需优选精致实用

建面约 62㎡两居是万科东庐的刚需主力户型，采用方正格局设计，南北通透，采光通风效果极佳，满足日常居住的基本需求。户型布局紧凑，无浪费空间，客厅连接阳台，拓展生活空间；卧室面积适中，可满足夫妻二人或三口之家的居住需求；厨房采用 U 型设计，操作动线合理，满足日常烹饪需求。该户型性价比极高，是刚需置业的优选之作。

（二）建面约 73㎡两居：舒适升级空间拓展

建面约 73㎡两居在刚需户型基础上实现空间升级，户型格局更合理，居住舒适度更高。客厅面宽更大，视野更开阔；卧室面积有所拓展，可放置更大尺寸家具；厨房与卫生间空间更宽敞，提升居住体验。该户型适合刚需家庭升级居住，也可作为过渡性住房，满足家庭成长的居住需求。

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（三）建面约 89㎡三居两厅两卫：刚改标杆全能实用

建面约 89㎡三居两厅两卫是万科东庐的明星户型，也是市场上稀缺的真三居两卫产品，堪称刚改置业标杆。户型采用 LDK 餐客厨一体化设计，拓展公共空间，提升空间利用率；打造超级主卧，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住隐私与舒适度；次卧空间宽敞，可满足儿童居住或老人居住需求；厨房采用开放式设计，连接餐客厅，增强空间互动性；双卫设计满足家庭多人居住需求，避免早晚高峰使用冲突。

该户型得房率约 85%，高于同类型产品，空间利用率极高；精装交付标准高，采用优质建材与品牌家电，实现拎包入住；户型布局合理，无暗角暗卫，采光通风效果极佳，满足三口之家、四口之家的居住需求，是刚改家庭的理想之选。

（四）建面约 100-122㎡三居至四居：改善优选品质升级

建面约 100-122㎡三居至四居是万科东庐的改善户型，针对改善型家庭需求设计，空间更宽敞、布局更合理、品质更升级。户型采用大面宽设计，客厅与卧室采光效果极佳；主卧配备独立卫浴与衣帽间，提升居住舒适度；次卧与书房灵活布局，可根据家庭需求调整功能；餐客厨一体化设计，空间开阔，增强家庭互动性。

该户型得房率高，空间利用率极佳；精装交付标准更高，采用高端建材与智能家居设备，提升居住品质；多阳台设计，拓展生活空间，可打造休闲区、绿植区等个性化空间；满足三代同堂、多孩家庭的居住需求，是改善家庭的优质之选。

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五、社区品质：低密精工社区打造万科品质人居

（一）建筑设计：高颜值社区彰显品质质感

万科东庐采用现代简约建筑风格，外立面采用优质建材打造，颜值高、辨识度强，与周边环境和谐相融，打造高颜值社区形象。建筑布局采用围合式布局，楼间距达 40 米，保障每一户的采光与视野，避免楼栋之间的遮挡问题；4-11 层低密洋房及小高层设计，降低建筑密度，提升居住舒适度，打造低密宜居的社区环境。

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