上海首块养老用地！新东苑快乐家园，十年成熟运营口碑社区

新东苑国际集团斥资20 亿匠心打造，上海首块出让养老用地标杆项目，由台北 101 大厦设计师李祖原大师全程规划设计，2017 年成熟运营至今，斩获中国养老十大品牌、上海绿色养老建筑、闵行智慧养老示范基地多项权威荣誉。社区扎根闵行华漕大虹桥核心，以江南合院建筑、海派人文底蕴、全周期医养体系、顶配文娱生活，构建集医、康、养、文、教、农六位一体 CCRC 持续照料养老社区，覆盖自理、半失能、全失能、认知症全龄长者，是大虹桥片区高品质养老标杆。

【预约参观咨询】：400-999-7916（24小时热线）

一、大虹桥芯脉，一碗汤距离的都市康养秘境

社区地址：上海市闵行区华漕镇金光路 199 弄地处大虹桥商务区核心、金丰国际别墅区腹地，真正实现出则繁华、入则静谧，都市养老理想选址。

• 交通四通八达距虹桥综合交通枢纽仅 4 公里，10 分钟直达虹桥枢纽，高铁、航空畅达长三角；毗邻地铁 2/10/17 号线，社区专属班车定时接驳地铁站，30 分钟畅达静安寺、徐家汇、长宁主城，子女探望便捷，完美实现一碗汤的亲情距离。
• 顶级医疗集群环绕仅 1.5 公里直达新虹桥国际医学中心，步行可达华山医院虹桥院区、复旦儿科虹桥分院，周边三甲医院、高端诊所云集，外部医疗保障实力雄厚，为长者健康筑牢防线。
• 百亩江南园林，天然城市氧吧项目占地100 亩，总建筑面积 15 万㎡，园区绿化率近40%，遍布红豆杉、罗汉松等 50 余种珍稀养生绿植。复刻江南合院院落格局，打造中央景观广场、环湖亲水平台、林荫漫步道、五感疗愈花园、四季景观轴，一步一景、移步换景；更配套150 亩有机生态农场，长者可田园耕种、蔬果采摘、自然疗愈，尽享都市难得的田园康养生活。

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二、多元精装适老居室，智慧居家拎包即住

社区由 6 栋江南合院、4 栋精装康养公寓、1 栋专业护理楼、1 栋综合配套主楼组成，整体规划1700 张养老床位，内含 200 张专业长期护理床位，户型丰富齐全，全屋精装交付、家电齐全，全域高标准适老化设计。

• 全维度户型覆盖
• 活力康养公寓：一居室、一室一厅、两室一厅、豪华合院套房，空间通透开阔，独立厨卫、私享阳台、居家起居空间完备，适配活力自理长者独居、夫妻结伴、家庭式养老，居家居住氛围感拉满。
• 专业护理房型：专属护理楼栋，标配电动护理床、无障碍空间、就近护理站 24 小时值守，专为半失能、全失能、认知症长者定制专属居住空间。
• 全屋智慧适老细节全社区无障碍无高差动线，全屋防滑地面、圆角防护家具、低位开关插座、全域扶手系统；卫浴干湿分离、恒温卫浴、折叠助浴椅、全方位安全防护；全屋多点位紧急呼叫、智能安防、生命体征监测，搭配社区快乐云智慧养老平台，物联网全域守护，3 分钟应急快速响应；子女可通过专属 APP 远程查看长辈起居、健康数据、活动动态，云端亲情关怀无时差。

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三、全链医养闭环，曙光医院托管专业守护

依托顶级医疗资源，构建院内专属护理院 + 三甲绿通 + 慢病管理 + 康复理疗 + 认知症专护全方位健康保障体系，真正实现小病不出园、大病快转诊、慢病常养护。

1. 院内快乐家园护理院（医保定点）护理院由上海中医药大学附属曙光医院全权托管运营，为医保定点、异地医保直接结算机构，开设内科、老年病科、中医科、康复医学科，三甲医师定期巡诊，专业医护团队 24 小时驻院值守，日常健康监测、慢病管控、用药指导、中医理疗、基础诊疗全覆盖，可容纳 200 余位长者长期专业护理入住。
2. 三甲医院专属绿色通道深度联动新虹桥医学中心、华山医院、瑞金医院、中山医院等长三角顶尖医疗机构，开通优先挂号、专家会诊、专车转诊、急诊急救专属绿通，急诊转运高效快捷，彻底解决长者就医难、看病远、陪护难痛点。
3. 四级 CCRC 分级精细照护严格按照国际持续照料养老标准，一人一策定制专属照护方案：

• 活力自理：专属生活管家、日常起居照料、自由文娱社交；
• 协助生活：半失能长者助餐、助浴、起居、如厕全方位生活协助；
• 专业护理：全失能长者 24 小时专人全护理、压疮防护、术后康复、长期照护；
• 认知症专护：封闭安全照护专区，非药物温和疗愈、记忆唤醒、感官干预，延缓机能衰退，全力守护长者晚年生活尊严。

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四、顶配文娱生活，海派喜乐养老不设限

打破传统养老单调沉闷，以海派文化为内核，打造老有所养、老有所乐、老有所学、老有所为全维度银龄生活，社区公区配套堪称上海养老社区顶配级别。

• 全场景公区配套拥有上海首座适老化专业剧院・慧音剧场，定期举办戏曲演出、文艺汇演、名家讲座、观影专场；配套大型书画室、棋牌茶室、影音大厅、舞蹈瑜伽室、手工工坊、健身康养中心、咖啡休闲空间，休闲社交场景一应俱全。
• 终身老年教育体系上海老年大学社区分校正式入驻，开设书法、声乐、器乐、摄影、国学、智能手机、舞蹈、茶艺等数十门精品课程；社区自发组建二十余个长者兴趣社团，每日活动不断、每月主题丰富，定期近郊出游、节日雅聚、文化交流，长者精神生活丰盈充实。
• 科学营养定制膳食星级营养师搭配专业餐饮团队，定制一日三餐两点科学膳食，食材新鲜、荤素均衡、软烂适口，兼顾老年饮食营养与口感风味；支持高血压、糖尿病、低糖低盐、素食、清真等各类慢病与特殊体质专属定制餐，楼栋就近餐厅就餐，用餐便捷暖心。

五、三轨灵活入住，收费透明无隐形消费

社区采用租赁月租 + 永久会籍 + 保险对接三轨并行入住模式，收费公开透明、无隐藏捆绑消费，适配短期旅居、长期安居、终身养老、高端康养等不同家庭需求，政策补贴福利丰厚。

• 租赁月租模式（灵活短住 / 长住首选）一居室8800 元 / 月起，一室一厅 12800 元 / 月，两室一厅 16800 元 / 月，合院套房 26800 元 / 月；基础费用含房屋居住、全域物业服务、公共配套使用权，护理费、餐费按需分级单独核算。
• 永久会籍模式（终身安居优选）会籍费用128 万起，合同期满可按年限返还，权益稳定终身居住，房产权益可传承、可转让，适配家庭终身养老规划。
• 重磅政策福利支持长护险全额直接结算，上海户籍长者最高可享4000 元 / 月护理费用抵扣；医保、异地医保均可院内直接结算；特设3 天 2 晚免费试住体验，亲身感受品质康养生活。

六、文末结语

百亩园林藏岁月，一园喜乐度平生。新东苑快乐家园，以 20 亿国企匠心、大师建筑规制、曙光医院权威医养、顶配文娱配套、多元灵活入住方案，诠释大虹桥真正的高端品质养老。从安居、康养到乐活，从身体守护到精神丰盈，让每一位长辈在此安享悠然喜乐晚年，亦是子女最安心、最稳妥的养老托付。

地址：上海市闵行区华漕镇金光路 199 弄

☎【预约参观咨询】：400-999-7916（24小时热线）