883公顷！金寨2026年供地计划曝光，住宅用地仅0.26%！

在大别山腹地，被誉为“红军摇篮、将军故乡”的金寨县，近日抛出了一份重量级的土地供应计划。2026年，全县国有建设用地供应总量高达883.41公顷，相当于1237个标准足球场！然而，细看这份计划，一个惊人的数据跃然纸上：住宅用地仅2.33公顷，占比不足0.3%。与此同时，工矿仓储和交通运输用地合计占比近九成。这背后，是金寨怎样的发展逻辑？这份供地计划又与《金寨县国土空间总体规划（2021-2035年）》有着怎样的深层呼应？今天，我们一同解码。

NO.1|壹

883公顷土地“蛋糕”如何切分？工业、交通是绝对主角

金寨县2026年度国有建设用地供应计划，是一份目标明确、结构清晰的“施工图”。

总量与结构：工业扛鼎，住宅“微量”

883.41公顷的总供应量中，工矿仓储用地以438.25公顷、占比49.61%的绝对优势位居第一。这清晰传递出“产业强县”的强烈信号。紧随其后的是交通运输用地，337.12公顷，占比38.16%。两者合计占比高达87.77%，构成了今年供地的绝对主体。

相比之下，住宅用地仅2.33公顷，占比0.26%，堪称“微量供应”。这三宗住宅地块分别位于青山镇、果子园乡和开发区，面积最大的2公顷地块计划在第三季度供应。商服用地40.43公顷，占比4.58%；公共管理与公共服务用地65.28公顷，占比7.39%。

供地时序：二、三季度是高峰

计划显示，供地将分批次进行，重点保障重点工程、民生工程和保障性住房用地。第一季度计划供应135公顷（15.28%），第二季度300公顷（33.96%），第三季度265公顷（30.00%），第四季度183.41公顷（20.76%）。第二、三季度是供地高峰，合计占比近64%，这与项目开工建设的季节性规律相符。

供地方式：出让与划拨“平分秋色”

商服、住宅、工业用地全部以出让方式供给。而公共管理与公共服务、交通运输、水域及水利设施、安置房及特殊用地则以划拨方式供给。在总供应量中，计划出让土地470.39公顷（53.25%），划拨土地413.02公顷（46.75%），两者几乎平分秋色。

已落地的“先手棋”

计划并非纸上谈兵。2026年3月，金寨已陆续发布多宗地块的出让公告。例如，JZZB-GT-2026-01号地块为23.10亩工业用地，定位“标准地”，对准废弃资源综合利用业，对固定资产投资强度、亩均税收等有明确要求。更有JZZB-GT-2026-04、05号两宗超大面积采矿用地，分别达480.32亩和4633.78亩，起拍价达5444万元和5.25亿元，凸显了金寨作为“亚洲钼都”的矿产资源战略地位。

NO.2 |贰

锚定2035：供地计划是国土空间规划的“年度答卷”

如果将2026年供地计划看作一次具体行动，那么《金寨县国土空间总体规划（2021-2035年）》就是指导其行动的“根本大法”。两者高度同频，供地计划正是对总体规划核心战略的年度分解和落实。

紧扣城市性质，服务战略定位

总体规划将金寨的城市性质明确为：“国家重点生态功能区、大别山革命老区核心区、全国红色文化旅游目的地和爱国主义教育基地、亚洲钼都、皖西地区新兴的现代加工制造业基地”。

“亚洲钼都”与“现代加工制造业基地”：这直接解释了为何工矿仓储用地占比近半。438.25公顷的供应，尤其是涉及钼矿等战略性矿产的大面积采矿用地出让，正是夯实“亚洲钼都”地位、拓展“现代加工制造业”空间的核心举措。

“全国红色文化旅游目的地”：商服用地中，如“花间堂民宿项目补供地块”的出让，正是完善旅游配套设施、服务红色文旅产业的具体体现。

“国家重点生态功能区”与“革命老区核心区”：大量交通运输用地（337.12公顷）的供应，旨在改善山区交通条件，打通绿水青山向金山银山转化的通道，同时改善老区民生，这符合生态保护与老区发展的双重使命。

严守三条底线，体现集约节约

总体规划划定了三条不可逾越的控制线：耕地保有量不低于55.97万亩，永久基本农田保护面积不低于49.00万亩；生态保护红线面积不低于1781.39平方千米；城镇开发边界不超过50.34平方千米。

在此刚性约束下，883.41公顷的年度供地总量堪称“精打细算”。住宅用地仅2.33公顷，极大抑制了城镇开发边界无序扩张的压力。工矿仓储用地虽量大，但通过“标准地”改革（如JZZB-GT-2026-01号地块）明确了投资强度、税收、能耗等指标，推动土地节约集约利用。这完全符合规划中“单位国内生产总值建设用地使用面积下降不少于41%”的目标要求。

落实空间格局，引导要素集聚

总体规划构建了“一核一带、三区多廊”的县域国土空间开发保护总体格局，以及“一心五轴六点”的城镇空间格局。

2026年供地计划与之紧密呼应：工矿仓储和重点商服用地主要向“一核”（中心城区）及“五轴”沿线集聚，如金寨经济开发区。住宅用地零星分布于青山镇、果子园乡等“多点”，体现了引导人口向重点镇集中的思路。大规模的交通运输用地供应，则是构建“多廊”联通体系、强化“轴带”支撑能力的基础工程。

NO.3|叁

结语

金寨县2026年的供地计划，是一份极具辨识度和战略定力的“年度宣言”。它至少向我们揭示了三个深层逻辑：

第一，发展模式之变：从“地产依赖”转向“产业深耕”。0.26%的住宅用地占比，在各地土地出让收入普遍承压的背景下，显得尤为“另类”和坚决。这绝非忽视民生，而是将有限的城镇建设空间，优先用于培育内生增长动力——制造业和矿业。金寨正坚定告别通过房地产短期拉动经济的路径，选择了一条更艰难但更可持续的“产业立县”之路。其底气，来自于“亚洲钼都”的资源禀赋和融入长三角产业分工体系的决心。

第二，空间逻辑之变：从“平面扩张”转向“立体优化”。在严守耕地和生态红线的硬约束下，金寨无法走外延扩张的老路。883公顷的供应，本质是在存量空间里做最优配置。重仓交通，是为了打破山区地理阻隔，提升全域连通效率；精准供应工业“标准地”，是为了提升亩均效益；微量供应住宅，是为了优化房地产结构，避免库存风险。这是一种在强约束下的精细化、高效率空间治理思维。

第三，价值兑现之变：从“资源沉睡”转向“价值激活”。4633亩采矿用地的天价出让，是“资源变资产”的典型。金寨不再让矿产资源“沉睡”，而是通过市场化配置，将其转化为高质量发展的资本。同时，将生态保护红线转化为发展文旅康养产业的资本，实现“绿水青山”的溢价。这种对全域资源（矿产、生态、红色文化）的统筹盘活和价值重估，是山区县实现跨越式发展的关键。