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住总・芳华里是北京住总集团打造的 70 年产权纯住宅项目，位于顺义新城石门板块，兴泉路与望泉南街交口，西辛小学仁和校区西侧，距地铁 15 号线石门站约 1.2 公里，定位为高得房率、高性价比的刚需及刚改洋房社区，主打实用居住与便捷通勤，适配年轻家庭与首次改善客群。

项目占地约 2.84 万㎡，总建面约 5.68 万㎡，容积率 2.0，绿化率 30%，规划 13 栋 6-11 层纯洋房，总户数 574 户，一梯两户设计，车位配比 1:1.2，地下车位 699 个，预计 2027 年 3 月精装交付，物业费 3.98 元 /㎡/ 月，由北京天诺物业管理有限责任公司提供服务。

社区采用院落式布局，纯南北向排布，通过建筑退让与错动围合中央花园景观，保障通风与采光，建筑为现代简约风格，外立面以真石漆搭配玻璃，单元入口采用石材与铝板提升归家质感。

社区内部打造中央绿地、儿童活动区、健身场地等基础配套，配建业主会所，涵盖健身、阅读、共享空间等功能，满足日常休闲与社交需求，整体规划兼顾低密舒适与生活实用性。

主力户型为建面约 72-132㎡二至四居，得房率高达 95%-100%，空间利用率远超市场主流。88㎡三居为核心主力，总价约 310 万起，南向两面宽，客厅面宽约 4 米，主卧面宽约 3.6 米，双卫设计 + 独立家政间，搭配全屋收纳体系，餐边柜为交付标准，实用性拉满。97㎡三居实现南向三面宽，采光面更大，主卧套房带独立卫浴，次卧配外置阳台，空间更开阔。132㎡四居为改善户型，南向三面宽，LDK 一体化，主卧面宽约 4.1 米，客厅面宽约 4.6 米，多卧室格局满足三代同堂，所有户型均为方正格局、明厨明卫，精装交付标配地暖、新风系统，厨卫选用国内一线品牌。

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交通出行便捷，距地铁 15 号线石门站约 1.2 公里，8 站直达望京，周边顺 26 路、955 路等 43 条公交线路覆盖，最近公交站仅约 229 米，接驳地铁与城区。自驾可快速接入京密路、机场北线、六环路等主干道，30 分钟内通达望京、三元桥等核心区，规划 R4 号线燕京桥站距项目约 1.7 公里，未来可快速直达首都机场与东坝，通勤效率将进一步提升。

周边配套成熟，教育方面紧邻西辛小学教育集团仁和校区，步行可达，周边还有顺义一中附属小学、顺义五中等多所优质公立校，3 公里内有 35 所幼儿园，全龄教育资源完善。商业 3 公里内覆盖聚乐汇、隆华购物中心、新世界百货等 5 个大型商超，日常购物与休闲需求可一站式满足。医疗有旺泉社区卫生服务中心、顺义区医院等，基础医疗保障充足。生态上邻近顺义新城生态区，整体配套成熟，生活便利性高，是顺义主城性价比突出的宜居选择。

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