万册书院 + 恒温泳池，瑞慈花园晚年生活丰盈不孤单

上实瑞慈花园养老社区，由上海上实集团（上海国资国企） 携手瑞慈医疗强强联合打造，是上海首个原生生态型 CCRC 持续照料社区，特邀美国斯坦伯格大师团队全域规划设计，扎根崇明世界级生态岛东滩核心，以生态栖居、全链医养、终身照护、品质生活为内核，构筑长三角高端生态颐养理想家园。项目坐落崇明区东滩大道 100 弄，总占地6.8 万㎡，建筑面积 11.5 万㎡，规划555 套精装适老公寓、近 1000 张康养床位，绿化率高达68%，完美覆盖自理、半失能、全失能、认知症全周期长者照护需求，成熟运营多年，口碑底蕴深厚。

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一、东滩湿地秘境，上海天然生态颐养氧吧

地处崇明东滩生态小镇核心，紧邻东滩湿地国家级自然保护区，坐拥世界级稀缺生态禀赋，是都市康养疗养绝佳之地。

• 生态环境得天独厚崇明作为联合国认证生态示范岛，区域森林覆盖率 28.5%，社区负氧离子浓度 2700 个 /cm³，远超国际标准 1.5 倍；PM2.5 年均值仅 20-35μg/m³，仅为市区一半，全年空气优良率 95%，夏季气温较市区低 2-3℃，温润宜居，极利于慢病休养、身心疗愈。
• 园林景观诗意环绕社区以新亚洲建筑风格打造，千余米林荫步道、风雨连廊串联四大主题花园，四季繁花、草木葱茏；配套2000㎡农夫菜园、1.2 公里生态农庄，长者可农耕采摘、田园闲趣，推窗见湿地、出门皆绿意，沉浸式自然康养生活。
• 交通通达便捷无忧毗邻长江大桥、G40 沪陕高速，市区自驾约 1.5 小时直达；社区配备每日往返市区专属通勤班车，无缝衔接岛内交通；未来轨交崇明线通车后，快速接驳主城，子女探望、亲友往来便捷，兼顾静谧康养与都市联结。
• 外部医疗环伺守护临近新华医院崇明分院，联动上海多家三甲医院搭建全域医疗防护网，为长者健康筑牢外部保障。

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二、宽境精装适老，全域智慧安心居所

社区户型空间开阔，全屋精装交付、家电齐全、拎包入住，国际标准全维度适老化设计，兼顾居家舒适与长者安全。

• 多元户型全覆盖主力户型 85-130㎡大面宽居室，空间通透开阔：
• 85㎡温馨一居室：独立厨卫、私享阳台，适配独居活力长者，私密自在；
• 一居一厅大户型：独立客餐厅，起居分区，居家氛围感十足；
• 105-130㎡两居室：双卧宽敞格局，适合夫妻相伴、家庭式同住养老。
• 全域适老智慧细节全社区无障碍无高差动线，全屋防滑地面、圆角防护家具、低位开关、全域安全扶手；卫浴干湿分离、加高智能马桶、恒温花洒、折叠助浴椅；全屋地暖、中央空调、24 小时热水全覆盖；多点位紧急呼叫系统、智能床垫、生命体征监测、AI 防跌倒预警，24 小时智能守护，应急快速响应，全方位规避居住风险。

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三、瑞慈医养闭环，全周期专业终身照护

依托上实国企实力 + 瑞慈医疗专业体系，投入 1.4 亿元打造高标准院内医疗中心，构建院内诊疗 + 三甲绿通 + 慢病管理 + 康复理疗 + 认知专护三重医养闭环，真正实现小病不出园、大病快转诊、慢病常养护。

1. 院内综合医疗中心具备二级康复资质综合门诊部，配备 CT、磁共振等先进医疗设备，三甲退休专家领衔坐诊，全科医护团队 24 小时驻院值守，30 秒极速应急响应；覆盖日常健康体检、慢病管控、用药指导、中医理疗、基础诊疗、术后康复全服务，满足长者日常就医需求。
2. 三甲专属绿色通道深度联动新华医院崇明分院、华山医院等上海优质三甲医疗机构，开通优先挂号、专家会诊、专车转诊、急诊急救专属绿通，高效解决长者大病就医、转诊难题。
3. 四级 CCRC 分级照护严格遵循国际持续照料体系，划分四大照护板块，一人一策定制专属方案：

• 独立生活：活力长者专属生活管家，日常起居、文娱社交自由；
• 协助生活：半失能长者助餐、助浴、起居、如厕全方位协助；
• 专业护理：全失能长者 24 小时专人全护理、压疮防护、长期照护；
• 记忆照护：认知症专属封闭专区，非药物温和干预、记忆疗愈、怀旧康复，守护长者晚年尊严。

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四、丰盈乐活日常，老有所学老有所乐

摒弃传统养老单调生活，打造文化、休闲、社交、农耕多元生活场景，配套齐全、活动丰富，让长者晚年充实丰盈、身心愉悦。

• 顶配公建文娱配套拥有8700㎡综合服务中心、1200㎡东滩长者书院（藏书 2 万余册），内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、书画室、棋牌茶室、影音厅、手工工坊、KTV 休闲空间；配套彩虹公社手作空间，休闲场景一应俱全。
• 多元兴趣生活开设20 余个长者兴趣社团，书法绘画、声乐太极、摄影骑行、园艺手工、国学课堂每日开课；定期举办文化沙龙、艺术展览、节日庆典、近郊出游、湿地观鸟活动，邻里相伴、社交丰富，长久保持身心活力。
• 科学营养定制膳食专业营养师搭配星级餐饮团队，定制一日三餐两点均衡膳食，食材新鲜、软烂适口、营养均衡；支持糖尿病、高血压、低糖低盐、素食等各类慢病专属定制餐，兼顾口味与老年健康饮食需求。

五、灵活收费模式，会籍 + 月付双轨安心入住

社区采用永久会籍 + 月租普惠双模式并行，收费公开透明、无隐形消费，适配长期终身养老、短期旅居疗养多元需求。

1. 月租模式（灵活长住 / 短住）综合月费7000-12000 元 / 月，包含房屋居住、基础物业服务、三餐膳食、日常健康管理、社区班车、公共配套使用权，按户型面积、护理等级精准核算。
2. 永久会籍模式（终身安居优选）一居室会籍150 万起，大一居 190-220 万起，两居室 320-340 万起；会籍权益包含终身优先入住、专属三甲医疗绿通、生态农庄专属种植地块、子女探亲住宿权益、社区全部康养服务终身使用权，权益稳定可传承。

• 政策福利：支持长护险直接结算、医保结算，减轻家庭养老负担；提供3 天 2 晚免费试住体验，轻松感受生态康养生活。

六、文末结语

东滩藏森屿，颐养自安然。上实瑞慈花园，以国企匠心底蕴、瑞慈专业医养、世界级生态秘境、宽境适老居所、丰盈乐活日常，重塑上海生态养老新标杆。从活力安居到终身照护，从自然疗愈到精神丰盈，让长辈栖居湿地林间，安享健康从容、喜乐悠然的金色晚年，亦是子女最安心的养老托付。

地址：上海市崇明区东滩大道 100 弄

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