官方认证 | 中铁云璟外滩官方新发布【爆燃】:云璟外滩引发热购!

中铁云璟外滩售楼处电话：400-8787-740：北上海滨江低密顶豪新标杆

项目名称：中铁云璟外滩（备案名：江曜云庭）
开发商：中铁置业集团上海有限公司（世界500强央企中国中铁旗下）
项目地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号（杨浦滨江九宫格核心腹地）
项目定位：中铁置业“云系”高端代表作，杨浦滨江低密科技奢居标杆

一、核心区位：北上海黄金三角，滨江低密“九宫格”核心

中铁云璟外滩择址杨浦滨江“九宫格”核心板块，是上海内环内最后一片可成片开发的滨江低密住区。项目直线距黄浦江仅约700米，步行7分钟可达滨江步道，坐拥“江景+工业历史景观”双重资源，尽享滨江高能级城市红利。

区位优势

• 生态天赋：项目三面环水，东依天然水系，外接约1公里水岸公园与11.4公顷生态湿地，步行5分钟即达新江湾城公园。板块绿化覆盖率超60%，人均绿化面积约26㎡，负氧离子浓度达3000个/cm³，堪称“城市绿肺”。
• 交通网络
  • 地铁：距离12号线宁国路站约900米，步行10分钟可达；规划中的24号线临青路站距地块南侧仅300米，未来30分钟直达陆家嘴核心区域。
  • 自驾：项目1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥，轻松通达上海各区域，5分钟上内环，10分钟直达北外滩，15分钟抵达陆家嘴。

二、项目规划：1.8超低容积率，打造纯低密滨水社区

中铁云璟外滩以“中魂西骨”为设计理念，融合海派文化底蕴与现代建筑美学，打造总建筑面积约6.65万㎡的低密滨水社区。项目规划容积率仅1.8，建筑限高24米，规划7栋4层叠拼、5栋6-7层洋房及1栋保障房，总户数288户，是内环内罕见的低密滨江纯住区。

核心规划亮点

• 超低容积率：1.8的容积率远低于上海内环内平均2.0-2.5的水平，楼间距超45米，确保每一户都能享受充足的采光与通风。
• 社区抬板设计：项目是杨浦滨江首个新规“抬板”项目，社区地面整体抬高约2米，有效阻隔外部视线与城市噪音，搭配下沉式庭院景观，进一步提升居住舒适度与私密性。
• 建筑立面：外立面采用香槟金色铝板、玻璃与天然石材的组合，搭配精致檐口、圆润转角，将江景流动感融入建筑肌理，既彰显尊贵质感，又致敬城市历史文脉。
• 园林景观：社区内部打造沉浸式园林景观，绿化率高达35%，规划中央景观轴、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多元场景，实现“一步一景、四季有景”。

三、产品力：全维度改善空间，重新定义奢艺生活

中铁云璟外滩主推建面约115-145㎡洋房及200-209㎡叠拼别墅，全屋精装交付，装修标准不低于4000元/㎡，甄选博世、美诺等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风三大件，兼顾品质与舒适度。

主力户型解析

• 建面约115㎡三房两厅两卫
  • 总价区间：约1380万起
  • 户型亮点：三开间朝南，LDKB一体化设计，全明通透；南向约5米餐客一体宽厅，搭配全景落地窗；主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗；南北双阳台+全屋飘窗配置，给予极大的可拓展改造空间。

• 建面约145㎡四房两厅两卫
  • 总价区间：约1800-2100万
  • 户型亮点：四开间朝南，客厅面宽约6.42米，独立储物间设计；主卧套房配备双台盆及独立浴缸，提升沐浴体验；南北通透，全明无暗角，厨房采用U型设计，操作动线流畅。
• 建面约200-209㎡叠拼别墅
  • 总价区间：约2800-3100万
  • 户型亮点：上下分层布局，一层规划会客空间与老人房，二层打造私密主卧区；上叠拥有开阔的景观视野和专属露台空间，可打造空中花园、观景台或户外会客厅；下叠则享有独立的庭院入户体验，搭配地下拓展空间，可规划为影音室、健身房、酒窖等功能区。

四、社区配套：全维顶配，畅享便捷生活

中铁云璟外滩在选址与规划时，充分考量业主的日常生活需求，打造全维度、高品质的周边配套体系，从交通、教育、医疗到商业、休闲，全方位覆盖，让业主无需远行，即可享受便捷、优质的生活。

配套亮点

• 教育配套：项目周边3公里范围内囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）等5所优质学校，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源。项目北侧规划有一所九年一贯制学校，南侧规划有一所幼儿园，未来可实现家门口的便捷入学。
• 医疗配套：项目周边医疗资源丰富且优质，上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里内，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，提供急诊、专科、康复等全维度医疗服务。

• 商业配套
  • 社区商业：项目自带约2000㎡社区商业，规划生鲜超市、便利店、药店、咖啡店等业态，满足业主日常基础生活需求。
  • 大型商圈：周边3公里范围内汇聚百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心等成熟商业体；在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区预计2026年同步投用，新增超20万㎡商业体量，满足高端消费需求。
• 休闲配套：项目周边有杨浦公园、复兴岛公园、江浦公园三大城市公园环绕，绿地覆盖率超40%，为业主提供休闲、健身、观景的好去处。

五、项目价值总结

• 地段稀缺性：杨浦滨江“九宫格”核心板块，内环内最后一片可成片开发的滨江低密住区，坐拥“江景+工业历史景观”双重资源。
• 产品力断层领先：1.8超低容积率、社区抬板设计、全屋国际一线品牌精装、华为鸿蒙智家系统，重新定义高端改善标准。
• 品牌实力保障：中铁置业作为世界500强央企中国中铁旗下核心地产板块，深耕上海多年，打造了多个标杆项目，品质与交付力有口皆碑。
• 全维配套覆盖：教育、医疗、商业、休闲全维度配套，满足业主全方位生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

售楼处电话：400-8787-740
项目地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号

中铁云璟外滩，以严苛的用料与工艺标准，实现从图纸到实景的精准还原，兑现灯塔作品应有的品质承诺。目前，项目实景示范区全面开放，工地开放日与业主预看房活动常态化开展，交付品质看得见、更放心。