大厂集体下场拿地，这些城市要起飞

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就在这几天 ，一则消息吸引了大家的注意。京东在杭州的钱江世纪城核心地段拿下了一块地。

这块名为杭政储出【2026】15号地块， 出让面积26297 m²，土地出让年限40年，规划用途为商业用地兼容商务金融用地。

它的 位置实在是优越。紧邻钱塘江 ，旁边是地铁6号线，位于萧山区世纪城核心 地段 ，距离亚奥万象天地也就几百米的距离。

京东拿下这块地花了6.63个亿，楼面价仅仅5600元/m²。可谓是2026年的抄底价。虽然地价比较低，但是这块地的附加条件很高。

要求100%整体持有，40年内不得分割出售转让，拿地企业及控股方要在该地块实现年度营业收入10亿元，该企业要连续5年位列《财富》世界500强榜单。 须引入一家家电家居商业体运营公司注册在钱江世纪城 ……

京东拿下之后要在这里建设京东浙江区域总部，计划总投资达20亿元，要打造集企业 总部办公、前沿技术研发和线下消费于一体的产业综合体。

近几年拿地的互联网大厂不止是京东。字节、阿里、腾讯、美团、B站都在全国核心城市有出手拿地的动作。

字节在今年2月份斥资28亿拿下海淀区一块土地，要建抖音集团数字产业园。4月份又斥资33.05亿购入海淀学院路东升科技园三期地块，用在办公研发和技术 攻坚上。

阿里去年10月份斥资72亿港币抄底了香港铜锣湾港岛壹号中心13层写字楼，用作国际双总部。

互联网大厂们近几年一改过去轻资产的运营理念，频频入局房地产。一出手都是几十亿的大金额，逐渐成为了一些核心城市优秀地段的产业型地主。

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互联网大厂抄底拿地，是近几年房地产市场出现的一个新现象。

他们拿地开发不像传统的开发商，采取拿地-开发-售卖-回款这样的短期模式。 而是采取的细水长流式的产业运营再增值模式。

这是互联网大厂在经过高速发展期之后，逐渐摸索出来的一条行之有效的发展路径。

过去互联网大厂主打的是轻资产运营。像之前字节的张一鸣就声称自己是租房派。他宁可给员工租房补贴，交纳办公 楼 租金，也不愿意 花重金购置写字楼。

但是随着互联网大厂的快速扩张，公司规模极速膨胀，员工人数大幅增加。原有的租赁写字楼办公的模式越来越不划算。

拿北京中关村的办公楼举一个例子。

中关村写字楼日租金 大约 8元/m²/天，一个容纳8000人的10万方写字楼，算上物业费各项开支，一年租金水平大约是3.65亿。

而同样规模的写字楼，参考字节近期拿的海淀区楼面价估算，再按照甲级写字楼的标准建设装修，大致需要42亿。按照30年进行摊销，每年成本是1. 4 亿。

对于互联网大厂来说，自建写字楼综合体的成 本接近 租赁写字楼成本的三分之一。

即使是纯算经济账，也是自己拿地自己盖楼是首选。

而经济账，还是互联网拿地建房最不重要的原因。随着互联网大厂在AI时代转型为硬科技企业，企业的办公场所必须园区化。

需要大量的土地来做保密研发区，自建硬件区，部署大规模的机房，有定制型的大供电、大承重。

一些互联网大厂看似是在建总部，其实是在建造AI产业研发园、算力基地和技术研发的集群。

而且这些场所不仅仅是办公场所，还要有超大的员工食堂、免费的班车、健身房，企业的休闲花园，员工的宿舍公寓。

这些集办公、研发、生活于一体的园区综合体，越来越成为超级互联网大厂的标配。

一方面可以更好的满足员工的工作和生活，降低员工的流失率，另一方面这些办公园区也成为了企业的地理名片。

比如知名的华为松山湖小镇，腾讯的企鹅岛、阿里的西溪园区，百度的科技园。

这些都成了互联网巨头们的地理名片，甚至在某些方面也成为了代表企业文化和精神 的承载地。

互联网大厂逐渐向重资产转型。这些大厂选择的办公地，本身具有巨大的外溢效应。

凡是大厂的根据地，后面必定会发展成为当地的科技创新集中地，产业聚集区，人才聚集地和财富的集聚地。

大厂的根据地变成了当地的产业基础设施，而当年低价拿下的土地价值也随之水涨船高，实现了自我的增值循环。

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站在各个城市的角度上，非常欢迎互联网大厂过来拿地。 一些城市为了吸引互联网大厂拿地，可以给出非常有吸引力的地价和政策优惠。

这是各个城市从土地财政向产业财政转变的 关键一步 ，也是城市转型的重要信号。

互联网大厂 不同于传统开发商，他们的拿地建房只是第一步。只要扎下根来，后面就能给当地提供了数十年稳定的税源。

互联网大厂属于纳税大户。像腾讯在2024年纳税592亿，阿里2024年纳税大约366亿， 全部 都是百亿规模。

更为重要的是，大厂只要落地，周边围绕着大厂能够形成整个链条的产业 ，最后形成产业集群。

一家互联网大厂的区域总部落地，可以养活上百家上下游的大中小企业，这些企业依附在大厂的产业链条上，和在一起组成了城市的产业生态圈。

这些产业还多是一个城市的高新产业。对于城市来说，既能助力城市的产业升级，提升城市的竞争力，又能给城市增加源源不断的新税源。

更不用说互联网大厂落地对于当地聚集人才留住人才产生的作用了。一旦一个城市有了互联网大厂，就能吸引来自全国各地的高学历人才。

这些人才学历高、收入高、消费能力也更强，从而又推动了大厂周围的房价升值。

甚至大厂周边的住宅用地都能够在土拍市场上拍出更高的价格。

这是互联网大厂拿地建房落地之后带来的一连串连锁效应。

在土地财政收入日渐减少的今天，各个城市尤为期盼积攒更多稳定优质的产业财政收入。

相较于传统开发商参与的土拍，大厂拿地更像是各个城市对于大厂的招商引资。产业运营的意味更浓，产业财政的意图更明显。

在全国来说，越是互联网大厂下场拿地的城市，产业发展更具优势，城市未来更有前途。

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来源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

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