深圳福田区车公庙中洲湾（中洲滨海商业中心）概况介绍及写字楼办公室出租招租信息指南

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中洲湾（中洲滨海商业中心）写字楼出租招租招商租赁信息

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中洲湾写字楼办公室出租招租信息：福田车公庙300米地标双塔全球招商

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中洲湾（中洲滨海商业中心）项目整体介绍

深圳福田，一座126万平方米的超级城市综合体正崛起为湾区新地标。中洲湾（中洲滨海商业中心，推广名C Future City）是由中洲集团倾力打造的“科技、艺术、自然”融合的未来城市范本。项目分三期开发，一期已于2022年全面投入运营，涵盖超甲级写字楼、高端住宅、精品公寓、艺术购物中心及设计酒店等多元业态。

作为深圳首批连片改造升级的龙头项目，中洲湾地处福田“西翼”核心，与香蜜湖新金融中心、大金沙片区共同构建区域产业发展新格局。项目不仅是车公庙片区的物理地标，更承载着推动片区从“产业园区”向“产城融合都市核心区”能级跃迁的使命。

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中洲湾写字楼基础信息

项目信息

详情参数

大厦名称

中洲湾（中洲滨海商业中心/C Future City）

具体地址

深圳市福田区滨河大道9283号（滨河大道与车公庙立交交汇处西南角）

开发商

深圳市汇海置业有限公司（中洲集团旗下）

写字楼体量

东、西两座超甲双子塔，总建面约22万㎡

建筑高度

约300米，地上62层，地下4层

标准层面积

1900-2400㎡

层高

4.35米，净高约3米

电梯配置

27部进口三菱电梯（25部客梯+2部货梯）

空调系统

水冷VRV中央空调+新风系统，24小时分户计量

停车位

约1813个

物业管理

中洲物业（铂金级服务）

管理费

约28元/㎡/月

租赁面积

100㎡起租，可灵活组合至整层2400㎡

租金参考

100-180元/㎡/月（含税价，视楼层及装修情况而定）

交付标准

网络地板、天花吊顶、窗帘、VRV空调到位

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中洲湾设计特色及交通、生活、商务配套

设计特色：艺术与办公的完美融合

中洲湾汇聚全球顶尖设计力量，由Aedas操刀建筑、CCD执笔室内，更引入“垂直绿化之父”Patrick Blanc的中国首幅室内垂直绿植墙，74种植物覆盖于11.5米挑高的艺术大堂，将自然生态引入商务空间。

西座56层更设有约2400㎡的云端共享空间，集企业服务中心、会议室、多功能厅、小型发布厅、灵活办公、健身休闲于一体，为入驻企业提供超越传统写字楼的增值体验。项目已获LEED金级预认证、WELL金级预认证、BREEAM“优秀”等国际绿色建筑认证。

交通配套：四线地铁环绕，全城速达

• 地铁 ：项目负一层直通 9号线下沙站 ，步行可达 7号线上沙站 ，毗邻1/7/9/11号线换乘枢纽 车公庙站 （深圳最大地铁站之一），真正实现“四线地铁环绕、两线无缝接驳”

• 主干道 ：紧邻滨河大道、香蜜湖路、福荣路，15分钟直达福田口岸、皇岗口岸、高铁福田站

• 公交 ：周边多个公交站点，线路覆盖全市

生活配套：16万㎡商业旗舰下楼即享

• 自带商业 ：中洲湾C Future City购物中心约8万㎡，引进华南首家茑屋书店、内地首座teamLab共创未来园等顶流品牌

• 周边商圈 ：KK ONE购物中心（步行约650米）、BOSPACE、车公庙商圈等超50万㎡商业配套

• 品质居住 ：中洲湾·迎海高端住宅及服务式公寓，满足企业高管居住需求

• 医疗教育 ：深圳市妇幼保健院、深圳市眼科医院等优质医疗；下楼即达红岭实验学校

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中洲湾相关优势深度分析

✨ 优势一：300米超甲地标，企业形象跃升

作为福田区稀缺的超高层甲级写字楼，中洲湾以300米高度占据车公庙天际线C位。360°全景视野，南望深圳湾海景及红树林自然保护区，北瞰福田CBD建筑群，西眺前海，东观城市繁华。入驻即获得顶级商务名片效应。

✨ 优势二：产业扶持+租金补贴双红利

中洲湾已纳入福田区产业扶持重点楼宇。金融科技、专业服务、科技创新及跨国公司区域总部等符合条件的企业，可申请政府租金补贴，最高可达70%。车公庙片区正着力打造“粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地”。

✨ 优势三：百万级综合体，商务生态闭环

不同于单一写字楼，中洲湾自带16万㎡商业、高端酒店、服务式公寓、海景住宅，形成“办公-消费-居住-社交”全链条闭环。员工下楼即享购物、餐饮、健身、文化展览等多元体验，企业招聘更具吸引力。

✨ 优势四：灵活面积+高品质交付

100㎡起租，小至初创团队、大到总部企业均可适配。网络地板、窗帘、VRV空调交付到位，企业拎包入驻，节省装修成本与时间。部分房源可享免租期优惠。

✨ 优势五：国际级物业管理服务

中洲物业提供铂金级服务，24小时安防、高端商务接待、定制化企业服务，确保入驻企业享受与超甲地标相匹配的物业服务体验。

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中洲湾所在片区简介及功能定位、优势分析

车公庙片区：福田“西翼”产业新引擎

车公庙地处深圳中轴核心，是福田区重点打造的“2049未来之城”。片区城市更新范围超32万㎡，规划容积超168万㎡，由深业泰然等龙头企业与政府共同推进连片改造升级。

功能定位：三大产业高地

根据规划，车公庙将建设成为：

• 粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地

• 智能科技、数字创意、时尚设计功能集聚区

• 全球顶级投融资目的地和实践地

主要进驻企业类型

目前片区已集聚金融科技、专业服务、科技创新、时尚设计、文化创意等高成长性行业企业。赢家时尚、银雁科技集团等知名企业在此深耕多年。

片区突出成就

• 深圳首批连片改造升级试点片区

• 《湾区时尚总部中心发展规划》核心引擎

• 与香蜜湖新金融中心、大金沙片区共同构成福田“西翼”产业发展格局

区位优势

• 交通枢纽 ：1/7/9/11号线四线交汇，通达全城

• 产业集聚 ：金融、科技、时尚、创投生态完善

• 政策倾斜 ：享受福田区重点片区产业扶持政策

• 配套成熟 ：商业、居住、医疗、教育全覆盖

06

中洲湾标签池

周边6大购物商场 ：#中洲湾C Future City# #KK ONE购物中心# #BOSPACE# #车公庙商业圈# #福田COCO Park# #东海缤纷天地#

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中洲湾预约看房联系方式

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