福州商业“人气排位赛”，这个项目连续7个月第一！

人气购物中心榜

来源 · 海峡商业地产（ID：fjwinshang）

作者 · 赢商网

图片来源 · 项目方

头图来源 · 福州烟台山商业漫步街区官方小红书

存量时代，商业竞争早已从「规模比拼」转向「流量运营能力」的角逐。为了更科学、精准地评价购物中心受欢迎程度，赢商股份-购物中心人气榜，是基于购物中心线下到访客流规模及线上搜索热度的综合性榜单，它是购物中心线上线下人气情况的总体表现，侧面反映购物中心一定时间段内的项目运营成效和受消费者的欢迎程度。注:本榜单项目商业体量是指用于零售商业经营的建筑面积，含过道、中庭等商业公摊,含停车场。若有偏差，请及时联系。

福州于2025年8月正式纳入该榜单监测范围，由此实现了本地购物中心人气可量化、动态化、跨周期对比观测。这份逐月更新的人气榜单，为区域商业市场观察与趋势研判提供了直观的量化参考。

01.

福州烟台山商业漫步街

连续7个月稳居榜首

翻看福州购物中心连续7个月的人气榜单，福州烟台山商业漫步街始终稳居榜首，是当之无愧的福州商业市场“顶流担当”。其长期霸榜的背后，是先天稀缺资源禀赋与后天精细化运营能力的双重支撑。

烟台山曾是近代领事馆、教堂、洋行的集中地，素有“万国建筑博物馆”之称。项目运营方在保留老建筑历史肌理的基础上植入现代商业功能，通过街巷尺度的优化、转角惊喜场景的营造、隐藏式打卡点的错落排布，打造出“步移景异”的游逛体验，从空间形态上就与传统封闭型购物中心形成了本质差异。

门店布局上，摒弃了传统大店为主的规划思路，采用“小店林立”的开放式排布，既契合街区的漫步属性，也为多元业态的落地提供了可能。业态组合层面形成双重核心吸引力：一方面积极引入首店品牌，扩大消费吸引力；另一方面重点孵化本土主理人品牌，覆盖精品咖啡、独立设计、特色餐饮、文化体验等全场景，构建起其他项目难以模仿的差异化生态。

在此基础上，项目通过高频次的艺文活动、主题市集、艺术展览持续强化“城市艺文社交空间”的用户心智。仅2025年全年就落地6档大型自制IP活动，其中周深演唱会联动的“可可烘焙工坊”活动堪称标杆案例：活动还原“痛山”经典场景，在街区设置8大打卡点+小程序集章互动，吸引互动超20万人次；周深本人到访更是引爆社交传播，相关话题讨论量超7000万登榜全网热搜，还获得央视“票根经济”专题报道。活动期间街区日均客流突破10万，同比增长110%。

如今的烟台山，已经跳出了传统商业体的范畴，成为兼具文化属性、社交属性、文旅属性的城市级文化地标，也是福州文旅消费的核心承载平台。

02.

三大核心项目构筑福州商业“铁三角”

福州仓山万达广场、福州泰禾广场、福州东百中心三大核心项目基本包揽榜单前四席位，清晰反映出福州商业市场“核心商圈强者恒强、头部项目格局稳定”的整体特征：浦上、东二环、东街口三大成熟商圈的头部虹吸效应持续凸显，头部项目凭借成熟的运营能力、稳定的客群基础，始终占据市场第一梯队，短期内难以被撼动。

具体来看三者的位次变化：福州仓山万达广场表现最为稳定，7个月中连续6次位居第二位，直至2026年2月才被福州东百中心小幅反超。

而福州泰禾广场与福州东百中心的竞争则更为胶着，呈现“龙争虎斗”的态势：二者位次交替频繁，多数时候分列第三、四位。从年度业绩数据来看：

■福州泰禾广场全年销售额同比暴涨42%；全年总客流同比增长19.7%。2026年春节假期更是火力全开，9天客流破122万、销售额超1.1亿，同比分别增长44%、29%，节假日流量吸附能力优势显著。

■ 2025年，福州东百中心全年总销售28.88亿；全年总客流3451万。23个品牌跻身全国TOP10，48个品牌销售破千万，其中周大福荟馆、优衣库、CHANEL、海底捞等10个品牌年销破3000万；168个品牌斩获全省销冠，179个品牌稳居全市第一，是当之无愧的“品牌业绩高地”。

03.

腰部项目竞争大

非核心城区项目稳占榜单难

从监测数据可见，福州远洋德呈乐堤港、福州万象·九宜城、福州宝龙广场、福州中骏世界城、福州世欧广场等项目构成福州商业市场的第二梯队，位居人气榜单的中间段位，几个项目位次呈现动态波动特征，暂无项目能稳定占据固定席位。

这些项目中，有因周边同量级商业项目布局较为密集，区域客群存在自然分流的情况；有的项目受硬件条件、品牌招商等影响，跨区域客流吸引力还有提升空间；也有项目在营销活动的持续性、特色IP活动的打造方面尚有可优化之处，社交传播热度仍需加强，故而整体人气排名在榜单中游区间浮动。

另外，非核心城区的区域型商业整体上榜频次偏低，福州闽侯万家广场、福州闽江世纪金源购物中心、福州福清清昌万达广场等项目的上榜次数均不超过2次。具体来看，福州闽侯万家广场共2次入围，分别在2025年8月、2026年2月登榜，两次均位列第十位；福州闽江世纪金源购物中心于2025年11月首次跻身榜单，位居第九；福州福清清昌万达广场则在2026年2月首次上榜，同样排在第九位。

究其原因，主要因这类项目普遍服务于周边3-5公里的属地客群，满足社区刚需消费为主，普遍缺少能够吸引跨区域客流的差异化特色业态、标杆性首店资源或具备全网传播度的现象级营销活动，消费辐射半径有限，因此仅能依托节点促销、属地节日活动等短期撬动客流集中释放，实现零星上榜。

福州购物中心人气榜单的背后，本质是存量商业时代行业竞争逻辑的直观投射：当下，商业运营早已不是规模的竞争，而是运营能力的全方位角逐。烟台山的长期霸榜，印证了“文化赋能+差异运营”的路径价值；头部“铁三角”稳定占位，说明成熟商业体通过持续的品牌迭代与用户运营，依然能够筑牢核心客群基本盘；而区域型项目的零星突围，则从侧面反映出中小型商业只有深耕属地需求、打造差异化记忆点，才能在激烈的市场竞争中找到生存空间。

这种分层竞争的态势，也指向了整个行业的共识性发展方向：商业的最终破局逻辑是以用户需求为核心，将商业空间从单纯的购物场所，升级为承载社交、文化、情绪价值的复合生活载体。这既是消费需求从“买商品”向“买体验”迭代下的必然趋势，也是所有存量商业穿越周期、实现长期价值的核心王道。

榜单说明： 赢商股份《人气购物中心排行榜》，是基于购物中心线下到访客流规模及线上搜索热度的综合性榜单，侧面反映购物中心一定时间段内的运营成效和受欢迎程度。《人气购物中心排行榜》，以月为度，定期发布，基于量化数据为项目调改、品牌选址等给予参考，提升行业数智化决策效率。2025年4月起，《人气购物中心排行榜》2.0迭代，采用“一城一榜“测评规则。8月起，因高德地图技术采集能力升级，强化了客流数据监测对周边环境的干扰过滤能力，《人气购物中心排行榜》测评，启用更优客流数据测评模型。

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