停车费降25%！番禺大盘打响第一枪！

2026年为数不多“降停车费”的小区，出现了。

近日，珠江铂世湾物业发布了停车费调整通知，月保从600元降到了450元（含管理费）。

为了这一天，业主们坚持了近4年，终于有了回响。

不止一个小区，广州停车费一直备受争议，大家更关心的是，这个成本什么时候能打下来？

｜珠江铂世湾实景图

|图源：珠江铂世湾公众号

壹

珠江铂世湾，开了个好头。

最近，小区物业已经宣布，业主月租车位费从原来的600元降到了450元（含管理费），降幅25%。

业主临停24小时的封顶收费标准，也有所下调。

这一标准，4月21日零点起已经正式执行。

大概一个月能给业主省下一顿火锅的钱，一年至少少交1800元。

此外，物业还推出了一些新办理优惠套餐。

2026年5月31日前新办理月保且连续缴费满6个月及以上的业主，可以享受最高4个月的免费停车优惠。

事实上，珠江铂世湾停车费总共有过三版定价标准，最早的要追溯到2022年。

2022年8月，曾有业主拍到小区门口张贴了拟定停车收费标准，临停一天收费40元，月保为800元/月。

｜图源：珠江铂世湾开放讨论公号

这样的定价，就是放在现在，也比番禺部分商业停车场贵了，比如600元/月的德瞬广场。

｜广州楼市发布 制图

而且有业主认为，康景物业未经过协商、公示，擅自制定该方案，且收费标准为周边小区的3倍，曾在政府留言板进行了反馈。

｜图源：政府留言板

针对此事，项目、业主以及南村镇相关部门三方曾开展了座谈会协商。

此后珠江铂世湾业委会成立，2024年9月出了新的定价标准，月保定价改为600元/月，临停统一24小时封顶40元。

｜图源：康景物业

对于这版定价标准，业主同样不买账。

业主表示当时周边小区像华南新城、雅居乐花园等收费基本都在400元/月以内，该方案高于周边水平。

就此项目方曾在新快报记者采访中回应称：

小区参考的是车位配比和硬件配置接近的片区新房或者次新盘，而业主提到的周边小区楼龄高，且收费标准是早期定制的，不具备对比性。

双方难以达成共识，车位风波也随之传开，部分业主也在用自己的方式表达不满。

｜图源： @corneru

之后，经过多方协商、沟通以及业主的坚持，直至最近，珠江铂世湾的收费标准，降到了450元/平。

从最初的800元，到2024年的600元，再到现行的450元，近4年的拉锯，珠江铂世湾停车费问题，双方终于达到了微妙的平衡。

贰

这不是个例，此前广州多个小区都出现过类似的拉扯。

比如近20万人居住的祈福新村，2年前部分区域地下车库停车费从400元/月调整为880元/月（含管理费80元），临停费用也相应上调。

｜图源：祈福住户供图

月保直接翻倍，很多住户都表示难以接受。

有住户看到天寰月保才600元被刺激到了，质问祈福缤纷汇凭什么一个月880元？

｜图源： @尼可陸Nico

还有住户表示：已经有一年没有停地下了，绝不低头。

也有不少租户因为停车费涨价，直接搬走了。

｜图源： @关女士不闭关

据了解，现在祈福新村很多人都优先停地面停车场，地下收费车库部分多车位是空置状态。

此外，像庄士映蝶蓝湾，天河的嘉裕公馆、珠江嘉苑，增城的叠溪花园等，停车费此前也出现过不同程度的上调。

｜嘉裕公馆实拍

｜ 广州楼市发布 摄

发现没有，近年曝出的停车费问题，涨价的居多，珠江铂世湾停车费降价，算是罕见案例了。

除了住宅小区，广州部分路边车位、写字楼以及市区商场停车场，收费也不低。

此前就有车友在大学城附近的某个路边停车，8小时被收费112元。还有粉丝在大学城广外西路停一整天，最高封顶价是132元。

｜图源：社群

大型商场，就更不用说了。

广州市区的大型商场，停车基本在16元以上每小时，顶奢的太古里20元一个小时，且上不封顶。

有时候，外地车主来广州，也傻眼。

比如从上海过来的一位车主，在广州停车车10个小时左右，停车费96块。

车主表示：挺震惊的，广州人对停车费的包容度这么高？

｜图源： @半岛中年

就连在广州生活的人，也被停车费逼的数学和时间观念都很好。

去大型商场吃顿饭都要提前把停车费算进饭钱里；

去某个写字楼办事，逛商场，也尽可能掐着时间走，不然多停1分钟费用都得按1个小时算。

叁

放在全国各城市来看，广州的停车费也不遑多让。

前几年，高德地图和清华大学交通研究所出了一份全国停车场分析报告，广州就以26元/h的停车成本，名列前茅。

｜广州楼市发布 制图

很多人苦停车费久矣。

不过值得期待的是，广州城市道路临停旧规上个月到期，目前新的《征求意见稿》是按照最高限价200元报批的，还在上级审批中。

过渡期仍按照旧规的封顶价263元到328元执行。

最终会否调整到封顶200元，咱们持续关注后续且看后续。

｜图源：广州市发改委

更重要的，广州新修订条例规定，住宅停车场议价规则拥有完善的书面通知、公示（不少于30日）、业主参与等环节协商议价程序。

对于物业方擅自提高停车费问题，业主不是只能被动接受，可以依规争取合法权益。

之前，越秀区就有物业因擅自提高住宅车位月保收费标准，由原先800元/月涨至1300元/月，被越秀市场监管局责令其改正，并罚款25万元。

｜图源：越秀区市场监管局

现在，车子已经成为越来越多人的出行刚需。

停车费定价，更关乎着无数人的钱包，合理收费是前提，还要讲究程序合法。

大家对广州停车费有何感想，欢迎畅言、分享~