官方|大华望樾售楼中心@大虹桥徐泾・17 号线 80 米

大华望樾（备案名：樾尚雅苑）是大华集团 TOP 级樾系作品，占位大虹桥徐泾核心，距17 号线徐泾北城站仅约 80 米，三面环水半岛住区，高层 + 叠拼 / 联排低密规划，94-149㎡精装 3-4 房、165-177㎡联排，均价约 6.06 万 /㎡、总价 415 万起，大虹桥地铁口高性价比改善首选。

核心区位：大虹桥核心・地铁口・三面环水

• 地址：青浦区徐泾镇徐耀路 318 弄
• 地段：大虹桥国际枢纽辐射圈、徐泾北城核心，三面环河半岛形态
• 交通
  • 地铁17 号线徐泾北城站约 80 米（步行 2 分钟），4 站虹桥枢纽、5 站虹桥机场，换乘 2/10 号线直达市区
  • 自驾：崧泽高架、嘉闵高架、沈海高速，15 分钟到虹桥、30 分钟达市区
• 商业：徐泾北城广场（约 189 米）、万科天空之城 TOD（约 1 公里）、蟠龙天地、青浦奥特莱斯
• 教育：尚鸿小学、青浦嵩华小学、上师大附属青浦实验中学
• 医疗：德达医院（一河之隔）、华山医院西院
• 生态约 3.4 万方沿河双公园（代建）、三公园环绕

项目参数：樾系低密・纯住改善・顶配会所

• 开发商大华集团（上海本土龙头，38 载深耕）
• 规模：占地约4.94 万㎡、建面约 11 万㎡7 栋 24-26F 高层 + 18 栋叠拼 / 联排908 户（纯住宅无保障房）
• 容积率2.3（虹桥稀缺低密）绿化率 35%
• 车位1:1.3人车分流
• 物业大华物业（国家一级）4 元 /㎡/ 月
• 均价：高层约 6.06 万 /㎡、联排约 9.3 万 /㎡
• 总价：高层415-910 万、联排1400-1600 万
• 装修高配精装（中央空调 + 地暖 + 新风），西门子厨电、科勒卫浴
• 交付2028 年 6 月
• 约 1800㎡下沉会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）、全楼栋架空层泛会所

️ 主力户型（高赠送・大面宽・全改善）

【94㎡ 3 室 2 厅 2 卫・入门爆款（415-565 万）】

• 三开间朝南、三阳台 + 全景飘窗、最高赠约 19㎡
• 大虹桥最低门槛，刚需一步到位改善

【106-107㎡ 3 室 2 厅 2 卫・主力热销（570-710 万）】

• 270° 转角飘窗、LDKB 一体化、主卧套房
• 竖厅横厅化，空间感拉满

【126-128㎡ 3 室 2 厅 2 卫・宽境改善（670-850 万）】

• 四开间朝南、IMAX 巨幕窗、大横厅设计
• 主卧超大套房，舒适度拉满

【148-149㎡ 4 室 2 厅 2 卫・终极改善（850-910 万）】

• 四开间朝南、双阳台、全明通透
• 二孩 / 三代同堂首选，空间阔绰

【165-177㎡ 联排・稀缺藏品（1400-1600 万）】

• 上下 4 层、南向庭院（赠约 35㎡）、地下室、露台
• 虹桥绝版低密墅类，终极改善

✨ 核心亮点

1. 地铁零距离17 号线约 80 米，真・地铁上盖，通勤无敌
2. 低密岛居三面环水 + 3.4 万方公园，虹桥罕见生态住区
3. 樾系顶配：大华高端樾系，会所 + 架空层 + 精装三大件全配
4. 户型王新规高赠送、多阳台 / 飘窗、大面宽，得房率约 82%-89%
5. 大虹桥红利：国家级战略，产业集聚、人口流入、价值坚挺
6. 性价比高6 万 /㎡415 万起，虹桥改善最低门槛

⚠️ 客观缺点

1. 交付期长2028 年 6 月交付，等待约 2 年
2. 板块界面：周边有动迁房 / 工地，城市界面一般
3. 学区一般非顶级学区，以公办普通学校为主
4. 竞争激烈：徐泾新房供应大，二手市场压力

总结：适合谁？

✅适合人群

• 预算 400 万 +大虹桥 / 市区通勤、地铁刚需、自住改善
• 看重低密社区、精装交付、会所配套、高赠送户型
• 长期自住、追求大虹桥红利、高性价比的买家

❌不适合

• 预算400 万内、纯投资、短期持有
• 追求顶级学区、核心主城、立即入住
• 排斥长交付期、板块界面一般

一句话评价：大虹桥地铁神盘！80 米 17 号线 + 三面环水 + 高赠送户型，415 万起入住精装改善！

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