不负“山水”不负卿

上一期，给大家分享了几个名称中带有“阳光/太阳”二字的广州二手房楼盘。从2025年以来广州各行政区含“阳光/太阳”小区的二手房成交数量来看，增城区凭借尚东阳光（114套）的绝对优势成为成交最活跃的区域，显示出外围刚需大盘以价换量的特征最为显著；天河区虽成交总量（39套）居中，但阳光假日园等小区单价较高，属于中心区改善型成交的代表；白云区（52套）与南沙区（17套）分别依托富力阳光美居、恒大阳光半岛等大盘维持了一定的市场热度；而花都区（7套）与番禺区（8套）的成交则相对平淡，整体呈现增城领跑、天河高价、白云南沙跟随的梯次分布格局。
这一期，继续聊聊几个名称中带有“山水”二字的广州二手房楼盘，看看它们的成交量怎么样。

成交量排名第一的，当属增城的恒大山水城。2025年以来，这个纵情“山水”的小区总共成交了140套二手房，其中2025年118套，2026年以来22套。

该小区近期的二手房成交，呈现出总价门槛极低、单价深度回调、成交活跃但价格分化明显的特征。
成交总价方面，主要集中在50万–80万元区间，最低触及45万元，属于广州楼市典型的刚需上车盘。
成交单价方面，整体在5500–8500元/㎡之间宽幅震荡，虽偶有9800元/㎡的高价个案，但主流成交已回落至6000–7500元/㎡，最低单价仅5496元/㎡（2026年2月），显示该小区已进入以价换量的深度调整期，目前价格支撑偏弱，议价空间较大。

成交量排名第二的，是增城的恒大山水郡。2025年以来，这个纵情“山水”的小区总共交易了43套二手房，其中2025年39套，2026年以来4套。

该小区近期的二手房成交，呈现出总价极低、单价腰斩、长期在5字头徘徊的深度调整特征。
成交总价方面，高度集中在50万–70万元区间，最低仅30万元，是广州外围典型的刚需上车盘。
成交单价方面，整体在5000–6500元/㎡之间窄幅波动，虽偶有6900元/㎡的高位个案，但主流成交已长期锚定在5500–6000元/㎡，最低单价触及5009元/㎡（2026年1月）。相比历史高点，目前价格已接近腰斩，市场处于以价换量的底部盘整期，议价空间极大。

成交量排名第三的，是从化的珠光御景山水城。2025年以来，这个纵情“山水”的小区总共交易了36套二手房，其中2025年28套，2026年以来8套。

该小区近期的二手房成交，呈现出总价亲民、单价震荡下行，近期跌入5字头的疲软态势。
成交总价方面，主要集中在60万–85万元区间，属于典型的刚需上车门槛。
成交单价方面，2025年上半年尚能维持在7000–8500元/㎡，但下半年起波动加剧，6000–7000元/㎡成为主流区间，进入2026年后更是多次击穿6000元底线（最低至5247元/㎡），显示小区价格支撑力持续减弱，已进入以价换量的深度调整阶段。
此外，其他一些名称中带有“山水”二字的二手房小区，2025年以来的成交量整体偏低，图表如下。

从2025年以来广州含“山水”小区的二手房成交分布看，增城区凭借恒大山水城与恒大山水郡的绝对体量，以184套的总成交断层领跑，显示出外围刚需大盘“以价换量”的绝对热度。从化区与番禺区紧随其后，分别依托珠光御景山水城（36套）和锦绣香江花园山水华府/山水园（34套）维持了一定的市场活跃度，但成交规模仅为增城的1/5左右。整体上看，呈现“增城独大、从化番禺跟随、中心区零星”的极不均衡格局。
下一期，盘点一下广州都有哪些二手房小区是你心目中的桃花“岛”。
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