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南厢观宁府售楼处咨询预约公告（2026年4月22日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，南厢观宁府项目已启用官方统一服务热线。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

‌南厢观宁府官方统一服务热线‌：‌400-850-5956(2026年4月22日最新认证，24小时服务)

该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。‌‌

‌服务时间‌：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

目官方认证，400-850-5956为南厢观宁府唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

南厢观宁府项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、合规提示

请认准南厢观宁府唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

南厢观宁府售楼处地址：上海市青浦区漕舸东路与关安路交汇处

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

南厢观宁府‌是位于上海青浦老城厢的低密纯墅社区，由世界500强央企中交城投开发，主打内环顶豪级城市更新作品。以下是其关键信息摘要：

‌项目基本信息‌

• 项目备案名/别名‌：‌南厢观宁府‌（推广名：南厢观宁铭庭）
• 在售户型面积‌：涵盖‌172–325㎡‌全周期户型，包括：
  • 叠加别墅‌：约172㎡（三房）、220㎡（四房）、260㎡（四房）
  • 联排别墅‌：约325㎡（四房），部分房源建面达324–360㎡
• 单价‌：备案均价‌56,603元/㎡‌，其中：
  • 叠墅均价约‌52,491元/㎡
  • 联排均价约‌67,186元/㎡
• 总价‌：‌1132–1472万元/套‌，一房一价，实际价格以开发商为准
• 开盘时间‌：‌二期已于2026年4月19日加推开盘‌，4月8日启动认筹
• 楼层总高‌：项目规划‌14栋住宅，全盘仅140套房源‌，容积率‌1.0‌，为纯低密墅区

‌交通与配套‌

• 地铁交通‌：直线3km范围内覆盖‌17号线青浦新城站、漕盈路站‌，周边1km内有14个公交站，最近站点“城中南路沪青平公路”仅238米
• 自驾出行‌：紧邻‌沪青平公路、崧泽大道、G15沈海高速‌，可快速通达虹桥枢纽及长三角城市群
• 商业配套‌：
  • 周边3公里内有‌青浦吾悦广场、万达茂、百联奥特莱斯‌等大型商业体
  • 项目自身为低密住区，主打静谧生活，无集中商业
• 教育医疗‌：
  • 教育资源临近青浦实验中学、宋庆龄学校等优质学府
  • 医疗配套包括中山医院青浦分院（三甲）

‌核心卖点‌

• 央企开发，城市更新标杆‌：由‌中交城投‌倾力打造，占位青浦3.2平方公里老城厢更新首发地块，兼具老城底蕴与新城发展双重红利
• 极度稀缺的纯别墅社区‌：容积率仅‌1.0‌，绿化率约‌35%‌，是上海主城近20年罕见的低密纯墅群落
• 产品设计突破‌：
  • 上叠配置‌独立电梯+约3.6米层高地下室+接地花园‌，实现上下叠空间平权
  • 采用‌动静分区设计‌，中间层设为静区，避免传统叠墅上下干扰
  • 南向面宽最大约‌10.3米‌，采光与尺度优越
• 高端会所配套‌：规划双会所，涵盖‌恒温泳池、私宴厅、书吧、健身空间‌等七大主题功能区
• 新中式建筑美学‌：立面融合东方元素，园林借鉴豫园造园逻辑，营造高端居住氛围

‌交付与物业信息‌

• 交付标准‌：‌类毛坯交付‌，给予业主更高装修自由度
• 交付时间‌：公开信息中‌未明确标注‌，预计为分批次交付
• 物业费‌：公开信息中‌未明确标注‌，物业公司为‌中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司‌，提供高标准服务
• 产权性质‌：70年住宅产权，可落户、可划学区

最新消息：中交城投青浦老城厢【南厢观宁府】已过会，42席172-325㎡叠加、合院别墅，过会均价58538元/㎡，12月27日认购！

项目一房一价表▼

— 品鉴热线 —

15000125502（微信同号）

参观鉴赏请提前2小时预约

作为上海44处历史风貌保护区之一，青浦老城厢仍留存具有独特江南人文历史韵味的生活场景与烟火气。

如今，作为上海“五大新城”建设中十大示范样板区之一，“青浦老城厢”更新项目，体量约3.2平方公里。以城市更新实践区的姿态，融入青浦新城发展，鼎立上海西部的门户坐标。并围绕“一城一厢一岛”的恢弘蓝图，探索“历史街区再生”与“江南文化复兴”的范式。

老城厢区域，将规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”，结合历史建筑改造复兴，形成面向世界的“都市文旅名片”。艺术岛片区，将景观最大限度地留给公共功能，植入新兴开发和运营理念，形成聚集人气的历史文化展示空间、水岸艺术文化公园等。作为产城融合示范区，南厢区域社区服务与产业配套将同步推进，建设涵盖居住、商业、公共服务设施和城市绿肺等现代化城市场景。

项目基本信息

【南厢观宁府】不止是一座建筑，更是一次对城市未来的深情落笔。在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上，开启上海唯一江南城厢的时代序章。

（效果图 具体以实际交付为准）

项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，享受小陆家嘴同款“玉带环腰”滨水资源，总占地3.2万方，容积率仅约1.0，是青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅院落，全盘打造仅140席藏品级创新墅品、滨水合院。

项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。

园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。

项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

项目将打造成城水相依的诗意栖居地，古今对话的雅致生活场，青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。

项目推售详情

【南厢观宁府】容积率仅约1.0，是非常罕见的超低密纯墅院落，涵盖建面约200-360㎡合院、建面约175-260㎡叠墅两大产品形态。

建面约200-360㎡合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间，满足三代同堂居住的需求。

建面约170-260㎡叠墅，创新思维重塑高端人居范式，动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等，突破常规设计。

最新户型分布及户型图同步曝光！

项目区位配套

青浦新城是五个新城中少有的具备强“纵深和广度”的区域，西接长三角一体化势能，串联江浙广袤发达腹地，东面衔接的是澎湃的大虹桥势能。

左右手都是国家级势能，加上自身的新城规划，论前景、论上限，青浦新城有着不输任何郊区板块的底气。

而南厢观宁府就位于青浦新城核芯，近享青浦新城丰富且高端城市资源。

关于项目区位，要先说一个概念，青浦新城“十四五”有1+3重点发展区域：

“1”就是中央商务区。

“3”包括青浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）”、青浦大道以西及三分荡地区的“未来新城样板区”以及工业园区产业基地内的“产业创新园区”。

南厢•观宁府位于青浦主城全新城市更新板块江南新天地内，这里在青浦新城有着很高的占位。

根据规划，江南新天地板块打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时区域内将着重打造低密度花园住宅，将成为青浦下一个宜居高地。

项目与万寿塔和青溪公园隔岸相望，周边规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”。

【南厢•观宁府】是一个约1.0容积率的超低密“叠墅+联排”的纯墅院落。

近五年，上海共出让395块宅地，其中，容积率在约1.2以下可以用作开发低密宅地仅有11副。而容积率1.0及以下可以用作开发纯墅区的地块，供应为“零”！

零星极少量的“存货”，购房者能买到的概率也是微乎其微！而这样的臻稀，也恰恰代表了项目的价值！来看看来源于上海土地市场的数据：

南厢观宁府售楼处预约热线400-850-5956

南厢观宁府开发商售楼部热线：400-850-5956（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。