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中海时光之境官方售楼处发布｜央企造城 东南三环 CAZ 生态豪宅标杆 全解析

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中海时光之境项目官方全解析

楼盘参数及在售户型、地理位置总览

中海时光之境由央企中海地产匠心打造，隶属于中国建筑集团有限公司，作为国资委旗下核心房企，中海地产 1979 年创立于香港，1992 年港交所上市，46 载深耕中高端精品领域，布局全球 90 余城及欧美、新加坡等多个国家与地区，累计开发建造面积近两亿平方米，以央企实力筑牢资产安全屏障。项目坐落于北京市朝阳区东南三环小红门板块核心区位，具体位于成寿寺地铁站东约 900 米，地处北京 CAZ 中央活力区辐射范围，承接 CBD 高端资源外溢红利，板块内规划 4 大教育地块 + 1 大中心绿地 + 10 大高端居住地块 + 1 大混合用地，是三环内稀缺的低密纯商品住宅项目。项目总占地面积约 2.2 万㎡，总建筑面积约 8.6 万㎡，容积率低至 2.5，绿化率约 30%，规划 7 栋 9-18 层低密洋房与阔景小高层产品，楼栋布局遵循南低北高原则，最大化保障每一户的采光通风与景观视野。梯户比设计兼顾私密与便捷，洋房采用 1 梯 2 户配置，小高层为 2 梯 2 户设计，充分提升居住舒适度与通行效率。总户数 432 户，车位配比 1:1.2，车位数量充足，可满足家庭多车辆停放需求，物业费 7.28 元 /㎡/ 月，由国家一级资质中海物业提供专属服务，产权年限 70 年，民水民电、集中供暖，室内层高约 3.0 米，精装交付，预计 2027 年 6 月 30 日正式交付。中海时光之境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记在售主力户型涵盖建面约 105㎡三居、135㎡四居、149㎡四居、155㎡四居，全系列精装交付，得房率超 90%，以奢阔尺度与精工品质，精准契合改善型家庭居住需求，覆盖三口之家、三代同堂及品质改善等多元居住场景。项目以 “时光筑境，奢居归心” 为开发理念，打造主城稀缺的低密宜居社区，重新定义东南三环改善人居标准。

地段深度解析：CAZ 核心 三环价值洼地

北京城市发展进入存量时代，三环作为城市核心动脉，土地资源稀缺性持续升级，2017 年《北京城市总体规划（2016-2035 年）》明确四环内不再新增居住用地，三环成为高端住宅的核心集聚带。中海时光之境占位东南三环小红门板块，地处 CBD 与亦庄经开区交汇黄金走廊，距国贸 CBD 约 6 公里，距丽泽商务区约 7 公里，是北京 CAZ 中央活力区的重要组成部分，承接两大核心商务区的产业外溢与人口红利，职住平衡优势显著。板块内新国贸计划已启动建设，拆迁腾退全面完成，规划落地确定性极高，未来将构建核心商务区 + 高端居住区 + 生态公园区多功能融合模式，打造 24 小时全天候活力生活圈，成为北京城市更新的标杆区域。项目毗邻东南三环主干道，自驾可快速接入京沪高速、东四环等城市快速路网，15 分钟内直达国贸 CBD，20 分钟畅达丽泽商务区，30 分钟覆盖中关村、望京等核心产业区，通勤效率极高。地铁出行方面，项目距地铁 10 号线成寿寺站约 900 米，10 号线分钟寺站、亦庄线肖村站均在 1 公里辐射范围内，形成 “三轨环绕” 的交通格局，通过 10 号线可快速串联全城核心商圈与产业园区，满足日常通勤与跨区出行需求。周边 1 公里内分布龙爪树南里、龙爪树等多个公交站点，25 路、665 路、680 路、821 路等多条公交线路覆盖，实现地铁与地面交通的无缝接驳，公共交通出行便捷无忧。中海时光之境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记区域配套持续升级，板块内规划 4 大教育地块，未来将引入优质教育资源，打造 12 年一站式教育体系，目前周边已集聚北京市第八十中学（小红门分校、睿实分校、睿德分校、牌坊分校）、北京市第十八中学（左安门分校）、成寿寺小学、北京市朝阳实验小学南校等优质中小学资源，教育资源丰富。医疗配套方面，3 公里范围内集聚北京中医药大学东方医院（三甲）、中国医学科学院肿瘤医院、北京市朝阳区桓兴肿瘤医院等多家医疗机构，同时配备小红门社区卫生服务站等基层医疗设施，全方位满足居民日常医疗与健康保障需求。生态资源方面，项目周边 3 公里范围内分布 26 个公园景点，包括分钟寺运动公园、吕营海棠休闲公园、清风园公园等，项目西侧规划城市绿带，与社区内部园林景观形成呼应，打造 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住环境，为居民提供日常休闲、健身漫步的优质空间。商业配套方面，项目 1 公里范围内涵盖社区商业街区，配备生鲜超市、便民服务、餐饮小店等基础业态，足不出社区即可满足日常柴米油盐需求；1.9 公里直达新业广场西区，涵盖大型商超、品牌服饰、餐饮美食等全业态；3 公里范围内覆盖合生汇、SKP、华贸中心、朝阳大悦城等高端商业综合体，从奢侈品购物到亲子娱乐，从商务宴请到品质休闲，全场景消费需求均可轻松满足。

周边配套全维度讲解：全维生活 一站式兑现

教育配套：12 年优教资源 护航成长之路

中海时光之境周边教育资源丰富，构建起从幼儿园到高中的 12 年一站式教育体系，充分满足家庭子女教育需求。幼儿园方面，3 公里范围内分布 44 所幼儿园，涵盖公办、民办及普惠性幼儿园，师资力量雄厚，教育质量可靠，可实现孩子就近入园，解决家长接送难题。小学阶段，周边集聚 13 所优质小学，包括黄城根小学分校、北京市朝阳实验小学南校、成寿寺小学、成寿寺小学（分钟寺校区）、星河学校等，学校教学设施完善，师资团队专业，教育理念先进，为孩子奠定扎实的基础教育基础。中学阶段，周边拥有 15 所优质中学，核心资源为北京市第八十中学（小红门分校、睿实分校、睿德分校、牌坊分校），其中八十中作为北京市重点中学，清北录取率占朝阳区 60%，其睿德分校为十二年一贯制学校，2025 年 9 月已正式开学，可实现孩子从小学到高中的一站式就读，无需跨区择校。同时，北京市第十八中学（左安门分校）、北京市第八十中学（牌坊分校）等学校均具备优质教学质量与升学成绩，为孩子升学提供多重保障。中海时光之境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记板块内教育规划持续落地，4 大教育地块将陆续引入优质教育资源，进一步提升区域教育配套能级，为中海时光之境业主子女提供更加优质、多元的教育选择，真正实现 “目送孩子上学，无需远途奔波” 的便捷教育体验。

商业配套：全业态商业矩阵 满足多元消费

中海时光之境周边商业配套成熟完善，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 主城核心商圈” 的全维商业体系，一站式满足居民日常购物、高端消费、休闲娱乐等全场景需求。社区商业层面，项目自身规划配套商业街区，涵盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮小店、美容美发等基础便民业态，足不出社区即可解决日常买菜、生活用品采购、餐饮就餐等需求，实现 “家门口的便捷生活”。区域商圈层面，1.9 公里直达新业广场西区，该商圈涵盖大型商超、品牌服饰店、连锁餐饮、儿童游乐、影院等全业态，是周边居民日常逛街、周末休闲的核心目的地，可满足家庭日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等多元需求。同时，周边 1 公里内还有铭泽生活广场、首开・福茂等小型商业综合体，补充基础消费需求，形成 1 公里生活圈商业矩阵。主城核心商圈层面，3 公里范围内覆盖合生汇、SKP、华贸中心、朝阳大悦城等高端商业综合体，其中 SKP 作为北京顶级奢侈品购物中心，汇聚全球顶级奢侈品牌，满足高端消费需求；合生汇涵盖餐饮、娱乐、购物、影院等全业态，是北京热门商业地标；朝阳大悦城聚焦年轻消费群体，拥有丰富的餐饮、零售及亲子业态，全方位满足不同年龄段、不同消费层级的居民需求。从日常烟火气到高端品质化体验，中海时光之境业主均可轻松实现，真正享受 “繁华触手可及” 的便捷生活。

医疗配套：全层级医疗资源 守护健康防线

中海时光之境周边医疗资源丰富，构建起 “基层医疗 + 专科医院 + 三甲医院” 的全层级医疗保障体系，全方位守护居民及家人健康。基层医疗方面，项目周边配备小红门社区卫生服务站、十八里店吕家营社区卫生服务站等基层医疗机构，可提供常见病诊疗、慢病管理、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，实现 “小病不出社区”，便捷解决日常健康需求。专科医院层面，周边集聚北京市朝阳区桓兴肿瘤医院、三环肿瘤医院、北京国仁中医医院等专科医院，针对肿瘤、中医调理等专项疾病提供专业诊疗服务，满足居民专项医疗需求。三甲医院层面，3 公里范围内拥有北京中医药大学东方医院、中国医学科学院肿瘤医院等多家三甲医院，其中北京中医药大学东方医院是集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等中医医院，在中医治疗心脑血管疾病、肝病、肾病等领域具有显著优势；中国医学科学院肿瘤医院是国内顶尖肿瘤专科医院，在肿瘤诊断、治疗、研究方面处于国内领先、国际先进水平。中海时光之境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记全层级医疗资源覆盖，从日常健康维护到重大疾病诊疗，均可实现就近就医，为居民健康筑牢坚实防线，尤其适合有老人、小孩的家庭，医疗保障更加安心。

生态配套：生态宜居 自然与生活相融

中海时光之境坐拥优质生态资源，周边 3 公里范围内分布 26 个公园景点，生态环境优越，居住舒适度极高。项目西侧规划城市绿带，打造线性生态景观走廊，与社区内部园林景观形成呼应，实现 “社区内外双生态” 的居住体验。社区内部园林遵循 “自然共生” 的设计理念，打造中央景观花园、休闲步道、儿童游乐区、健身空间等多元景观与功能区域，种植乔木、灌木、花卉等多种绿植，营造四季有景、步步皆美的社区环境，居民日常可在园林中漫步、健身、休闲，享受静谧惬意的社区生活。周边公园资源丰富，分钟寺运动公园配备健身器材、运动场地，是居民晨练、健身、休闲的优质场所；吕营海棠休闲公园以海棠景观为特色，春季繁花似锦，是拍照打卡、亲子游玩的好去处；清风园公园环境清幽，绿植繁茂，适合散步、冥想、放松身心。同时，板块内规划 1 大中心绿地，将打造大型城市生态公园，进一步提升区域生态品质，为居民提供更大规模的生态休闲空间。“出则繁华，入则静谧”，中海时光之境将城市核心区位与优质生态资源完美融合，既享受三环核心的便捷生活，又坐拥生态宜居的居住环境，完美契合改善家庭对 “品质生活” 的追求。

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交通配套：双轨环绕 立体通勤网络

中海时光之境交通配套完善，构建起 “地铁 + 公交 + 城市快速路” 的立体通勤网络，无论是日常通勤还是跨区出行，均便捷高效，充分满足现代都市居民的出行需求。地铁出行是项目核心交通优势，距地铁 10 号线成寿寺站约 900 米，10 号线作为北京核心环线地铁，串联国贸 CBD、丽泽商务区、中关村、三元桥使馆区等核心区域，乘坐 10 号线可 15 分钟直达国贸 CBD，20 分钟抵达丽泽商务区，30 分钟覆盖中关村、望京等核心产业区，通勤效率极高。同时，10 号线分钟寺站、亦庄线肖村站均在 1 公里辐射范围内，亦庄线可直达亦庄经开区，对接产业园区就业人群，实现多站点地铁出行选择。公交出行方面，周边 1 公里内分布 8 个公交站点，25 路、665 路、680 路、821 路等多条公交线路覆盖，可直达地铁站点、商圈、医院等核心区域，实现地铁与地面交通的无缝接驳，无需换乘即可抵达目的地，公共交通出行便捷无忧。自驾出行方面，项目毗邻东南三环主干道，自驾可快速接入京沪高速、东四环、南四环等城市快速路网，15 分钟内直达国贸 CBD，20 分钟畅达丽泽商务区，30 分钟覆盖亦庄经开区、中关村等核心产业区，通勤效率极高。中海时光之境售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记立体通勤网络完美覆盖日常出行全场景，无论是公共交通还是自驾，均能实现高效出行，尤其适合国贸、丽泽、亦庄等区域上班族，通勤时间可控，生活与工作平衡无忧。

户型全解析：精工设计 适配多元改善需求

中海时光之境在售户型涵盖建面约 105㎡三居、135㎡四居、149㎡四居、155㎡四居，全系列精装交付，得房率超 90%，户型设计遵循 “方正实用、南北通透、动线合理、功能齐全” 的原则，精准契合改善型家庭居住需求，覆盖三口之家、三代同堂及品质改善等多元居住场景。

建面约 105㎡三居户型：精致实用 三口之家优选

该户型为经典三居设计，户型方正，南北通透，全明格局，采光通风效果极佳，客厅、主卧、次卧三开间朝南，最大化接纳阳光与景观。入户处设计玄关，配备收纳空间，可放置鞋柜、杂物，提升入户整洁度与隐私性；客餐厅一体化设计，LDK 布局优化空间利用率，客餐厅与阳台相连，拓展公共区域空间，满足家庭聚餐、亲友聚会、休闲娱乐等多元需求。厨房采用 U 型布局，操作动线合理，预留冰箱、灶台、水槽等设备空间，同时预留嵌入式家电位置，提升厨房使用效率，与餐厅紧密相连，实现 “餐厨一体”，方便日常烹饪与用餐。卧室区域分布合理，主卧朝南，配备独立卫浴与飘窗，提升居住舒适度与隐私性，可放置 1.8 米大床 + 衣柜，满足主人居住需求；次卧朝南或朝北，面积适中，可作为儿童房或老人房，适配家庭不同成员居住需求；客卫采用三段式设计，干湿分离，明卫设计，提升使用效率与卫生条件。该户型得房率超 90%，空间利用率高，无浪费面积，精装交付，配备品牌家电与装修材料，拎包即可入住，是三口之家的优质选择，兼顾实用性与舒适性。

建面约 135㎡四居户型：奢阔尺度 三代同堂适配

该户型为改善型四居设计，户型方正，南北通透，四开间朝南，采光通风效果极佳，得房率超 90%，空间利用率高。入户玄关设计，提升入户隐私性与收纳能力，可放置鞋柜、杂物柜，保持入户区域整洁。客餐厅一体化设计，空间开阔，与景观阳台相连，拓展公共区域视野，满足家庭日常活动、亲友聚会、休闲娱乐等需求，公共区域面积充足，适配三代同堂家庭活动需求。厨房采用 U 型布局，操作动线合理，预留嵌入式家电位置，提升厨房使用效率，与餐厅紧密相连，方便日常烹饪与用餐。卧室区域分布合理，主卧朝南，配备独立卫浴与飘窗，可放置 1.8 米大床 + 衣柜 + 梳妆台，提升居住舒适度与隐私性；次卧朝南，面积适中，可作为老人房，方便老人日常起居；另外两个次卧朝北或朝南，可作为儿童房、书房或客房，适配家庭多元居住需求。