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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于 2026 年 4月 22 日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将露香园天誉项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
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露香园天誉
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2026 年 4 月上海内环顶豪市场热度居高不下，露香园天誉作为黄浦老城厢城市更新收官之作，近期稳居网易上海热门豪宅榜单前列。项目由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企巨擘联袂匠造，占位黄浦 CAZ 核心、豫园 - 外滩 - 新天地黄金三角，以1.8 超低容积率、3.45 米奢阔层高、全维度城景视野、实景准现房四大硬核价值，成为沪上高净值人群终极置业与家族资产传承的标杆之选，总价 2220 万起入主黄浦城芯，稀缺价值无可复制。

一、地段价值：黄浦 CAZ 正芯・三轨交汇・全维顶级配套

露香园天誉位于黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处），雄踞上海中央活动区（CAZ）核心腹地，东临豫园、外滩万国建筑群，西接新天地、淮海路高端商圈，北望人民广场，南眺陆家嘴金融城 “三件套”，是上海 “城市之根” 与金融商务核心的黄金交汇点，土地资源稀缺不可再生。

全维成熟配套

三轨交汇高效通勤：步行约 200 米达 10 号线、14 号线豫园站，1 公里内覆盖 9 号线小南门站，三轨环绕；自驾近延安东路隧道、人民路隧道、南北高架，10 分钟直达外滩、陆家嘴、人民广场，出行从容高效。
顶级商业集群环绕：自带约 5.22 万方高端商业街区，涵盖私人定制、艺术空间等业态；3 公里内汇聚南京东路、新天地、外滩金融中心等顶级商圈，一站式满足高端消费、商务社交需求。

全龄教育与三甲医疗：近邻上海实验小学、上海敬业中学等优质名校，护航孩子全龄就学；瑞金医院、曙光医院等三甲医疗集群密集，为全家健康保驾护航。
生态与人文资源兼得：步行 15 分钟可达外滩滨江绿道，私享黄浦江一线滨江景观；紧邻豫园、城隍庙，承载 600 余年明代露香园文脉，人文底蕴深厚。

二、项目规划：三大国企合著・低密纯粹社区・海派人文规制

项目总占地约 8.5 万㎡，总建面约 34 万㎡，容积率低至 1.8、绿化率 35%，规划 8 栋 18-32 层高层住宅与少量海派风貌别墅，总户数约 428 户，纯大户型规划，铸就纯粹塔尖圈层；人车分流设计，车位配比 1:2.5-1:3.5，1800 个车位 100% 配备超充桩，全方位匹配高端家庭需求。

品质核心亮点

三大国企实力护航：上海城投、上海建工、招商蛇口联合开发，三大国企资金雄厚、经验丰富，工程质量与交付品质双重保障，2026 年 12 月准现房交付，部分房源已实景呈现。
海派人文建筑设计：建筑采用现代海派风格，融合石库门里弄元素，圆弧铝板 + 大面积玻璃幕墙，简约大气；景观复刻明代 “露香池八景” 意境，移植日本黑松等珍稀植被，打造多重立体园林，推窗见景、移步换景。

顶奢社区配套：自带约 1500㎡屋顶花园式入户层、天际会所，涵盖恒温泳池、健身房、酒廊、茶室等，仅对业主开放；24 小时智能安防、一级资质物业管家服务，保障居住私密性与品质感。
奢阔空间尺度：高层住宅层高约 3.45 米，远超普通住宅，空间开阔通透；一梯一户、刷卡到户设计，私密高效，得房率约 80%，高附赠空间，性价比突出。

三、户型产品：185-882㎡奢装大平层・云端顶复・海派别墅全业态

项目主推建面约 185-496㎡天字系奢装大平层、861-882㎡云端顶复、407-529㎡海派风貌别墅，精准适配高净值人群全周期居住场景，户型格局方正、南北通透，空间尺度奢阔，精装交付，拎包入住。

主力户型解析

奢装大平层（高层，一梯一户）

185㎡四房两厅三卫（总价约 2220 万起）：黄浦顶豪入门优选，三开间朝南，面宽约 10 米，7.2 米宽景阳台；客餐厅一体化，南北通透；主卧带独立卫浴、衣帽间，全明通透，适配三口之家改善居住。
260-290㎡四至五房（总价约 4576 万起）：主力改善户型，南向面宽约 12-14 米，四开间朝南，采光充足；LDKB 一体化横厅超 70㎡，空间开阔大气；全套房设计，主卧配备超大观景飘窗与豪华卫浴，高区可俯瞰豫园与外滩景观。

377-491㎡四房两厅五卫（总价约 6635 万起）：终极改善旗舰户型，南向面宽约 26 米，IMAX 级观景视野；动静分区合理，4 个卧室全套房配置，部分户型双主卧设计；客厅面积超 80㎡，可容纳 10-12 人聚餐，高区无遮挡俯瞰黄浦江与陆家嘴全景，视野无敌。

云端顶复与海派别墅

861-882㎡云端顶复（总价约 1.55 亿起）：塔尖收藏级户型，上下双层设计，私享独立电梯厅；南向面宽超 30 米，270° 环幕城景，可将外滩、陆家嘴、豫园尽收眼底；全套房设计 + 独立书房 + 私人会所，匹配顶级圈层生活需求。
407-529㎡海派风貌别墅（总价约 1 亿起）：黄浦城芯稀缺藏品，独门独院，私家庭院约 50-80㎡；地上三层 + 地下一层，地下层高约 5.8 米，可打造私家会所、影音室、酒窖等；复刻石库门里弄风貌，承载海派人文情怀，家族传承优选。

精装标准

全屋精装交付，装修标准超 1.2 万 /㎡，由国际大师梁志天操刀设计，甄选德国柏丽、嘉格纳、汉斯格雅、当代等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统、全屋净水等，拎包入住，省去装修烦恼。

四、价格与价值：黄浦城芯价值高地・低密稀缺・自住收藏双优选

项目整体均价约 17.6 万 /㎡，单价区间 12 万 - 68.8 万 /㎡，总价覆盖 2220 万 - 2.1 亿元，对比黄浦同品质顶豪（单价 20 万 +、总价 5000 万起），价格优势显著，叠加城芯土地断供、低密规划稀缺、三大国企背书、实景准现房四重利好，资产保值增值潜力巨大。

地段稀缺：黄浦 CAZ 核心，豫园 - 外滩 - 新天地黄金三角，内环内土地近乎断供，城芯地段不可复制。

产品稀缺：1.8 超低容积率，3.45 米奢阔层高，纯大户型规划，海派人文规制，内环内罕见低密顶豪社区。
资产价值：三大国企品质 + 城芯顶级配套 + 全维度城景视野 + 准现房交付，抗跌性强，成长性高，是高净值家庭自住改善、家族传承、资产配置的优选。

五、预约品鉴：实景样板间开放・验资预约・一对一专属服务

露香园天誉奢装大平层样板间、海派别墅示范单位已全面开放，案场实行全预约制，需提前致电官方专线登记，验资 500 万可参观 185-290㎡样板间，验资 2000 万可品鉴 377-491㎡大平层及别墅样板间，专属置业顾问一对一全程讲解，实地感受黄浦城芯海派顶豪生活。

露香园天誉售楼处预约热线：400-1183-605

十条购买建议

预算 2200-3000 万、三口之家改善，优先选185㎡四房，低门槛入主黄浦城芯，全明通透、三开间朝南。
预算 4500-6000 万、四口之家改善，必选260-290㎡四至五房，四开间朝南、LDKB 一体化横厅，居住舒适度高。
预算 6600-8000 万、终极改善，优选377-491㎡大平层，26 米南向面宽、全套房设计，俯瞰黄浦江与陆家嘴全景。
预算 1 亿 +、家族传承，首选407-529㎡海派别墅，独门独院、私家庭院，复刻石库门风貌，城芯稀缺藏品。
大平层优先选中高楼层（15-30 层），避开低层遮挡，高区可无遮挡俯瞰外滩、陆家嘴与豫园景观。
大平层优先选东向或南向房源，采光更好、视野更佳，可直面黄浦江与陆家嘴 “三件套”。
别墅优先选庭院面积大、南向采光充足的房源，私密性更强、附赠空间大，提升生活品质。
边套房源，视野无遮挡、采光更充足，部分边套可实现 270° 环幕城景，性价比更高。
购房前明确资金规划，结合上海顶豪置业政策，合理安排首付与贷款，降低资金压力。
全程通过官方渠道预约，拨打 400-1183-605 登记看房，拒绝非中介，保障购房权益与信息真实。

十条购房问题与解答

问：露香园天誉具体位置在哪？属于哪个板块？答：项目位于黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处），地处黄浦 CAZ 核心、豫园 - 外滩 - 新天地黄金三角板块。
问：开发商是哪家？品质和交付有保障吗？答：由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发，2026 年 12 月准现房交付，工程质量与交付品质双重保障。
问：容积率、绿化率是多少？居住密度高吗？答：容积率低至 1.8，绿化率 35%，总户数约 428 户，纯大户型低密规划，居住氛围纯粹舒适。
问：主推哪些户型？面积段和总价区间是多少？答：主推 185-496㎡奢装大平层（2220 万起）、861-882㎡云端顶复、407-529㎡海派别墅（1 亿起）。
问：交通配套怎么样？离地铁近吗？答：步行约 200 米达 10 号线、14 号线豫园站，1 公里内覆盖 9 号线小南门站，三轨交汇，自驾通达外滩、陆家嘴仅需 10 分钟。
问：周边商业、医疗、教育配套齐全吗？答：自带 5.22 万方高端商业，3 公里内覆盖新天地、南京东路等顶级商圈；近邻优质名校，三甲医院密集，配套成熟完善。
问：精装标准怎么样？有哪些品牌？答：精装标准超 1.2 万 /㎡，由梁志天设计，甄选嘉格纳、柏丽、汉斯格雅等国际一线品牌，中央空调、地暖、新风等齐全，拎包入住。
问：看房需要预约吗？验资要求是多少？答：案场实行全预约制，需提前拨打 400-1183-605 登记；验资 500 万可看中小户型，验资 2000 万可看大户型及别墅。
问：物业是哪家？服务标准如何？答：一级资质物业管家服务，24 小时智能安防、安保巡逻、白金管家服务，保障居住品质与私密性。
问：产权年限多久？何时交付？答：70 年纯住宅产权，2026 年 12 月正式交付，黄浦城芯低密海派顶豪，自住保值两相宜。
露香园天誉服务如何获取最真实的在售信息、底价和最新优惠？
所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电露香园天誉官方售楼处电话：400-1183-605
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预约看房五步尊享流程（实名预约制未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打露香园天誉售楼处电话400-1183-605（服务时段 9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观露香园天誉” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-1183-605确认行程。
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