折价48%！石景山22亿元挂牌一宗预申请住宅用地

北京二季度的土拍速度，开始提速了。

昨天亦庄成交了2宗地，分别是中建智地13.24亿元摘得了亦庄瀛海地块，以及京东17.57亿元摘得亦庄开发区地块。

在就在地块刚成交的当晚，石景山又上新了一宗预申请的住宅用地。

值得注意的是，石景山的这宗住宅用地是一宗“返场”地块，不仅返场，地价也大幅腰斩了48%，此外这宗地块的规模、容积率也有一定的调减。

先来看一下这宗地块的最新挂牌信息：

地块名称：北京市石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块R2二类居住用地、A334托幼用地

四至范围：东至玉泉西路西红线，西、南邻北京大公馆、北重东厂，北接规划绿地；SS00-2501-002地块东、南至调色板公园，西至玉泉西路，北至规划石槽南街。

土地面积：36600平方米；

建筑控制规模≤72280平方米；

容积率：2.15

起拍价格：22亿元

根据出让文件，SS00-1622-002地块，含社区养老服务驿站一处1000平方米；温馨家园一处300平方米。

接下来看一下2宗地块前后挂牌的数据差异：

根据统计可以看到，该宗地块在2024年8月上架的时候，地块起拍价格是42.43亿元，土地面积与本次重新上架保持一致。

规划建筑规模从8.49万平方米，缩减了14.9%，调整到了7.23万平方米。容积率也从2.55调整到了2.15。

起始楼面价方面，2024年地块为4.99w/m²，新上架的为3.04w/m²。

值得注意的是，2024年的老地块还设置了销售指导价82000元/m²，以及土拍竞价上限溢价率15%。

新地块已经无此类限制条件。

最后还是再简单说下地块周边配套情况。

交通配套方面，地块邻近地铁1号线八宝山站和玉泉路站，但实际距离均在1.5公里以上，严格来说不属于“临铁盘”。

此外，地块北侧紧邻京九铁路线，存在噪音影响，这也是一个不容忽视的问题。

生活配套方面，周边商业、医疗、公园等配套成熟，居住氛围浓厚。

具体来看 ，商业方面，则有永辉广场、万达广场、五棵松商圈等。医疗：清华大学玉泉医院等。公园这块有调色板公园、旺景公园、北京国际雕塑公园等。

所以，作为深耕中海的石景山，昨天没有出现在瀛海，是否在考虑这宗地？

本次公告宗地预申请受理时间自2026年4月21日起至2026年5月20日下午17:00。

参加预申请企业须具有房地产开发资质，可以独立竞买也可以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。竞买人资格核查将通过国家企业信用信息公示系统及“企查查”APP进行查询。

参与预申请的企业竞得本宗地后，自《国有建设用地使用权出让合同》签订后第30个自然日内（遇法定节假日顺延至其后第一个工作日，最终日期以合同为准），按照税务部门有关要求缴纳土地成交价款的50%；于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起4个月内（遇法定节假日顺延至其后第一个工作日，最终日期以合同为准）全额缴清本宗地剩余土地成交价款。