楼市资讯@南京绿城云庐售楼处绿城云庐官方发布:南麓低密

南京绿城云庐｜绿城庐系标杆，紫金山南麓低密奢居范本
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——开发商全景解析

作为绿城中国独资操盘、落子南京主城的TOP级“庐系”标杆力作，南京绿城云庐（备案名：钟翠云庐）始终坚守“非自然之境不选、非核芯之地不入、非人文荟萃不取”的择址准则，以匠心筑就高端改善人居，承载城市高净值人群的居住理想。今日，我们以开发商视角，全方位解构这款低密奢宅，从核心参数、户型亮点到全维配套，带您读懂南京绿城云庐的硬核实力与人居价值，解锁“出则繁华、入则宁静”的理想生活新体验。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

南京绿城云庐坐落于玄武区孝陵卫街道钟秀街以南、顾家营路以西地块，择址紫金山南麓约900米处，处于主城核心与紫金山生态圈的黄金交汇点，既坐拥紫金山国家级生态资源，又紧邻主城成熟生活界面，地段价值不可复制。项目总占地面积约5.08万平方米，总建筑面积约8.6万方，整体容积率低至1.05，建筑高度≤18米，是南京主城区极为罕见的超低密纯住宅社区，完美诠释高端人居的静谧与私密。社区规划27栋3-7层纯低密住宅，含14栋7层望山洋房、13栋3层隐山低密大宅，全盘仅344户，绿化率达35%，车位配比1:1.43，全地下布局实现极致人车分流，物业为绿城自持高端物业服务，预计2027年底精装交付，以全维度品质保障业主居住体验。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

目前项目在售产品覆盖全改善需求，主力为建面约122㎡、143㎡、183㎡的7层望山洋房，以及建面约294㎡、325㎡、385㎡的3层隐山低密大宅，全系采用国际一线精装标准，适配三口之家、二胎家庭、多代同堂等全场景改善需求，兼顾实用性与奢适感，每一款户型都经过精心打磨，彰显绿城“庐系”产品的精工底蕴。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

绿城云庐目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：南京绿城云庐官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；绿城云庐售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；绿城云庐营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；绿城云庐开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制南京看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：紫金山南麓+主城核心，稀缺价值不可复制

地段决定价值，配套定义奢居。南京绿城云庐的核心竞争力，首先源于其不可复制的地段优势——立足玄武区孝陵卫板块，占位紫金山南麓稀缺生态宝地，同时依托主城核心的成熟配套，实现“生态与繁华共生、人文与宜居相融”的高端居住格局，成为南京主城低密豪宅市场的标杆之作。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，玄武区作为南京主城核心区，承载着城市历史文脉与现代发展红利，孝陵卫板块更是汇聚山水城林资源与深厚人文底蕴，既是紫金山生态圈的重要组成部分，也是东部现代服务业中心的核心承载区，板块发展潜力巨大。项目所处位置更是板块内的核心宜居地块，北靠紫金山，南接主城成熟生活区，西临中山门大街，东连环陵路，处于“生态高地+主城核心”的双重利好叠加区，既远离城市喧嚣，又能快速通达全城，完美契合高端改善人群“出则执掌繁华，入则私享静谧”的居住诉求。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

从生态价值来看，项目直线距紫金山约900米，独享紫金山70%森林覆盖率带来的鲜氧环境，负氧离子浓度超市区3倍，真正实现“把家安在城市绿肺旁”。周边环绕紫金山国家森林公园、下马坊遗址公园、钟山体育公园等多个生态公园，形成“一轴三园”的生态景观带，步行可达紫金山绿道，满足业主日常散步、慢跑、骑行等休闲需求，让居住回归自然本真。这种“主城核心+稀缺生态”的组合，在南京主城极为罕见，尤其是1.05的超低容积率，更是刷新了主城低密住宅的标准，让项目具备了极高的居住价值与收藏价值。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

从板块发展来看，孝陵卫板块依托紫金山文旅资源与主城交通枢纽优势，近年来持续升级配套，区域内高端住宅集群效应凸显，成为南京高净值人群的置业首选板块。项目周边汇聚了大量高端社区、优质学府与成熟商业，圈层氛围纯粹，同时依托区域发展规划，未来将进一步完善交通、教育、医疗等配套，板块价值持续攀升，业主可优先享受板块发展红利，实现居住品质与资产价值的双重提升。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

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二、周边配套：全维赋能，解锁高端便捷生活

作为绿城“庐系”高端作品，南京绿城云庐始终以“配套先行、品质筑家”为开发理念，依托主城核心区位优势，构建“15分钟全维生活圈”，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，全方位满足业主日常居住、休闲、教育、医疗等多元需求，让高端改善生活无需等待，入住即可享受成熟便捷。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：多维立体路网，高效通达全城

项目周边构建了“主干道+公交+地铁”的三维立体交通网络，路网密集且通畅，无需担心拥堵问题，高效通达南京各区域，完美适配高端人群的通勤与出行需求。横向有中山门大街、顾家营路、宁杭公路，纵向连接沪蓉高速、环陵路、灵谷寺路，快速通达新街口、夫子庙、河西等主城核心商圈，以及南京南站、禄口机场等交通枢纽，实现“全城便捷可达”。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

公共交通方面，周边有5路、9路、36路、55路等十余条公交线路，站点分布密集，步行可达公交站点，实现“地铁+公交”无缝衔接，满足日常短途出行需求。距离最近的地铁站为钟灵街站约1.3公里、沧波门站约1.4公里，可快速换乘地铁2号线、4号线等线路，通达全城各个区域，兼顾便捷性与舒适性。此外，项目周边路网规划完善，未来将进一步优化交通配套，提升出行效率，让业主的每一次出行都从容不迫。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：三级商业体系，兼顾烟火与奢享

项目构建了“社区商业+区域商圈+顶奢商业”的三级商业体系，一站式满足业主从日常消费到高端社交的全维度需求，让生活既有烟火气，又有奢享感。项目自带约2000㎡社区商业，规划精品超市、高端餐饮、生活服务等业态，下楼即可满足业主日常购物、用餐、生活缴费等基础需求，浓厚的生活烟火气让居住更有温度。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

3公里范围内，覆盖森林摩尔商业街区、东城汇、招商花园城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、健身等全业态，无论是家庭日常采购、朋友小聚，还是亲子娱乐，都能一站式搞定。驱车可直达新街口商圈、夫子庙商圈，享受南京最顶级的商业配套，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、IMAX影城等多元业态，满足高端人群的社交与消费需求。此外，项目周边社区底商成熟，各类便利店、药店、生鲜超市等遍布，进一步完善了日常生活配套，让业主的生活更加便捷省心。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

（三）教育配套：学府环伺，浸润人文书香

教育是高端家庭的核心诉求之一，南京绿城云庐周边学府环伺，人文氛围浓厚，构建了从幼儿园到大学的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，在书香浸润中成长。项目西侧紧邻南京市长江路小学（分校），南侧为南京外国语学校仙林分校（民办），周边还有孝陵卫中心小学、南京市第九中学、南京理工大学等优质学府，涵盖基础教育与高等教育，师资力量雄厚，教学质量出众。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

社区周边还有多所优质幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求，形成“全龄段教育闭环”，让家长省去接送孩子的烦恼，同时让孩子在浓厚的人文氛围中培养良好的学习习惯与综合素养。依托周边高校资源，项目周边人文气息浓厚
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，学术氛围浓厚，无论是日常休闲还是文化熏陶，都能为业主提供良好的环境，彰显高端社区的人文底蕴。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：三甲护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，南京绿城云庐周边汇聚了多家三甲医院与优质医疗资源，构建了“近距医疗+全维守护”的健康保障体系，为业主及其家人的健康保驾护航。项目3公里范围内涵盖江苏省中医院紫东院区（三甲）、南京市中西医结合医院（三甲）、东部战区总医院（三甲）等顶级医疗资源，医疗设备先进，医疗水平高超，可快速提供优质的医疗服务，满足日常就医、健康体检、专科诊疗等需求。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，步行可达，可满足业主日常感冒、体检等基础医疗需求，为老人、小孩提供便捷的医疗保障。绿城自持物业还将联动周边医疗资源，提供健康管理、就医协助等增值服务，进一步完善健康保障体系，让业主居住更安心、更放心。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：山水相依，私享自然静谧

依托紫金山南麓的生态优势，南京绿城云庐打造了“山、树、水”立体园林景观，与周边生态资源无缝衔接，让业主推窗见绿、出门入园，私享自然静谧的居住体验。项目自身绿化率达35%，遵循“现代形，东方意”的设计理念，打造“云庐三境”景观体系，包括双下沉庭院、层叠水轴、悬浮戏水池、串联式架空层花园等，构建流动的现代艺术山水画卷，让社区成为“藏在山林间的家园”。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

周边环绕紫金山国家森林公园、下马坊遗址公园、钟山体育公园等多个生态公园，形成“一轴三园”的生态景观带，步行可达紫金山绿道，业主可随时走进自然，享受鲜氧呼吸，开展散步、慢跑、骑行等休闲活动，缓解城市生活的压力。这种“社区园林+周边生态”的双重景观优势，让南京绿城云庐成为主城罕见的“生态奢居范本”，完美契合高端人群对自然居住的追求。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：精工打磨，适配全改善需求

南京绿城云庐坚守绿城“庐系”产品的精工标准，汇聚丹健、木君、梁志天等顶尖室内设计团队，结合紫金山地脉与现代人居需求，精心打磨每一款户型，涵盖洋房与低密大宅两大产品形态，建面约122-385㎡，适配不同改善家庭的居住需求，兼顾空间实用性、舒适性与仪式感，每一处细节都彰显高端人居的匠心与品质。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

（一）望山洋房：低密通透，藏尽山居诗意

项目洋房产品为7层低密设计，共14栋，总计301套，主打建面约122㎡、143㎡、183㎡三个户型，全系精装交付，采用国际一线品牌配置，包括高仪卫浴、AEG厨房四件套、博洛尼橱柜、威能地暖系统及摩根智能家居等，对标高端改善水准，让业主拎包入住，享受奢适生活。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

建面约122㎡三室两厅两卫：该户型为刚需改善首选，格局方正，南北通透，全明设计，采光与通风俱佳。客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，推窗即可远眺紫金山景观，将自然美景引入室内；主卧为套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障业主的私密性与舒适性；次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，兼顾实用性与灵活性；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线流畅，适配日常烹饪需求；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，提升居住舒适度。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

建面约143㎡四室两厅两卫：该户型为改善主力户型，空间开阔，布局合理，适配三口之家、二胎家庭的居住需求。户型采用四开间朝南设计，大面宽、短进深，采光充足，每一个房间都能享受充足的阳光；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，适合家庭聚会与社交；主卧套间设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，奢适感拉满；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，兼顾实用性；书房静谧通透，可作为办公、阅读空间，满足业主的精神需求；厨房与餐厅相邻，动线合理，提升烹饪体验；双卫生间设计，避免早晚高峰拥堵，保障家人居住便捷。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

建面约183㎡四室两厅三卫：该户型为高端改善户型，空间奢阔，仪式感十足，适配多代同堂或追求高品质生活的家庭。户型采用南北通透设计，客厅大面宽连接全景阳台，视野开阔，可将紫金山景观与社区园林景观尽收眼底；主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，空间奢阔，私密性强；两个次卧均为套间设计，配备独立卫浴，满足家人的私密需求；书房空间宽敞，可改造为茶室、影音室等，丰富业主的精神生活；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，适配高端家庭的社交需求；三卫生间设计，全明通透，干湿分离，兼顾便捷性与舒适性。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

（二）隐山低密大宅：传世藏品，私享山居静谧

项目低密大宅产品为3层设计，共13栋，总计43套，主打建面约294㎡、325㎡、385㎡三个户型，传承中式隐奢气质，采用陶瓦屋面、大面积玻璃与贝金米黄石材、浅香槟铝板相结合，创新演绎现代东方低密住宅，呼应六朝文化意象，是终极改善与传世收藏的首选。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

建面约294㎡五室两厅四卫：该户型空间奢阔，布局方正，南北通透，兼具私密性与舒适性。户型采用分层布局，一层为公共空间，包括客厅、餐厅、厨房、老人房与公共卫生间，客厅大面宽连接庭院，推门即可步入私家花园，享受自然静谧；二层为私密空间，包括主卧套间、两个次卧套间与书房，主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，奢适感十足，次卧套间空间宽敞，满足家人的居住需求；三层为阁楼与露台，可改造为影音室、健身房、茶室等，灵活适配业主的多元需求；私家花园设计，可打造专属景观、休闲区域，彰显高端人居的私密性与仪式感。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

建面约325㎡五室两厅五卫：该户型为终极改善标杆户型，空间极致奢阔，设计人性化，适配多代同堂或家族传世需求。户型采用南北通透设计，客厅挑高设计，搭配大面宽全景落地窗，视野开阔，采光充足，将自然景观与室内空间完美融合；一层配备老人房套间、客厅、餐厅、中西双厨与公共卫生间，老人房临近庭院，方便老人日常活动；二层为主卧套间、
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两个次卧套间与书房，主卧套间空间奢阔，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景露台与书房，私密性与舒适性拉满；三层为阁楼与超大露台，可打造专属休闲空间，满足业主的社交、休闲需求；私家花园面积充足，可根据业主喜好打造景观、烧烤区、儿童游乐区等，私享山居静谧时光。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

建面约385㎡六室两厅五卫：该户型为传世藏品级户型，空间极致奢阔，细节满满，彰显顶豪人居的品质与格调。户型采用分层布局，一层为公共空间，客厅、餐厅、中西双厨、老人房套间与公共卫生间，客厅大面宽连接超大庭院，气势恢宏，适合大型家庭聚会与高端社交；二层为私密空间，主卧套间、三个次卧套间与书房，主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景露台与专属书房，奢适感与仪式感拉满；三层为阁楼与全景露台，可改造为影音室、健身房、私人会所等，满足业主的多元需求；私家花园面积超大，可打造中式园林景观、休闲区域、儿童游乐区等，私享专属山居秘境；全屋精装采用顶级配置，每一处细节都经过精心打磨，彰显绿城的精工品质与人文关怀。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点分析：客观解析，彰显真诚匠心

作为开发商，我们始终秉持真诚、透明的态度，客观解析南京绿城云庐的优缺点，既展现项目的核心优势，也不回避存在的不足，让每一位购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房选择。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

（一）核心优势

1. 地段稀缺，生态优越：项目择址紫金山南麓、主城核心板块，处于“生态高地+主城核心”的双重利好叠加区，直线距紫金山约900米，独享紫金山稀缺生态资源，同时依托主城成熟配套，实现“出则繁华、入则宁静”的理想居住状态，这种地段优势在南京主城极为罕见，具有极高的居住价值与收藏价值。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

2. 超低密规划，居住舒适度高：项目容积率低至1.05，建筑高度≤18米，规划27栋3-7层纯低密住宅，全盘仅344户，绿化率达35%，65米超宽楼间距，让社区告别高密度拥挤，每户都能拥有充足采光、私密视野和静谧环境，居住舒适度与私密性显著优于高层住宅，是南京主城罕见的纯粹低密社区。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

3. 绿城品牌加持，品质有保障：项目由绿城中国独资操盘开发，作为国内高端住宅开发标杆，绿城拥有丰富的高端住宅开发经验与成熟的精工体系，“庐系”更是绿城TOP级产品线，品质有口皆碑。同时，项目配备绿城自持高端物业服务，提供超五级标准的“全生命周期服务”，涵盖安防、管家、工程、智慧园区等多维度服务，为业主提供全方位的品质保障。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

4. 产品力出众，适配全改善需求：项目汇聚顶尖设计团队，精心打磨每一款户型，涵盖洋房与低密大宅两大产品形态，建面约122-385㎡，适配不同改善家庭的居住需求。全系采用国际一线精装标准，细节满满，同时打造超1700㎡全维会所、双下沉庭院、悬浮嬉水池等高端配套，场景营造为南京主城豪宅唯一级配置，彰显高端人居的品质与格调。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

5. 全维配套成熟，生活便捷：项目周边构建了“15分钟全维生活圈”，交通、商业、教育、医疗、生态配套完善，3公里范围内覆盖大型商业综合体、三甲医院、优质学府与多个生态公园，无需等待规
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（二）潜在不足

1. 交通便捷度有待提升：项目距离最近的地铁站约1.3-1.4公里，未达“真地铁盘”标准，日常出行主要依赖公交接驳或自驾，对于依赖地铁通勤的人群来说，可能存在一定的不便。不过，项目周边公交线路密集，路网完善，可有效弥补这一不足，未来随着区域交通规划的优化，交通便捷度将进一步提升。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

2. 教育资源非顶级梯队：虽然项目周边学府环伺，人文氛围浓厚，涵盖从幼儿园到大学的全龄段教育资源，但未明确对应南京市级顶尖或第一梯队学区，对于追求顶级学区资源的购房者来说，可能存在一定的遗憾。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

3. 部分配套仍在完善中：项目周边部分商业与生活配套仍在建设与升级中，目前的成熟度虽能满足日常需求，但与顶级豪宅的配套标准相比，仍有提升空间，未来随着板块发展，配套将逐步完善，进一步提升居住体验。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

4. 交付周期稍长：项目预计2027年底精装交付，交付周期相对较长，对于急于入住的购房者来说，可能需要等待一段时间。不过，我们将严格把控施工质量，加快施工进度，确保按时交付，同时定期向业主公示施工进度，让业主放心。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

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五、开发商寄语：匠心筑家，致敬金陵人居理想

作为绿城中国落子南京主城的“庐系”标杆之作，南京绿城云庐自规划之初，便以“敬畏自然、尊重人文、精工筑家”为核心理念，依托紫金山稀缺生态资源与主城核心地段优势，打磨每一处细节，完善每一项配套，致力于为南京高净值人群打造兼具自然隐逸、人文底蕴、现代舒适与圈层价值的终极改善居住选择，开启金陵诗意山居的新篇章。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制南京看房需提前来电预约登记！

我们深知，一套好房子，不仅是居住空间的承载，更是生活品质与精神追求的体现。因此，我们始终坚守绿城的精工标
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