普陀桃浦核心康养，试住转化率 80%，口碑出众优选

作为国华人寿斥资 7 亿险资打造的首个旗舰康养项目，国华和悦国际康养中心（又称国华合悦家・上海普陀国际康养中心）落址普陀区桃浦智创城核心腹地（祁连山路 460 弄 25 号），打破高端康养 “远郊化、高门槛” 的固有认知，以 “险资背书 + 华为智慧 + 日式专护 + 普惠定价” 为核心优势，融合城心稀缺区位、全周期医养闭环、海派适老舒居、无龄感文娱生活，践行 “不离城、不离医、不离烟火、不离温情” 的都市康养理念，为普陀及上海中心城区自理、半失能、全失能、认知症长者，打造兼具专业守护、科技赋能、人文温度、高性价比的高品质颐养家园，成为 2024 年开业以来口碑出众的普陀高端康养标杆。

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一、中环芯脉择址，双轨通达，烟火与生态共生

社区扎根普陀桃浦智创城核心，地处内中环稀缺地段，总建筑面积约 4.1 万㎡，规划 267 套活力康养公寓、96 张专业护理床位，可容纳 500 多位长者，2024 年 10 月开业以来，试住转化率达 80%、客户满意度高达 96%，凭借城心区位与优质服务收获广泛认可 [][]。

交通便捷，探视无忧

步行 8 分钟直达地铁 11 号线祁连山路站，紧邻 15 号线，规划四轨交汇路网；车行 8 分钟可上中环，15 分钟直达上海西站，20 分钟畅达人民广场、静安寺等城市核心地标，多维交通路网让日常出行、子女探视便捷无忧，真正实现 “一碗汤的距离”，让长者无需远离熟悉的都市生活圈 [][]。

生态静谧，鲜氧环绕

步行 5-10 分钟可达 100 万㎡桃浦中央绿地，是长者休闲晨练、漫步赏景的天然氧吧；社区内部绿植繁茂，打造舒适景观组团，鲜氧充沛、环境清幽，在繁华都市中辟出一方静谧颐养秘境，晨起赏绿、傍晚休憩，在自然浸润中舒缓身心、滋养安康 [][]。

配套成熟，烟火浓郁

周边 1 公里内医疗机构、商超、餐饮、银行便民网点一应俱全，15 分钟生活圈可满足各类日常需求；3 公里内汇聚万达广场等核心商圈，4 公里内涵盖普陀区中心医院等优质医疗资源，南侧紧邻规划中的西部区域医疗中心，日常购物、休闲娱乐、就医问诊便捷可达，留存老上海烟火情怀，让长者在城心尽享便捷舒适生活 [][]。

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二、险资硬核医养，三重闭环，守护全周期健康防线

依托国华人寿险资长期稳健优势，以 “政府合规 + 险资运营” 模式保障规范运营，构建 “院内医疗 + 三甲绿通 + 认知症专护” 三重医养闭环，创新 “五床联动” 模式，实现 “小病不出社区、大病快速转诊”，全方位守护长者身心健康 [][]。

院内医疗，基础守护不缺位

社区内设 24 小时医保定点医护站，配备全科、中医科、康复科等专业科室及专属药房，打造三大特色康养板块，配备康复机器人、平衡训练仪、艾灸机器人等先进康复设备，3000㎡康养会所可提供全方位康复理疗服务 [][]。常驻全职全科医师、康复师、护士 24 小时值守，实行每日查房、应急值守制度，3-5 分钟应急响应，承接日常健康体检、慢病精细化管理、用药督导、中医理疗、术后康复、基础诊疗等服务，基础检查与诊疗无需出园，极大减轻家庭就医负担 [][]。

三甲绿通，大病就医不添堵

地处上海优质医疗资源集聚圈，3 公里内覆盖同济医院、普陀区中心医院等多家三甲医疗机构，构建 “10 分钟急救圈”，确保心梗、脑卒中等急症 5 分钟内转运救治 [][]。深度联动 6 家三甲医院建立专属绿色就医通道，引入互联网远程医疗，覆盖 26 个科室 46 位专家，实现 “足不出户看名医”，提供优先挂号、专家会诊、快速转诊、住院协调、全程陪同一站式服务，高效解决市区长者看病难、就医远痛点 [][]。

全周期照护，适配多元需求

严格遵循 CCRC 持续照料模式，覆盖活力自理、协助照护、全失能专业护理、认知症专项照护全阶段需求，实行 “1+N 多学科团队” 模式，为每位长者配备专属健康管家，依据五维标准定制个性化照护方案 [][]。针对认知症长者，打造专属照护专区，携手日本美邸（MCS）引入国际先进非药物干预疗法，护理人员均通过日本认知症照护认证，模拟老上海怀旧场景，通过多感官刺激、怀旧疗愈、日常机能训练，认知功能维持率超 92%，用专业与温柔守护长者记忆与尊严 [][]。护理单元采用 “三区两通道” 布局，严格落实感染控制标准，配备电动护理床、生命体征监测设备、防褥疮气垫等医疗级设施，全方位保障失能长者照护品质 [][]。

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三、华为智慧赋能，全维适老，温馨如家居所

社区联合华为打造数智化健康管理平台，以 “无感守护、有温度陪伴” 为核心，融合现代美学与适老需求，打造兼具安全、舒适与科技感的居住空间，全屋精研 100 + 项适老化细节，兼顾安全与人文温度 [][]。

多元户型，适配全场景

户型涵盖 36-70㎡多元精装居室，包括 36-45㎡单人间、50-60㎡双人间、70㎡两居室，其中单人间独立私密、全景采光，双人间南北通透、配备共享活动区，两居室双卫双卧分离，适配独居、夫妻同住、护工陪同等多种居住场景 [][]。全屋精装交付，配备独立厨卫、地暖、新风系统，家具家电齐全，拎包即可入住，部分户型设有独立厨房与观景阳台，复刻居家般温馨归属感 [][]。

全域适老，细节藏关怀

全域无高差无障碍地面、走廊宽度≥1.2 米并双侧安装防滑扶手，全屋圆角防撞防护、墙面安全扶手、防滑恒温卫浴全覆盖；房间配备电动升降护理床、床头紧急呼叫系统，门口设置 “记忆盒子”，门上配备双高度猫眼，适配不同身体状况长者；公共区域嵌入智能夜光标识，夜间自动调节亮度，缓坡步道、无障碍电梯贯穿全社区，全方位规避跌倒、磕碰等安全风险 [][]。

智慧赋能，守护更安心

部署智慧无感守护系统，智能手环、智能床垫实时追踪长者生命体征，毫米波雷达 10 秒识别跌倒风险，无摄像头设计充分保护居住隐私，异常数据快速推送至护理站，实现疾病早预防、早干预 [][]。创新双管家模式，数智管家实时监测健康数据，贴身管家温情陪伴照料，社区 100% 人车分流，救护车直达楼栋入口，让照护更专业、更贴心，为长者居家生活筑牢安全防线 [][]。

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四、无龄共生理念，文娱丰盈，三餐四季有温度

社区秉持 “无龄感” 康养理念，打破传统养老的暮年刻板印象，配备专业服务团队，涵盖生活管家、医护、康复师、营养师、文娱导师，工作人员平均年龄 33 岁，陪玩少年团平均 28 岁，以 “代际陪伴” 打破隔阂，24 小时全天候响应，包揽长者日常起居、健康管理、文娱活动全方面需求 [][]。

定制营养膳食，暖胃更养生

与光明上海农场合作实现食材直供，确保食材新鲜安全，专业营养师与星级厨师联合定制三餐两点科学膳食体系，一周菜单不重样，遵循低盐低脂低糖原则，兼顾上海本帮风味与康养需求 [][]。提供软食、流食、糖尿病餐、低嘌呤餐等 12 类个性化特殊餐食，配备适老化餐具，标注含糖菜品提醒，让长者吃得健康、吃得舒心，月度膳食费 1500 元起，可按需灵活定制 [][]。

丰盈文娱生活，老有所乐

打造逾 5000㎡综合会所，其中 3000㎡康养会所配备恒温泳池、智能健身房、多功能影音厅、书画室、茶室等完善设施，硬件对标国际五星级酒店标准 [][]。构建 “合悦聚落” 体系，开设 24 门精品兴趣课程，组建 10 余类兴趣社群，成立 “合悦学社”，全年举办 1500 余场主题活动，涵盖书法绘画、太极养生、声乐合唱、手工非遗、健康讲座、节日庆典、UP 主特训营等，让长者晚年紧跟潮流、丰富生活，实现自我价值 [][]。首位入驻长者创作歌曲《国华，可爱的家》，彰显社区精神滋养的温度 [][]。

多元服务模式，便捷更贴心

构建 “机构 - 社区 - 居家” 三位一体服务，辐射周边区域长者，除机构养老外，可提供日间照料、临时托管、居家上门照护等服务，试点家庭养老床位服务，将专业照护延伸至社区居家场景，降低养老服务门槛 [][]。日常提供居家保洁、衣物洗护、生活代办、就医陪同等贴心服务，尊重每一位长者的生活习惯与人格尊严，用细致陪伴温暖日常 [][]。

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五、普惠灵活收费，透明无隐，让高端康养触手可及

作为普陀高端普惠型康养标杆，社区坚持透明化收费，无高额入门费、无隐形消费，打破高端康养高价刻板印象，提供会员制、押金制两种灵活模式，会员费可继承转让，押金可退，月费 8000 元起，适配不同家庭养老预算 [][]。

收费明细（2026 参考）

• 活力入住：8000-12000 元 / 月，包含基础公寓居住、标准餐食、基础照护服务，适配健康自理长者，自理长者月支出约 9500-11000 元 [][]；
• 护理入住：10000-20000 元 / 月，包含护理单元居住、专项护理、定制餐食，适配半失能、全失能长者 [][]；
• 高端入住：15000-28000 元 / 月，包含大户型 / 套房居住、增值服务、专属护理，适配高品质养老需求 [][]；
• 押金制可选：10 万元起押金，月费 14000-28000 元；59-339 万元押金，月费 6500-20000 元，两种模式均无隐形消费 [][]。

灵活权益，适配多元需求

作为医保定点单位，支持异地医保结算，上海中度以上失能长者可申请长护险报销，多重福利叠加大幅减轻家庭经济负担 [][]。支持长期全托、短期托管、日间照料多种入住模式，国华人寿保单可锁定入住资格，兼顾资金安全与长期保障 [][]。入住流程简便，可提前预约参观，护士、社工、营养师三方联合评估长者健康状况，定制专属入住方案，每日限流 30 组接待，提前一天预约可享免费健康评估、营养午餐等专属服务 [][]。

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险资筑暖居，智享悦晚年。国华和悦国际康养中心，以国华人寿 7 亿险资为支撑，以普陀中环城心稀缺区位为依托，以华为智慧赋能为特色，以日式专业照护为亮点，以无龄感人文滋养为灵魂，以普惠透明定价为初心，打破城心高端康养的价格壁垒与远郊局限。居于此处，近享三甲医疗、坐拥城心烟火、静赏绿地鲜氧、有智慧守护相伴、有温情陪伴相随，三餐安稳、闲趣丰盈，让长者无需远离都市繁华、无需告别家人亲友，就能享受专业、便捷、有温度、有尊严的无龄感金色晚年。