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建发云启钱湾望潮

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项目位于下沙东部湾新城C位“金沙嘴”板块，直面一线江景。

基础信息【项目案名】建发|钱塘建投·云启钱湾

【开发单位】杭州兆东房地产有限公司

【项目地址】之江东路与风帆路交汇处

【总建面积】约19万㎡

【户型面积】建筑面积约100-146㎡

【可售住宅】288套

【物业服务】建发物业

云启钱湾·望潮效果示意图

二期望潮住宅占地面积约6万方，住宅建筑面积约15万方。项目两个排屋地块共规划27幢排屋、5幢叠墅，叠墅户型面积在208-220㎡，排屋户型面积在251-335方。共167套;高层地块规划6幢109㎡洋房及3幢129-149㎡改善级小高层，共404套。

根据钱塘区的规划，金沙嘴定位为企业总部聚集区、沿江CBD，规划打造“超级总部中心”。

经过近几年沉淀与积累，金沙嘴已逐渐进入爆发期。

已经建成的，钱塘区第一高楼杭州东部湾总部基地就坐落于此，距离项目直线约400米，万豪旗下福朋喜来登酒店等高端商务项目即将开业。

钱塘轮滑中心亚运滑板公园青年林、约40万方的沿江湿地公园、约16.5公里的钱塘绿道等，都在距离项目约1公里范围内；钱塘职工文体中心，直线距离约800米。

茶余饭后，晨跑、观潮、露营......望潮的业主，可以随时开启江湾宜居新篇章。

东部湾总部大楼、亚运钱塘轮滑中心实景

在建的，南侧的花西子全球总部、北侧的钱塘科创中心即将建成，顶尖企业与人才的引入，将推动板块能级快速跃升。

花西子全球总部实拍

教育资源方面，9月30日，望潮一路之隔的养正九年一贯制学校正式动工！

动工仪式现场实拍图

建发云启钱湾望潮

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作为杭州主城区公认的第一梯队公办学校，养正学校的升学率常年稳居前列，2024年养正学校初中部的摇号派位比仅约6.77:1（数据来源于钱塘区教育局官方），超低的中签率下，却依然吸引了一大批家长参与摇号。

而且，2024年杭州高考状元的初中母校正是养正学校。（新房不承诺学区，以后期官方公布为主）

此外，在养正学校边上，还将规划一所幼儿园，东部湾新城金沙嘴板块12年制教育链正逐渐完备。

交通出行方面，从项目出发，沿着之江东路，大约四、五首歌的时间，就能到钱江新城CBD、江河汇IFC（在建）等杭州高阶地标商圈，享受着与城市高能CBD同频的生活配套。

按照官方发布的规划信息，“金沙嘴板块将结合其生态海岸带的良好生态环境，以及区域内的轮滑馆、滑板公园等后亚运场馆资源，通过超级十字打造，配套引入高端的国际学校、医疗中心、商业项目等，同步提升交通、娱乐等设施，打造具有国际特色的金沙嘴高端生活区。”（来源：钱塘发布）

随着顶尖企业、人才、商业等各项配套的集聚，板块能级也将实现更快的跃升！

NO. 2｜贰

望潮占地约6万㎡，住宅部分划分为2个院墅区1个洋房高层区。

云启钱湾·望潮效果示意图

主入口长约50米、高约10米的大气门庭，满满的豪宅归家的体验感。

云启钱湾·望潮效果示意图

在风格上，望潮组团低密住区主打的禅境中式风格，以及高层洋房住区打造的诗意东方建筑风格，都是建发在杭州首次采用的全新风格。

洋房外立面采用石材基座三面大面积铝板结合，灵动飞檐灵感源于钱江潮涌，勾勒出优雅的韵律感。

云启钱湾·望潮效果示意图

在园区的打造上，项目沿袭建发特色的新中式产品体系，传承杭派建筑古韵，融合中式传统禅意美学，将这个时代真正富有内涵的好建筑拔升到了一个新的高度。

云启钱湾·望潮效果示意图

整个云启钱湾项目（一期二期）匠心打造了3大会所，其中望潮组团是“双会所”配置，洋房高层区的会所建面约2200方，恒温泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅、网球训练室等一应俱全。

建发云启钱湾望潮

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云启钱湾·望潮效果示意图

NO. 3｜叁

望潮的城市资源与大盘型格已是“王炸”，即将首开的约108㎡洋房，更是市面上稀缺的“神户型”。

云启钱湾·望潮效果示意图

在限价时代，杭州市面上同等面积户型，大多只能妥协为两梯四户的中间套三房，北侧连廊牺牲了私密与通透。

稀缺洋房

建面约108方做到了4房+1储藏间，居住、收纳、休憩等功能很强大。

很少有开发商舍得把洋房留给小户型，而望潮的约108㎡洋房，全是一梯两户的南北通透格局。

在精致的面积段里，望潮依然做到了四房。关键是，其中3个主要卧室的净使用面积均超过10㎡，主卧套间更达到约17㎡，尺度超越许多改善型产品。

望潮洋房建面约108㎡户型图

类四叶草布局使得空间利用率极高，没有浪费的长走廊，家人休息互不干扰。

U型厨房中还预留了约1.1米宽的超大冰箱位，市面上常见的双开门大冰箱，基本都能放。

在如此高的空间效率下，它还额外预留了一个约2.18㎡的独立储藏间，精准解决了当代家庭最头疼的收纳痛点。

三开间朝南，近10米阔绰面宽，采光通透充沛；双卫全明设计，户户开窗见景，起居更显清爽舒适。一步到位四房格局，南向主卧套房配飘窗，北次卧近邻公卫，享类套房体验。三间卧室均超10㎡，小房间也可放下1.5米大床，悉心呵护全家生活。

这种“四房+独立储藏间”的配置，在300万级的主城新房中，几乎绝无仅有。

望潮的低密部分，也在热销的一期产品基础上，进行了迭代。

望潮低密区建筑效果图

江湾叠墅

一是纵向尺度的突破。一期排屋约7.75米的地下室层高，已堪称行业标杆。二期更将这一数据提升至约8.5米，创造了近乎于美术馆尺度的震撼拓展空间。

二是平面功能的进化。在空间布局上，二期排屋增加了一个套卧，真正实现了“一层一代”的生活构想，让多代家庭成员都能享有独立的起居空间。

三是圈层生活的升华。二期的低密自成组团，并拥有专属的下沉式庭院会所，确保了私密性，更让社区的归属感与纯粹性提升至全新高度。

望潮排屋地下空间示意效果图

可以这么说，无论是商业、教育等周边配套，还是业态聚合、生活理念，又或是顶层设计、产品打造，望潮都是拔尖的。

作为生活的空间载体，望潮早已超脱于CBD，也不再是孤岛，而是抚慰人心的“理想城市”。

而总价300万级、建面约108方4房神户型洋房，仅有百来套，这意味着每一套都很难得，不能错过！

建发云启钱湾望潮

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