央企鲁能优质资产！核心商圈铺+稳定收租独栋

成渝地区双城经济圈加速成型，重庆“多中心、组团式”发展格局全面铺开的当下，优质不动产正成为高净值人群与企业资产配置的“压舱石”。中国绿发重庆公司聚焦城市核心发展，重磅推出两大稀缺资产—中央公园核心商圈灵活商业、北碚溪畔带租约独栋，覆盖餐饮娱乐、IP孵化、品质消费等多元场景，兼具稳定现金流与长期增值潜力，为资产护航。

（一）中央公园·灵动商业-泰山7号23街区商业

核心区位，轨交双线赋能：坐拥两江国际商务中心核心商圈C位，紧邻轨道10号线、5号线中央公园西站，双轨交汇构建高效交通网络，通达全城；紧邻740亩全民健身中心，天然人流引擎持续发力，日均消费人流可观，商业活力充沛。

成熟商圈，消费场景多元：两江国际商务中心核心商圈内，大悦城、公园天街、吾悦广场等商业综合体已开业，配套成熟完善，消费场景丰富，为商铺经营提供充足客流支撑。

灵活空间适配多业态，围合设计聚人气：23街区集中商业立面简洁时尚、昭示性极强，空间间隔灵活可组合，适配餐饮、创意设计、休闲娱乐等多种业态；围合式中庭设计天然聚拢人流，形成商业聚集效应，经营场景多元，资产增值空间广阔。（指标附后）

实景图

（二）北碚核心·带租约优质资产-鲁能北渝星城独栋

稀缺区位，战略价值凸显：北碚集两江新区、重庆高新区、重庆自由贸易试验区“三区政策红利”于一体，是成渝“双核”相向发展的关键对接带，资产价值底色扎实。

成熟配套，客源稳定可期：项目0.5公里范围内常住户数约6500户，万科金域华府等高品质社区环伺，消费力强劲；紧邻西南大学，超5万师生群体形成稳定消费与租赁需求；配建幼儿园、紧邻小学，教育链条完整；重庆市第九人民医院等三大公立医疗机构1公里内覆盖，健康保障无忧；龙凤溪湿地公园环抱，“推窗见绿、出门入园”；轻轨站点步行可达，快速接驳主城核心区，通勤商务两不误。

资产亮点，现金流稳健：北渝星城41栋整栋带租约运营，租户结构优质，即买即收益，风险低、回报稳，央企开发运营，资产品质有保障。（指标附后）

实景图

以上项目由中国绿发重庆公司打造，中国绿发重庆公司入渝20余载，始终遵循集团“引领、创新、共赢”的核心价值观，深耕绿色产业，积极推动低碳城市发展，在渝累计开发建设项目规模接近1200万平方米，拥有11个在运营项目，遍布重庆8个区县，业务范围广泛覆盖低碳城市建设和绿色服务等领域。（中国绿发重庆公司）