绿城庐系新作，观紫金宸庐 210-330㎡低密改善大宅，主城改善藏品

主城西湖区云谷站TOD纯墅区，主打“高层价格买叠墅”，是绿城 “庐系” 高端序列作品，为杭州西湖区云谷核心的纯低密叠墅藏品，主打主城稀缺、TOD 上盖、科创圈层与顶奢精装，定位终极改善，2026 年 4 月开盘即热销。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

基础速记

• 项目定位：西湖云谷芯纯低密叠墅藏品，杭州改善终极置业，1-3 月网签叠墅销冠
• 开发商：杭州绿瑾房地产开发有限公司（绿城操盘）
• 位置：杭州市西湖区荆大路与灯彩街交汇处（云谷板块核心）
• 核心参数：占地约 5.8 万㎡｜建面约 14.7 万㎡｜容积率 1.6｜绿化率 30%｜15 幢 6 层纯叠墅｜共 240 席
• 交付与价格：精装交付｜参考均价约 4.6 万 /㎡（单价 3.6-6.3 万 /㎡）｜总价 838 万元起
• 时间节点：2026 年 4 月中旬开盘｜2028 年 12 月 31 日交房
• 预约须知：案场预约制，看房需提前致电官方电话：400-811-3125

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核心价值

• 主城西湖区，城西科创大走廊东起点，承接科创与宜居双重红利
• 云谷板块核心，阿里云全球总部旁，汇聚 3 万 + 科技从业者，2026 年预计破 10 万，高知圈层密集

交通

• 地铁 4 号线云谷站（在建）TOD 上盖，零距离接驳，9 线换乘贯通全城
• 荆大路、灯彩街等城市主干道环绕，快速接驳留石快速路、文一西路，速达武林、钱江新城等核心商圈

教育

• 直线约 270 米达 15 年一贯制杭州云谷学校（阿里合伙人创办）
• 近西湖大学（距约 1 公里，200 + 科学家入驻）、浙大紫金港校区，全龄高知教育体系

商业

• 自带约 3.88 万㎡商业综合体，签约万豪福朋喜来登酒店，下楼即享全维生活
• 周边西溪天街、西溪印象城等高端商圈环绕，多元消费场景全覆盖

生态与医疗

• 南邻约 1171 亩云谷绿芯公园，北靠油车桥港生态景观带，推窗见绿
• 周边浙江省立同德医院（西湖院区）、西湖区中西医结合医院，15 分钟健康守护圈

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产品力核心

产品形态

• 纯低密叠墅，无高层、无高低配，100% 墅居纯粹性，户户独门独户、私梯独院
• 规划下叠、中叠、上叠三大形态，建面约 210-330㎡，适配全周期改善需求

户型亮点

表格

精装与科技

• 六衡科技系统（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静、衡智）+ 摩根智能面板，健康舒居标杆
• 顶豪级精装配置：嘉格纳厨电、一线品牌建材，3.1 米层高，南向宽面宽设计

社区规划

• 下沉庭院、中央景观轴、20 余类珍稀树种，一步一景的低密园林
• 全龄段活动空间（儿童游乐、老年活动、青年运动）+130㎡私宴厅（可容 20 人），高端社交配套
• 绿城专属物业，24 小时管家式服务，尊崇感拉满

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优劣势速览

核心优势

1. 品牌壁垒：绿城 28 年高端造墅经验，品质与口碑保障，资产保值性强
2. 地段稀缺：主城西湖区纯低密叠墅，TOD + 科创 + 生态三重价值叠加，不可复制
3. 产品力：独门独院私梯入户，有天有地的墅居体验，六衡科技 + 顶豪精装，改善属性拉满
4. 圈层纯粹：仅 240 席，高知高净值人群集聚，居住氛围与资产价值双重提升

客观不足

1. 配套完善度：云谷为科创新区，部分配套仍在完善，相较成熟商圈仍有差距
2. 总价门槛：总价 838 万起，定位高端改善，刚需客群适配度低
3. 交通时效：地铁 4 号线云谷站在建，短期交通依赖主干道与公交，长期利好明显

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核心标签

• 西湖区｜纯低密叠墅｜TOD 上盖｜六衡科技墅｜绿城匠心｜240 席稀缺席位
• 云谷站旁｜阿里云总部｜15 年全龄教育｜绿芯公园旁｜改善终极置业

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