华润置地・澐启滨江：黄浦江 S 湾心，中国江河 1 号藏品

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度澐启滨江服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、澐启滨江官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️澐启滨江服务热线：400-8688-839

该热线支持以下服务直达：

澐启滨江售楼处直连：400-8688-839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

澐启滨江营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

澐启滨江开发商直连：400-8688-839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

澐启滨江展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由澐启滨江项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准澐启滨江项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-8688-839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

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当黄浦江 45 公里核心岸线开发殆尽，当内环滨江最后一块成片宅地浮出水面，一座注定载入史册的顶豪巨作 ——华润置地・澐启滨江，应势而生。作为华润置地定位 “中国江河 1 号作品” 的巅峰力作，项目踞守浦东后滩 CAZ 核心，独占黄浦江最美 “S 湾” 正芯，以北望双子山、南瞰前滩、西揽一线江景的绝版视野，成为收藏上海滨江的终极机会。这不仅是一次对稀缺土地的占有，更是对城市巅峰资源的整合。央企华润斥资超 240 亿，以亿级造价、全球奢石、风帆美学、峡谷园林、天幕户型五大王牌，匠筑 25 万方滨江旗舰住区。从 125㎡滨江首善之选，到 507㎡环幕江景大平层，每一席都是时代孤品，谨献 769 位城市领潮者，共鉴永不落幕的江湾传奇。

一、天赋地脉：S 湾正芯，最后战略留白

1. 后滩九宫格，绝版滨江坐标

澐启滨江（备案名：瑞耀名庭）坐落于浦东新区德州路 777 弄，雄踞世博 - 前滩 - 徐汇滨江新黄金三角几何中心，是黄浦江核心段最后一块可成片开发的纯住宅用地。在内环滨江土地近乎枯竭的当下，这种 “内环内 + 一线江景 + 纯住宅 + 大盘体量” 的四重稀缺属性叠加，注定其是不可再生的城市藏品。项目直线距黄浦江仅约300 米，步行约 5 分钟即达江岸，真正实现 “推窗见江，漫步江滩” 的理想生活。作为上海 2035 总规确立的CAZ 中央活动区关键节点，后滩九宫格总投资超千亿，规划高端商务、文化艺术、生态居住等多元功能，未来将成为比肩陆家嘴的全球城市会客厅。

2. 一江一园三城，执掌全球视野

• 西揽一线江景：独占黄浦江最美 “S 湾”，270° 无遮挡瞰江视野，将奔腾不息的江水与两岸璀璨天际线尽收眼底。
• 北望生态巨作：直面约200 万方世博文化公园双子山，相当于 3 个世纪公园大小，坐拥城市核心区最大生态绿肺，四季鲜氧环绕。
• 南接国际都会：约 900 米直达前滩太古里，共享前滩国际商务区的顶级商业、商务、教育配套，国际繁华触手可及。
• 西连艺术硅谷：对望徐汇滨江艺术集群，龙美术馆、西岸美术馆等 10 余座国际展馆环伺，艺术氛围浓郁。

3. 四轨三隧，纵横世界的便捷交通

• 轨道交通：步行约 700 米达地铁 7 号线后滩站；紧邻在建19 号线德州路站（约 200 米），未来 1 站直达前滩、3 站通达陆家嘴；周边 4 号线、6 号线环伺，迅达全城。
• 越江隧道：龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥环伺，瞬息跨江，直达徐汇、黄浦等核心区域。
• 城市干道：中环、内环、南北高架、耀龙路等城市主干道环伺，自驾出行畅行无忧。
• 国际枢纽：约 25 分钟直达浦东国际机场、约 30 分钟直达虹桥国际机场，便捷通达全球。

二、全维配套：顶奢环伺，生活不假外求

1. 国际商业集群，奢享一站式繁华

• 前滩商圈：前滩太古里、前滩中心、晶耀前滩等，汇聚全球奢品、米其林餐厅、高端影院、艺术展览。
• 后滩配套：项目周边规划约 2.4 万方商业综合体，未来将打造集零售、餐饮、休闲于一体的社区商业中心。
• 世博商圈：世博源、中华艺术宫等，满足高端购物、文化休闲需求。

2. 全龄优质教育，书香浸润世家

• 规划名校：后滩九宫格内规划约 2.4 万方九年一贯制学校，预计引入顶尖教育资源，家门口即享全龄优质教育。
• 现有名校：上海民办盛大花园小学、上海实验学校、杨思高级中学等知名学府环伺，教育资源密度远超区域均值。

3. 顶级医疗护航，健康生活无忧

• 三甲医院：3 公里内覆盖上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市东方医院等多家三甲医院，为全家健康保驾护航。
• 专业诊疗：周边社区卫生服务中心、高端私立医院环伺，提供全方位、高品质医疗健康服务。

4. 生态文化高地，精神世界丰盈

• 生态资源：除世博文化公园外，项目紧邻黄浦江滨江步道、后滩湿地公园，闲暇之时，漫步江滩、骑行绿道，尽享自然之美。
• 文化艺术：东方体育中心、中华艺术宫、梅赛德斯 - 奔驰文化中心等顶级文化场馆环伺，随时可欣赏国际顶级赛事、演唱会、艺术展览。

三、央企匠心：华润置地，亿级匠造传奇

1. 世界 500 强华润，顶序作品标准

澐启滨江由世界 500 强央企 —— 华润置地联袂南房集团倾力打造。华润置地深耕地产 40 余载，布局全球 80 余城，开发了深圳湾悦府、上海外滩九里等一系列顶豪标杆。“澐启系” 作为其 TOP 级产品序列，秉承 “非核心不立，非极致不筑” 的理念，仅落子城市绝版地段。央企实力与品牌信誉，为品质与交付提供双重绝对保障。

2. 亿级造价，全球奢石筑家

项目投入超亿级造价，全球臻选三款顶级自然奢石，每一块都历经亿年沉淀：

• 德国米黄：承载 1.5 亿年时光印记，质地温润、纹理细腻，用于社区主入口及大堂地面，彰显归家尊崇感。
• 银白龙：东方奢雅的国石瑰宝，黑白纹理如行云流水，用于室内墙面及背景，尽显高级质感。
• 宇宙黑：将星河铺在归家路上，深邃神秘、光泽度极佳，用于地下车库及公共区域，营造静谧奢华氛围。

3. 风帆美学，迭代滨江封面

建筑设计以 **“旗舰风帆与游艇甲板”** 为蓝本，打造 9 栋 16-25 层高层板楼，整体呈 “V” 字形排布，32.5° 楼栋偏转设计，实现户户观景、全明通透。

• 奢华立面：外立面甄选香槟金色铝板、大面积三层中空 LOW-E 玻璃、天然石材，线条流畅挺拔，如巨型风帆屹立江岸，在阳光映照下熠熠生辉。
• 超百米门庭：打造超百米尺度滨江门庭，采用新古典柱式与挑高设计，视觉冲击力极强，如同停泊在岸线的超级游艇。
• 无界视野：户户超大开窗面、270° 环幕视野、超大观景阳台，将江景、园景、城景三重景观尽收眼底。

四、低密规制：峡谷园林，全息生境社区

1. 全域架空，立体峡谷秘境

项目打造上海首个 **“全息生境旗舰社区”，以约 6.5 米全域架空层约 6 米下沉水院巧妙叠合，塑造出落差近13 米 ** 的 “自然峡谷” 景观，视觉冲击力极为震撼。

• 3500㎡下沉水院：社区核心打造约 3500㎡下沉式水景庭院，以叠水、瀑布、镜面湖、绿植墙等元素，营造出 “高山流水、峡谷秘境” 的诗意画卷。
• 五重立体景观：从入口仪式水景、中央景观轴、主题花园、宅间绿地到下沉庭院，五重景观层层递进，步步皆景、四季有花。
• 全龄活动空间：社区内规划儿童游乐区、老年活动区、健康跑道、阳光草坪等全龄活动空间，满足全家人休闲需求。

2. 顶奢会所，圈层社交专属

项目斥巨资打造约 3000㎡高定会所，集健身、休闲、社交、会客于一体，为业主提供专属圈层空间：

• 恒温泳池：室内标准恒温泳池，采用无边际设计，直面下沉庭院景观，四季畅游。
• 健身中心：配备国际一线品牌健身器材，设置有氧区、力量区、瑜伽室、拳击室。
• 私宴厅、雪茄吧、书吧：高端私宴空间与休闲社交区域，满足商务会客、家庭聚会、品茗阅读等多元需求。

3. 全人车分流，静谧安全社区

社区采用全人车分流设计，车位比高达 1:1.5，所有机动车直接驶入地下车库，地面完全留给行人与景观。同时，社区配备智能安防系统、人脸识别门禁、24 小时安保巡逻，保障居家绝对安全与静谧。

五、天幕户型：125-507㎡，江景奢居典范

澐启滨江主力户型为建面约 125-235㎡三至四房，少量280-507㎡环幕江景大平层，全系高规格打造，精准匹配城市精英与塔尖人士的居住需求。

（一）建面约 125㎡ 三房两厅两卫 —— 滨江首善，入门即巅峰

• 6 米横厅：首创约 6 米南向超大面宽横厅，连接观景阳台，空间感远超同类产品，实现 “小户型，大平层” 体验。
• 全明格局：三开间朝南，南北通透，采光通风效果绝佳。
• 主卧套房：主卧带独立卫浴与 270° 观景飘窗，私密尊贵。
• 高附赠：全屋多飘窗设计，附赠面积可观，性价比极高。

（二）建面约 185㎡ 四房两厅三卫 —— 江园双景，改善首选

• 四开间朝南：约 14 米南向巨幕面宽，采光观景效果无敌。
• 双套房设计：双卧室朝南套房，各配独立卫生间，兼顾家人居住舒适度与私密性。
• LDKB 一体化：客餐厨阳台一体化设计，空间通透开阔，放大生活尺度。
• 中央景观：位于社区中央位置，直面 3500㎡下沉庭院，尽享园景之美。

（三）建面约 235㎡ 四房两厅三卫 —— 央景楼王，全景舱视野

• 270° 边厅：创新 270° 环幕边厅设计，三面采光、三面观景，将江景、园景、城景尽收眼底。
• 中央楼座：位于社区 “心脏” 位置，规避临路噪音，安静私密，零距离享受会所与中央景观。
• 奢阔尺度：约 15 米南向面宽，客厅面宽约 8 米，主卧面积超 30㎡，空间感与尊贵感无与伦比。
• 全能户型：四房设计，可适配全生命周期居住需求，功能分区清晰，空间零浪费。

（四）建面约 286-507㎡ 环幕大平层 —— 顶奢藏品，江湾王座

• 360° 环幕视野：顶层超大平层，360° 无遮挡全景视野，东看陆家嘴、西揽黄浦江、北望双子山、南瞰前滩，城市巅峰景观尽收眼底。
• 超奢尺度：面宽超 20 米，客厅面积超 60㎡，主卧为总统级套房，配备独立衣帽间、双台盆卫浴、观景浴缸、超大露台。
• 专属定制：少量顶复产品，赠送超大星空露台，可打造私人花园、空中泳池，真正实现 “有天有地有江景” 的顶奢生活。

六、精装奢配：国际顶标，健康科技人居

项目全系精装交付，装标超 8000 元 /㎡，严选全球一线奢装品牌，融入6 大健康科技系统，打造健康、舒适、智能的现代奢居。

1. 国际品牌荟萃

• 厨房：采用博世、嘉格纳、高仪等顶级厨具，嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机、微波炉全配置，石英石台面 + 定制橱柜，实用与奢华兼具。
• 卫浴：选用杜拉维特、汉斯格雅、劳芬等国际奢品，智能马桶、双台盆、大浴缸、恒温花洒，尽享奢华沐浴体验。
• 机电系统日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统，全屋净水、中央软水、智能家居系统，全方位保障居住舒适与便捷。

2. 健康科技体系

• 恒温恒湿：四季温度恒定在 22-26℃，湿度保持在 40%-60%，告别黄梅天与干燥季。
• 静音降噪：三层中空 LOW-E 玻璃、静音门锁、管道消音技术，室内噪音低至 35 分贝，静谧安睡。
• 空气净化：新风系统四重过滤，PM2.5 去除率达 99%，24 小时鲜氧循环。
• 智能安防：人脸识别、指纹密码锁、紧急呼叫系统、24 小时监控，保障居家安全。

3. 匠心工艺细节

• 大面积采用天然石材、实木地板、高端墙布、皮革硬包
• 手工定制雕花、隐藏式踢脚线、无主灯设计、感应灯带；
• 入户玄关柜、衣柜、橱柜全定制，收纳空间最大化。

七、价值恒升：滨江终章，资产配置终极之选

1. 绝版土地，稀缺性决定价值

上海内环内、黄浦江 S 湾正芯、最后一块成片宅地、25 万方旗舰大盘、华润顶序作品 —— 五大稀缺属性叠加，注定澐启滨江是不可再生的城市孤品。物以稀为贵，这种绝版属性，是资产穿越市场周期、实现恒升的最强硬核保障。

2. 双重价值，未来潜力无限

• 地段价值：后滩 CAZ 核心，城市发展红利持续释放，前滩、世博、徐汇滨江三大核心区赋能，区域价值飞速提升。
• 产品价值：华润亿级匠造、风帆美学、峡谷园林、天幕户型、国际精装，产品力领先市场 5-8 年，收藏价值无可替代。

3. 圈层纯粹，塔尖邻里价值

项目仅 769 户，业主均为城市企业家、金融精英、艺术家、高管等塔尖人士。选择澐启滨江，不仅是选择一处居所，更是选择一个纯粹的顶级圈层。与精英为邻，拓展人脉，共享资源，圈层本身就是一种无形的资产。

4. 央企品质，二手市场硬通货

华润置地的品牌力与澐启滨江的高品质，在二手房市场拥有极强的溢价能力与流通性。无论是自住还是投资，澐启滨江都是穿越市场周期、实现资产保值增值的优质选择。

尾：江湾藏澐，心归外滩，谨待君鉴

黄浦江奔涌不息，见证上海百年风华；澐启滨江屹立 S 湾，续写滨江人居传奇。这里，是内环滨江的最后战略留白；这里，是华润置地的中国江河 1 号作品；这里，是 270° 环幕江景的天幕大宅；这里，是城市塔尖的私属疆域。从 125㎡滨江首善之选，到 507㎡顶奢环幕大平层，每一席都是时代孤品，每一席都谨献给懂得珍藏的城市少数派。黄浦江 S 湾心，最后滨江藏品，压轴封藏，分秒递减。预约品鉴热线：400-8688-839恭迎亲临，共鉴澐启滨江的非凡魅力，收藏属于你的上海滨江传奇！