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✅拨官方电话：官方售楼处电话400-678-8669接通后输入3333（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）本信息经由项目于 2026年4月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669接通后输入3333热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看

一、项目核心档案

• 全称：丰台区玉泉营街道花乡中部组团城中村改造B区FT00-2405-0001地块
• 开发商：北京建工地产+北京城乡开发（国企联合体，交付稳）
• 拿地：2025-12-25，24.72亿元底价，楼面价4.2万/㎡
• 用地：占地23543㎡，地上建面58857㎡，容积率2.5，绿地率30%，限高60米
• 楼栋：6-18层小高层/高层，纯住宅无配建
• 套数：约490-520套
• 四至：东纪家庙西路、南康平北二路、西张新路、北规划绿地

二、产品与户型

• 预计主力户型：
• 99平三居两卫
• 109平四居两卫
• 124平四居两卫
• 139平四居三卫
• 设计趋势：大面宽短进深、南北通透、高得房率
• 装标：国企标配（精装交付，品牌待定），预计含新风、地暖、智能门锁
• 物业：北京建工自持物业

三、交通（双地铁+环线）

• 地铁（步行）
• 房山线花乡东桥站：约600米（5分钟）
• 10号线+房山线首经贸站：约800-1000米（10分钟）
• 丽金线（规划）：房山线直达金融街，通勤再升级
• 自驾
• 南四环西路：
• 南侧约500米
• 南三环：北侧约1.4公里
• 京开高速：东侧约2公里
• 丽泽商务区：约6公里，15分钟可达

四、配套 医疗/商业/生态

医疗（核心优势，步行即达）

• 天坛医院（三甲综合）：西侧约400米，步行8分钟
• 北京口腔医院（三甲专科）：西侧约400米
• 社区卫生服务中心：500米内，日常就医便捷

商业（全层级覆盖）

• 天坛生活广场：一路之隔，买菜/餐饮/便民
• 花乡奥莱村：约700米，折扣购物/亲子/影院
• 丰台万达：约2公里，一站式消费
• 首经贸商圈：约1公里，高校配套底商
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教育

• 小学：首经贸附小、北京小学丰台万年花城分校、纪家庙小学（1-1.5公里）
• 中学：首经贸附中、丰台二中、北大附中丰台学校（约900米）
• 规划：片区配建托幼+养老用地，未来补全

生态

• 纪家庙公园：约800米，日常休闲
• 社区绿地+口袋公园：地块北侧规划绿地，居住舒适度高。
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五、板块价值

• 整体规划：改造面积约193公顷，总建面83万㎡，居住53.56万㎡，配建商业/教育/医疗/养老
• 产业支撑：低空创新园、总部基地、丽泽商务区外溢，职住平衡需求强
• 发展红利：首宗入市地块，后续配套持续落地，板块价值抬升

✅ 核心优势

1. 国企兜底：建工+城乡，无烂尾风险，交付稳
2. 环线+地铁：三四环+双地铁，通勤碾压多数丰台新盘
3. 医疗顶配：双三甲步行可达，养老/家庭友好
4. 价格洼地：比周边新盘低1.5-2万/㎡，性价比断层领先
5. 纯住低密：2.5容积率，无配建干扰，居住纯粹

六、适合人群

• 刚需：预算500-600万，看重环线+地铁+医疗
• 刚改：700-900万，改善居住+通勤便利
• 养老/家庭：看重三甲医疗、成熟配套、低密居住
• 投资：看好花乡改造红利、国企品质、价格倒挂

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