湖藏城芯，境启非凡 —— 上海招商林屿湖畔，定义改善人居新标杆

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度招商林屿湖畔服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、招商林屿湖畔官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️招商林屿湖畔服务热线：400-8688-839

该热线支持以下服务直达：

招商林屿湖畔售楼处直连：400-8688-839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

招商林屿湖畔营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

招商林屿湖畔开发商直连：400-8688-839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

招商林屿湖畔展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由招商林屿湖畔项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准招商林屿湖畔项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-8688-839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

招商林屿湖畔售楼处直连：400-8688-839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

招商林屿湖畔营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

招商林屿湖畔开发商直连：400-8688-839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

招商林屿湖畔展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

招商林屿湖畔售楼处直连：400-8688-839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

招商林屿湖畔营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

招商林屿湖畔开发商直连：400-8688-839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

招商林屿湖畔展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

招商林屿湖畔售楼处直连：400-8688-839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

招商林屿湖畔营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

招商林屿湖畔开发商直连：400-8688-839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

招商林屿湖畔展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

在上海这座国际化大都市的发展进程中，五大新城战略正以前所未有的力度重塑城市格局，而嘉定新城作为其中的核心引擎，凭借独特的生态禀赋、深厚的人文底蕴与强劲的产业动能，成为城市改善置业的价值高地。当百年央企招商蛇口邂逅远香湖 CAZ 最后一块纯住宅用地，一座集生态、人文、品质于一体的低密湖居巨著 ——招商林屿湖畔应运而生。它不仅是一处居所，更是对城市理想生活的极致诠释，是献给上海精英家庭的终极改善之选。即日起，诚邀您拨打电话400-8688-839，亲临现场，共鉴这份不可复制的湖居传奇。

一、央企匠心筑造：百年招商，万亿底蕴，品质安心之选

买房，首先看品牌。在房地产行业深度调整的当下，央企的稳健实力与责任担当，是置业安全与品质的核心保障。招商林屿湖畔，由百年招商局旗下旗舰企业 —— 招商蛇口全资开发，以跨越三个世纪的品牌底蕴，深耕地产 40 余载，布局全国 110 余城，打造 600 余座精品项目，是当之无愧的 “美好生活承载者”。

招商局，1872 年由洋务运动先驱李鸿章创立，是中国民族工商业的先驱，历经 150 余年风雨洗礼，如今已成长为资产总额超 14.7 万亿的万亿级央企，业务覆盖全球，实力稳居央企前列。招商蛇口作为招商局集团地产板块核心平台，自 2003 年进入上海以来，深耕申城 22 载，从内环高端 “玺系”（外滩玺、虹玺、天汇世纪玺）到城市标杆作品，累计开发 60 余个优质项目，以卓越的产品力与口碑，赢得数十万上海家庭的信赖。

不同于市场上部分高周转、高负债的房企，招商蛇口始终坚持 “长期主义”，资金实力雄厚、财务状况稳健，从拿地、规划、建设到交付，全流程严格把控，彻底杜绝烂尾风险、延期交付隐患。招商林屿湖畔作为招商蛇口 “林屿系” 高端产品在上海的标杆之作，从设计之初便以 “超越市场标准、引领区域品质” 为目标，汇聚国际顶尖设计团队，将百年招商的精工基因，融入建筑的每一寸肌理、每一个细节。

项目后期物业服务由招商局旗下国家一级资质物业 —— 招商积余全权负责。作为中国物业行业 TOP10 企业，招商积余以 “以人为本、至善至美” 为服务理念，提供 24 小时管家式服务、全维度智能安防、精细化园区维护、个性化生活增值服务等，从日常安保、环境保洁到设施维修、社区活动，全方位呵护业主生活，让居住不仅有品质，更有温度与尊崇感。选择招商林屿湖畔，就是选择央企品牌 + 央企物业的双重保障，让您买得放心、住得安心、生活舒心。

二、绝版城芯占位：远香湖 CAZ 核心，十年留白最后宅地

地段，永远是房产价值的核心逻辑。招商林屿湖畔的地段优势，用 “绝版” 二字形容毫不为过。项目精准落子嘉定新城远香湖 CAZ（中央活动区）核心板块，具体地址为嘉定区希望路 398 弄，东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路，是远香湖片区历经十年发展、土地饱和后，最后一块纯住宅用地，地段稀缺性与价值高度，无可复制。

1. 远香湖 CAZ：对标前滩，五大新城唯一中央活动区

远香湖 CAZ 是上海五大新城中唯一官方规划的中央活动区，总开发体量超 530 万㎡，定位对标浦东前滩，是集 “金融商务、文化创意、科技创新、生态居住、休闲消费” 于一体的 24 小时活力城市核心。区别于传统 CBD 的单一商务属性，CAZ 更强调 “宜居、宜业、宜游、宜学” 的多元融合，是真正意义上的 “城市核心中的核心”。

这里拥有上海西部最大人工湖 ——远香湖，水域面积约 60 公顷，相当于 2 个人民广场大小，湖光潋滟、绿意盎然，是城市中难得的生态秘境。项目与远香湖直线距离仅约 300 米，步行 5 分钟即可抵达湖畔，真正实现 “推窗见湖、出门入园” 的理想生活。更难得的是，项目与保利大剧院、嘉定图书馆仅一路之隔，共同构成远香湖 “文化金三角”，坐拥 “湖、河、园、城” 四重稀缺资源组合，自然生态与人文艺术在此完美交融，居住氛围纯粹而高雅。

2. 立体交通网络：半小时上海主城圈，畅达全城

便捷的交通，是城市生活的效率保障。招商林屿湖畔坐拥 “双轨交 + 双高速 + 城市主干道” 的立体交通网络，无缝衔接上海主城与长三角，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。

• 轨道交通：距离地铁 11 号线嘉定新城站约 1.7 公里，社区配备专属接驳巴士，5 分钟直达地铁站。乘坐 11 号线，30 分钟直达徐家汇、40 分钟直达前滩、1 小时直达迪士尼，轻松畅达上海各大核心商圈。同时，在建嘉闵线（预计 2027 年通车）紧邻项目，未来将形成 “双轨交” 格局，进一步缩短与虹桥枢纽、闵行、宝山等区域的时空距离。
• 自驾出行：5 分钟接驳沪嘉高速（S5），20 分钟直达虹桥枢纽；西侧紧邻沪宜公路，快速连接嘉闵高架，25 分钟抵达国家会展中心。周边澄浏中路、伊宁路等城市主干道纵横交错，自驾至人民广场约 45 分钟，至苏州昆山约 1 小时，无论是日常通勤、商务出差还是跨城出游，都高效便捷。

三、低密湖居范本：1.8 容积率，公园住区，诗意栖居

真正的改善居住，不仅在于城市核心的占位，更在于对自然与空间的占有。招商林屿湖畔总占地面积约 3.25 万㎡，总建筑面积约 7.2 万㎡，容积率低至 1.8，绿地率高达 35%，建筑密度≤25%，是嘉定新城核心区罕见的低密纯改善社区。在土地资源日益稀缺的今天，如此低的容积率，意味着更少的楼栋、更少的住户、更宽阔的楼间距、更充足的采光与通风，以及更静谧、舒适的居住体验。

1. 科学规划布局：高低错落，户户观景

社区整体采用 “高低配、错落式” 规划布局，匠筑 8 栋 16-17 层精装高层、5 栋 6 层滨湖叠墅，总户数仅 686 户，车位配比高达 1:1.5，完全满足改善家庭停车需求。楼栋之间最大楼间距超 50 米，全栋无遮挡，确保每一户都能最大化享受阳光、清风与湖景视野，避免传统社区 “楼挤楼、人看人” 的压抑感。

建筑外立面采用现代简约美学风格，以高级灰为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与精致铝板线条，线条流畅、简洁大气，兼具现代感与高级感。玻璃栏板采用双层中空 Low-E 技术，有效阻隔紫外线与热量，保证视野通透的同时，实现冬暖夏凉的节能效果；铝板材质经过特殊工艺处理，耐候性强、不易褪色，历经岁月洗礼依旧崭新如初，彰显央企品质的恒久价值。

2. 沉浸式园林：一轴三境，全龄休闲秘境

招商林屿湖畔特邀国际知名景观设计团队，以 “湖居林隐，自然栖居” 为设计理念，打造 “一轴三境、多组团” 的沉浸式园林景观，将远香湖的自然灵气引入社区内部，实现 “园在城中，居在景中” 的诗意生活。

• 中央景观轴：贯穿社区南北，以仪式感树阵、艺术水景、阳光草坪为核心，营造归家的尊崇感与序列感，每一次出入都如同穿越自然画廊。
• 420㎡峡谷式垂直庭院：社区核心打造立体式峡谷庭院，搭配 4.3 米高悬浮水池飞瀑，水流潺潺、绿植错落，形成 “步移景异、层层叠景” 的视觉盛宴，是业主休闲、观景、打卡的核心场所。
• 全龄化功能组团：针对不同年龄段业主需求，精心规划儿童游乐区、青年健身区、老年康养区、邻里社交区等多功能空间。儿童区配备安全环保的游乐设施，满足孩子嬉戏玩耍、探索自然的天性；青年区设置健身跑道、羽毛球场、休闲卡座，适配运动、社交、放松需求；老年区打造静谧休憩空间、棋牌交流区，让长者安享悠然时光。

此外，社区还配备1200㎡下沉式庭院会所1700㎡架空层泛会所，涵盖恒温泳池、健身中心、书吧、茶室、儿童活动室、商务会客厅等多元功能空间。无需走出社区，即可满足业主健身、娱乐、会客、亲子等全场景需求，打造专属业主的 “第二客厅”，让邻里交流更有温度，让生活更具质感。

四、奢阔户型空间：全周期改善，尺度越级，精工精装

改善居住的核心，在于空间的舒适感、功能性与实用性。招商林屿湖畔深度洞察上海改善家庭需求，摒弃市场上 “小面积、高周转” 的产品逻辑，主力户型起步建面约 112㎡，覆盖建面约 112-122㎡湖居三房、145㎡阔境四房、160-165㎡滨湖叠墅，精准匹配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求，每一款户型都经过数十次打磨，实现 “尺度、采光、通风、收纳、功能” 五大维度的全面越级。

1. 精装高层：112-145㎡，阔绰尺度，全明通透

【建面约 112㎡ 三房两厅两卫 —— 年轻改善首选】

• 经典三开间朝南设计，全明户型、南北通透，采光面超 10 米，让阳光洒满每一个房间。
• 层高约 3.1 米，远超市场同面积段 2.9 米标准，纵向空间更开阔，无压抑感，装修布局更灵活。
• 客厅面宽约 3.8 米，连接南向宽景阳台（宽约 1.8 米），观景、休闲、晾晒一举多得。
• 主卧套房设计，配备270° 转角飘窗，270° 无死角俯瞰湖景与园景，私享独立卫生间，保障生活私密性。
• 双南卧室 + 北向灵动空间，可作为儿童房、书房、衣帽间，适配不同家庭结构需求，空间利用率超高。

【建面约 122㎡ 三房两厅两卫 —— 进阶改善标杆】

• 两梯两户设计，独立电梯厅入户，专属归家礼仪，电梯厅面积可拓展使用，增加收纳空间。
• 三开间朝南 + 双南阳台设计，南向面宽超 11 米，采光与通风效果极佳，室内四季明亮干爽。
• LDK 一体化设计（客厅 + 餐厅 + 厨房），打造约 40㎡巨厅空间，动线流畅、视野开阔，是家庭聚会、亲子互动、待客会友的核心场域。
• 主卧尊享独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，奢阔尺度媲美大平层，满足主人对品质生活的所有想象。
• 全屋多飘窗、多阳台设计，赠送面积超 10㎡，得房率高达 84%-88%，实际使用面积远超同面积段产品。

【建面约 145㎡ 四房两厅两卫 —— 终极改善之选】

• 四开间朝南设计，南向面宽超 14 米，客厅面宽达 4.8 米，搭配全景落地窗，视野无敌、采光极致。
• 四房布局，满足三代同堂或二胎家庭需求，房间尺度均衡，无狭小空间，每一位家庭成员都有专属舒适空间。
• 独立入户玄关，打造超大收纳系统，鞋子、包包、外套、行李箱等均可有序收纳，保持家居整洁。
• 厨房采用 U 型布局，操作动线合理，配备品牌厨具，可容纳多人同时下厨，烹饪更高效。
• 双卫设计，干湿分离，主卧卫生间配备智能马桶、浴缸，客卫配备淋浴间，兼顾舒适度与实用性。

2. 滨湖叠墅：160-165㎡，上下分层，私享天地

对于追求更高居住品质的精英家庭，招商林屿湖畔打造6 层滨湖叠墅产品，分为上叠、中叠、下叠三类，是远香湖 CAZ 核心区稀缺的低密墅质产品。

• 下叠：尊享私家庭院 + 地下多功能空间，庭院可打造花园、茶室、儿童乐园，地下空间可作为影音室、酒窖、健身房、储藏室，拓展生活无限可能。
• 中叠：南北双阳台 + 超大飘窗，采光通风俱佳，上下分层设计，动静分区明确，私密性强，兼顾舒适度与性价比。
• 上叠：顶层视野，俯瞰远香湖全景与社区园林，赠送星空露台，夜晚可仰望星空、举办派对，享受专属浪漫与惬意。
• 叠墅层高约 3.1 米，面宽超 7 米，空间开阔大气，得房率超 88%，每一寸空间都物尽其用，是城市精英实现 “墅居梦想” 的绝佳选择。

3. 一线品牌精装：匠心细节，健康宜居

招商林屿湖畔高层产品全部采用一线品牌精装交付，严格遵循招商蛇口 “好房子” 技术标准，精选国内外顶尖家装品牌，从设计、选材到施工，每一个环节都精益求精，打造 “健康、舒适、智能、环保” 的精装居所。

• 厨房系统：全套方太厨具（油烟机、灶具、洗碗机、水槽），定制品牌橱柜，石英石台面，防水防污、易清洁，配备品牌净水器，保障用水健康。
• 卫浴系统：杜拉维特、高仪等国际一线品牌洁具，智能马桶、恒温花洒、防雾镜、浴霸等配置齐全，干湿分离设计，提升使用舒适度。
• 地面墙面：客厅、餐厅、过道采用品牌大理石 / 抛釉砖，卧室采用实木复合地板，环保耐磨、脚感舒适；墙面采用高品质乳胶漆，环保无异味，色彩柔和护眼。
• 智能系统：配备智能门锁、可视对讲、全屋感应灯、中央空调、全屋地暖、新风系统，实现 “恒温、恒湿、恒氧、恒静” 的健康居住环境，科技赋能美好生活。
• 细节匠心：入户玄关柜、卧室衣柜等定制收纳系统，充分利用每一寸空间；厨房挡水条、卫生间防水工艺、门窗密封工艺等细节处理，远超行业标准，杜绝渗漏、隔音差等问题。

五、全维醇熟配套：3 公里生活圈，一站式满足所有需求

真正的理想居所，不仅要有优质的产品本身，更要有完善的周边配套。招商林屿湖畔地处远香湖 CAZ 核心，3 公里范围内汇聚全维度醇熟配套，教育、商业、医疗、文化、生态一应俱全，无需等待规划落地，入住即享便捷、高品质生活，这在五大新城新盘中极为难得。

1. 全龄优质教育：名校环伺，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育矩阵，解决家长 “择校难” 的痛点，让孩子在家门口享受优质教育：

• 幼儿园：中福会新城幼儿园（上海市示范性幼儿园）、远香湖幼儿园、新城实验幼儿园，师资雄厚、理念先进，启蒙教育无忧。
• 中小学：上海实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办名校）、嘉定新城实验第二小学、德富路中学、交大附属嘉定新城实验学校等，依托市区优质教育资源，教学质量稳居区域前列。
• 高中：上海市育才中学（市重点高中）、华二中学等，为孩子升学提供坚实保障。

2. 繁华商业环绕：一站式消费，尽享都市便捷

3 公里生活圈内，超 40 万方商业体量，涵盖大型购物中心、社区商业、特色街区，满足日常消费、品质购物、休闲娱乐、亲子体验等全需求：

• 近距商业：步行约 900 米至宝龙广场，日常购物、餐饮、超市、影院一站式满足。
• 核心商圈：中信泰富万达广场（约 2.8 公里）、嘉定大融城（约 3 公里）、TSF 购物中心、西云楼商业街等，业态丰富、品牌齐全。
• 未来规划：远香湖旁砂之船奥特莱斯（预计 2027 年开业），与远香湖公园连通，打造集购物、休闲、生态于一体的商业新地标。

3. 优质医疗保障：三甲医院，守护全家健康

医疗配套是生活的重要保障，项目周边优质医疗资源环绕，为全家健康保驾护航：

• 三甲医院：瑞金医院北院（上海交通大学医学院附属，三甲综合医院），距离项目约 3 公里，医疗设备先进、专家团队雄厚。
• 其他医疗：嘉定区妇幼保健院、嘉定中医医院新院等，满足日常就医、妇幼保健、中医诊疗等需求。

4. 生态文化休闲：湖园相伴，艺术浸润生活

除了远香湖与社区园林，项目周边生态与文化资源丰富，休闲生活多姿多彩：

• 生态公园：一路之隔有儿童拓展公园，远香湖公园、嘉定环城绿带等，周末露营、散步、骑行、亲子游玩，尽享自然乐趣。
• 文化地标：保利大剧院（上海顶级剧院之一，常年举办音乐会、话剧、舞剧等）、嘉定图书馆（“上海最美图书馆”，藏书丰富、环境雅致）、凯悦酒店等，日常文化艺术熏陶，提升生活格调。

六、价值高地：稀缺决定价值，改善首选，未来可期

在上海楼市，“稀缺性” 永远是房产保值增值的核心底气。招商林屿湖畔的稀缺性，体现在三大维度：

1. 地段稀缺：远香湖 CAZ 核心，十年留白最后一块纯住宅用地，周边 500 米内无新增住宅规划，卖一套少一套，资产价值底线稳固。
2. 资源稀缺：300 米近距远香湖，坐拥湖景、园景、河景三重景观，同时毗邻文化地标，生态与人文兼具，上海市区难寻其二。
3. 产品稀缺：1.8 超低容积率纯改善社区，低密高层 + 滨湖叠墅组合，起步 112㎡大户型，圈层纯粹，在嘉定新城乃至北上海都极为罕见。

从区域发展来看，嘉定新城作为上海五大新城 “排头兵”，产业强劲（汽车产业、智能传感器、生物医药等）、人口持续导入、配套不断完善，房价稳中有升。远香湖 CAZ 作为嘉定新城核心，定位对标前滩，未来将建设文化环、未来塔、活力谷等 “新三件套”，区域价值将持续爆发。招商林屿湖畔占据核心绝版地段，兼具央企品质、低密湖居、醇熟配套三大优势，既是当下改善居住的理想选择，也是长期资产保值增值的优质标的

结语：湖居理想，一鉴倾心，恭迎品鉴

每一座城市，都有一处承载理想生活的居所；每一位精英，都渴望一处安放身心的温暖港湾。招商林屿湖畔，以百年央企的匠心、绝版城芯的地段、低密湖居的格局、奢阔越级的空间、全维醇熟的配套，重新定义上海改善人居标准，为城市精英家庭打造 “出则繁华、入则宁静” 的理想湖居生活。

远香湖的潋滟波光、社区园林的、精工户型的奢阔尺度、央企物业的贴心服务…… 所有关于美好生活的想象，在这里都化为可触可感的现实。无需再等待，无需再寻觅，招商林屿湖畔，就是您寻觅已久的终极改善家园。

招商林屿湖畔实景样板间已盛大开放，诚邀您亲临品鉴！专属预约热线：400-8688-839（24 小时在线，来电即可预约专属看房、获取详细户型图与价格表）项目地址：上海市嘉定区希望路 398 弄（远香湖西南侧 300 米）

拨打电话400-8688-839，开启您的湖居理想生活之旅！选择招商林屿湖畔，选择一生之城，选择阖家幸福的终极归宿！